作者：特工00P
在金牛區的北部新城板塊裡頭，有一個“另類”。方圓幾十米內，其他樓盤都往15000衝了，甚至比它還要遠的都靠邊20000，它卻守著9000的價格賣得不亦樂乎。
項目的產品體系很雜，有洋房，有小高層，高層，和超高層，就算有可能漲價，賣到11000，比起周圍的房子，都要低至少1000。這個樓盤就是馬上拿預售的“北星城”。
樓盤詳情
項目名：北星城
類型：高層
佔地面積：508畝
總戶數：1500戶（高層）
總棟數：12棟（高層）
預計推出時間：5月
裝修情況：精裝
梯戶比：兩梯四戶、兩梯六戶
容積率：2.55
綠地率：60%
物業費：2.38元/平米
交房時間：2021年6月
地鐵：5號線九道堰站
年底，家門口的地鐵五號線就要通車了
買房子，跟著重點板塊走
成都目前有六大新城，簡州新城，新川，武侯新城，怡心湖板塊，北部新城和秦皇寺板塊，這六大板塊都有一個共同的特點，就是產城一體化。書面表達的方式是：新城規劃、產業導入、城市界面更新生長、進而人口聚集、隨後土地升值、房價上漲。那麼，換一種稍微直白的表達就是，現在買房，即便不是最低點，也絕對不是最高點，還有升值的空間。那麼樓盤的位置具體在哪裡呢，先看張圖，再說話：
從圖中可以看到，項目位於成都的三環到四環（第一繞城高速）之間。區域內有兩條重要的交通幹道，一個是“北星幹道”，另一個是“萬石路—金鳳凰高架”。前者的地位不必說，它在城北人民的心目中，堪比城南的天府大道，車流量密集，各種配套也都是沿著這條道路向外延伸。金鳳凰高架才通車不久，沿著萬石路一線，是北部新城未來規劃中的高端居住區，極具發展潛力。
那麼明知道，這是金牛區重點打造的板塊，那麼為什麼不在限購期，趁著房價不算太高的情況下，重點關注下呢，當然，可能你還是覺得有些遠。
別以為遠，可能只是空間上的錯覺
很多人覺得這個區域比較偏，著眼點就在於空間上的錯覺——遠。當然，本工承認，確實比較遠，都要到繞城高速了，怎麼會不遠呢。而且從距離上看，如果以天府廣場為圓心，北部新城的位置，差不多可以和犀浦、大面等行政區域相媲美了，但是你可能忽略了一個關鍵點，就是才開通的金鳳凰高架橋。
眾所周知，相比城南，城北的發展明顯滯後，尤其是北2環到北3環甚至是3.5環之間，有大量緩慢發展的區域，城市拆遷成本高不說，配套也完全跟不上城市發展的需求。而金鳳凰高架的出現，大大拉近了北部新城板塊和中心城區的距離。以北星城為例，只需要不到十五分鐘，就可以輕鬆殺攏二環路。
交通的便捷，改變了大部分人心目中，對於樓盤所在位置的常規性判斷，“遠”只是意識形態上的錯誤認識，親身感受，可能才是唯一的答案。
已經通車的金鳳凰高架橋
區域配套，買房的不二法門
北星城所在北部新城板塊，有著豐富的配套設施，這在城北其他區域，是不可能見到的一個“奇景”。總體來說，只能說還行。
1、交通配套
年底即將通車的地鐵五號線，在這個區域內有三個站點，分別是幸福橋，九道堰和杜家碾。距離北星城最近的是九道堰站，就在售樓部的西側，步行時間大概在五分鐘，開車就是一個油門的瞬間。
2、教育配套
重點打造的新城板塊，沒有教育資源的配套是不可行的，距離樓盤最近的是機關第三幼北新校區，與項目僅僅是一街之隔。除此之外，還引入了成都教育界“五朵金花”之一的成都市實驗小學（北星校區），以及成都嘉祥實驗外國語學校（金牛校區）。
3、商業配套
實話實說，目前板塊內的商業配套較為欠缺，大部分都是各個樓盤的社區底商或者配套的綜合體，值得一看的是保利天匯的鄰里中心，和碧桂園城市花園的配套商業體。
保利天匯鄰里中心
高層裡面的最後三棟樓，建議選擇高樓層
即將於近日拿證的這個批次，有三棟樓進行銷售，2、5、6，主要位於天佑路一側，對面是已經賣完了的保利公園裡。
其中6號樓和5號樓是兩梯四戶，2號樓是兩梯六戶，參考價格為帶裝修11000元/平米，相比周圍的保利天匯，中南海棠集，都有明顯的價格優勢。即便是和二手房相比，如碧桂園城市花園，保利公園裡，這樣的價格足夠吸引到眼球。上個批次，北星城的開盤價格是9000，中籤率僅為39.95%，足見市場的追捧度之高。
本次推出的產品有四種戶型，分別是97、107、118、138，本工建議的選擇是，6號樓和5號樓朝內的戶型，有兩個原因：首先是視野好，見下圖：
5、6兩棟樓對中庭戶型基本上沒有遮擋，2號樓會被中間的小高層擋住一定的視野；其次，就是2號樓是兩梯六戶，以後的居住感肯定比不上剩下兩棟樓的兩梯四戶。產品的選擇上，高樓層是不二的選擇。
具體的戶型分佈位置如下圖，5和6號樓外面的是118，裡面的是138，2號樓外面的是97，裡面的是107，端頭是118。
賣得便宜，不是沒有原因的
除了地價便宜外，北星城賣得便宜的真正緣由，可能還與樓盤打造程度有關。就本工瞭解到的已經交房的北星城業主，對於裝修的詬病無處不在。
先聲明一下，以上留言截圖來源於網絡，無法證明業主身份，不排除競品抹黑，僅供參考。不過好巧不巧的是，本工還是潛入了小區內部，未證實的消息，本工就不說了，小區內部的環境如何，品質高低，就還是由“現場看到的”說了算。
這是典型的高低配，弊端就是沒得中庭，感覺視野不錯，但是高層住戶能夠享受到的公共綠化場所還是比較少的。
樓棟的夾角處，這幾棵樹，感覺就是玩具。可能長大就好。
入戶大堂，完全談不上品質感，感覺和幾年前的那些剛需盤有得一比。電梯給人的感覺比較小，周圍的牆面全用的瓷磚包裝。大堂內部的空間比較低矮，進入裡面感覺比較壓抑。本來是想上到高樓層看看有沒有打開的房間，結果在四樓遇到“鐵將軍”守門，只好無功而返。
購房建議
1、這其實就是個剛需盤，雖然根據市場的需求，弄了很多大戶型在裡頭，但本質上是換湯不換藥，整容可以，身體還是那個樣兒，根本上改變不了。
2、想在這個區域買房，如果預算不高，可以選擇這個房子，預算好的話可以選擇保利天匯或者保利天合，海棠集也可以考慮，畢竟起價只貴得到1000塊錢。
3、北部新城雖然靠譜，但是要成熟起來還需要幾年時間，單純的投資，可以考慮這裡，畢竟成熟後，再想以這個價格入手，幾乎不可能。
當然，一分錢一分貨。
（來源：買房特工隊，轉載已獲授權）
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