【本週視點】
供應環比銳減近4成致超8成城市成交回落
本週十一個重點城市取得預售證商品住宅面積194.30萬㎡，環比減少37%。受供應偏緊影響，整體成交量較上週有所減少，環比降幅達14.7%，超8成城市成交量環比回落。具體來看，一線城市僅深圳成交增加，其餘城市環比均有所下跌，其中北京周成交不足6萬方；二線城市僅長沙成交增加，漲幅達64.34%，其他城市成交均回落，其中蘇州、長春、呼和浩特跌幅均在三成以上；三四線城市整體跌多漲少，但整體成交環比增加，江門、東莞、南平漲幅居前，而廊坊、牡丹江跌幅較大。
【政策點評】
政策——西安：購經適房滿5年補15%差價可變商品房
本週，溫州樓市新政銷售項目未經批准不得隨意調價或取消優惠；徐州樓市新政限售+限價，2017年計劃出讓宅地8000畝；長沙樓市調控細則出臺，明確限購執行時間節點；佛山加強樓市限購6月1日起二手房納入限購範圍；天津樓市政策微調外地人在津買房社保個稅可補繳；西安購買經適房滿5年補15%差價可上市交易；佛山再出新政定金、首付款、購房貸款存入監管專用賬戶。
實際上，西安經適房上市早有類似規定，如2016年發佈的《西安市經濟適用住房管理辦法》既已明確，購買經濟適用房滿五年後可以以市場價上市出售；出售時應當按照規定繳納有關稅費。本次細則的出臺是對《管理辦法》執行細則的明確，而統一規定15%差價款也利於實際執行。另外本次細則還額外提出了禁止閒置的要求，並對於違規處置經適房行為給出了處理方案，有助於經適房這一“善政”落到實處。對於房地產市場而言，拓寬經適房上市路徑，可增加二手房市場的有效供應，解放初更多的置換購房需求，有助於促進供求平衡，也可助力區域樓市的多層次發展。
【成交概覽】
2017年第23周，一線城市成交指數為108.13，環比回落51.49點；二線城市成交指數為455.61，環比下降172.76點；三線城市成交指數50.69，環比增加4.47點。
一線城市：僅深圳成交面積環比增加38.96%，其他城市均回落。其中北京降幅最大，環比下降65.06%；其次是廣州，環比回落31.08%。
二線城市：13個二線城市成交面積僅1個城市環比增加，即長沙環比上漲64.34%；其中寧波跌幅最大，環比下跌54.37%，其次是蘇州，環比下跌41.13%。
三四線城市：20個三線城市成交面積15跌5漲，其中江門漲幅最大，環比上漲679.87%，其次是東莞，環比上漲131.01%；廊坊跌幅最大，環比下跌72.23%，其次是牡丹江，環比下跌57.61%。
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