樂居一週樓市：市場重現活躍14項目開盤 住宅成交下滑近兩月後終回升

新浪樂居訊（編輯 楊曙光）相比五月份第一週（5.1-5.7）樓市的低迷狀態，上週（5.8-5.14）已重現活躍跡象：開盤數量從1個大幅增加至14個；主城區獲得預售許可證的住宅項目也從0增加至5個；此外連續三週下跌的住宅銷量在上週終於有所回升，而與之相對的則是持續走低的供應端。

預售辦理及開盤均大幅回升

5月首周低迷後現回暖跡象

根據中成房業提供的統計，五月份首周主城區新辦預售證的數量只有一個，為近20周以來的最低值，上週則是在此基礎上回升至11個。另一方面，開盤數量上週共計14個，相比五月首周僅一個項目的慘淡狀況，上週可說是大幅提升了市場活躍度。

上週獲預售證的住宅項目

根據市房管局的公示信息，主城區共計11個項目在上週新辦理預售許可證，超半數位於高新區，總預售面積合44.7萬㎡。其中5個項目預售含有住宅：隆鑫印象東方花園（成華區）、招商華府（成華區）、龍湖世紀城（高新區）、電建地產洺悅府（金牛區）、龍湖時代天街（高新區）。

上週開盤一覽表（來源：中成房業）

一方面是大量新批預售證，另一方面則是集中開盤：於上週開盤的14個項目中，內含住宅房源的多達12個，合推住宅2850套，認購率61.1%。其中只推高層住宅的保利愛尚裡（56套）和保利紫薇花語（119套）認購率達100%，從區位上看兩項目均位於近郊區域較為熱門的板塊：保利愛尚裡位於新都大豐街道，而保利紫薇花語則位於龍泉驛大面街道。

住宅成交止住下滑趨勢

除天府新區外均有明顯回升

觀察近15周住宅成交數據不難發現，3.20-3.26當週可說是一個明顯的分水嶺，之前的走勢呈大起大落，此後便在總體上保持逐漸下降的趨勢。事實上3月23日恰逢成都樓市頒佈新一輪限購政策：除將二手房納入限購範圍，還將限購區域擴大至11區，進一步收緊購房政策。

而在上週，這個保持近兩月的下滑趨勢出現了明顯轉機：據中成房業顯示上週大成都住宅共成交52.21萬㎡，環比上升38.07%。

商品住宅走勢圖（來源：中成房業）

上週的主力成交區域仍然是近郊，其以21.22萬㎡的成績在總成交中的佔比達41%，同時主城區的成交量也有較大程度的回升：共成交16.47萬㎡，環比上升40.02%，在總成交中佔比32%。

另一方面，主城區與近郊上升的同時，天府新區卻保持下滑趨勢依然沒有按下暫停鍵，從近期數據分析可以看出，上週已是天府新區成交量持續下滑的第6周，而與之相對的則是其在全域成都排第一，高達214.21萬㎡的住宅存量。實際上，相比其他11區域的限購政策，天府新區更為嚴格，此前“成都向南，置業向南”的呼聲，此時似乎得到了一些降溫。

上週住宅新增與成交（來源：中成房業）

值得注意的是，青白江上週成交面積達3.63萬㎡，在普遍成交約1萬㎡的遠郊九區域中顯得尤為亮眼。而其他各區域成交數據有升有降但並不明顯，唯一不變的是龍泉驛依舊佔據榜首。

商品住宅走勢圖（來源：中成房業）

與回升的成交量相比，上週住宅新增面積依舊保持下滑狀態，僅16.65萬㎡。事實上，查閱近15週週數據不難發現，周供應在5.17-5.23當週達到峰值（53.9萬㎡）後，便開始出現大雪崩似的下降，上週已是大幅下滑的第三週。

土地供應與成交均掛零

5月份土拍全部因故終止

早在4月份，成都土地資源交易中心就已公佈兩場將在5月舉行的交易：一宗拍賣，兩宗掛牌，然而5月3日交易中心最新公告顯示，兩場交易均因故取消。結合上週供應與成交依舊掛零的狀態，很有可能整個五月份都沒有土地出讓，不排除在6月份迎來集中爆發的情況。