7月33盤試水西安樓市 房價滯漲博弈局面初形成

7月流火，西安市的炎炎烈日之下，出一趟門都需要莫大的勇氣，正午的大街上，更是門可羅雀。與此同時，西安房地產市場正如火如荼，開發商們忙得不亦說乎。畢竟搶跑樓市才是制勝法寶，時間就是金錢，跑得越快，機會越大。爭搶拿地、競相開盤更是成了這個夏天西安樓市的主旋律。

市場究竟有多火，還要從西安4月份的樓市說起。

4月，除22個項目開盤外，另有加推活動30餘次，開盤項目整體去化率高達83.9%，環比增加0.6%，稱得上是西安樓市2017年上半年銷量最好的月份。 4.18一道“限購升級令”刺激市場熱度空前，4月市場的集中釋放導致5月開發商推盤節奏放緩，與此同時，卻出現5月西安21個項目“售罄”20個項目無房可售的“尷尬”局面。即使在一系列規範市場的政策連續出臺的“窘境”下，6月的市場也絲毫沒有停歇的意思，相比7月33盤的開盤數量，32盤開盤量的6月基本與之持平。

開發商這邊放量不放價，一路高歌猛進的房價伴隨著層層限購升級似乎並沒有半點鬆動，但從昨天的“6.28新政滿月上客量環降66% 購房者“冷”眼看樓市？”一文中卻可以明顯看到購房者已經大幅動搖。售樓部上客量環比下降過半，釋放出一個明顯的信號就是市場開始轉而以需求為導向。且經走訪證實，西安部分樓盤（中海昆明路九號、恆大國際城、金地褐石公館、保利天悅等）表面價格堅挺而實際成交價格已經鬆動下滑。恆大國際城對外公佈的高層預估價在11000元/㎡左右，而實際成交價“縮水”2000元/㎡；中海昆明路九號開盤8千多的精裝成交價也遠遠低於市場過萬的預期；金地褐石公館前期意向登記預估價在11000元/㎡左右，實際成交價也跌破萬元，備受市場關注的保利新盤保利天悅一經上市16000元/㎡的價格“來勢洶洶”，開盤後不久也釋放出大幅優惠的信號。

細心的朋友可能已經注意到，之前去售樓部都會遇到被告知“目前沒有房、什麼時候有房源不確定、什麼時候開盤沒通知、可以去別家看看”等等傲嬌的表現，走進售樓部都會被售樓小姐不耐煩的白眼嚇到心虛：明明自己是來買房的，怎麼感覺低人一等？離譜之至甚至會讓購房者誤以為自己走錯了門。但是最近大家有沒有發現風向已轉？售樓小姐和售樓帥少紛紛出動，熱情的電話一個接一個：沒事去坐坐、嘮嘮嗑也可以啊。售樓中介邀約客戶也是更加賣力：山不過來，我就過去！客戶不主動，我們就主動！

政策調控是一方面，迫切的資金回籠需求也逼著開發商與時間賽跑，購房者這邊更是亞歷山大，一邊是隻漲不跌的房價，一邊是“被”接盤俠的擔憂。統計顯示三成意向客戶在回訪的過程中表示延遲購房，希望根據下半年的樓市風向來決定購房節點。由此可見，潛在客戶觀望情緒濃郁，這也直接決定下半場的市場走向。但是，對於近期有明確購房需求的客戶來說，鎖定房源才是關鍵。

時間進入到8月1日——7月的完結與8月的開始。讓我們一起來回顧下7月西安樓市都有哪些新開盤的項目，其中是否有你心儀的房子。對於上半年有購房計劃但還沒有入手的朋友們也可以有個參考。畢竟，跟著市場顛簸了大半年了，起了個大早，說不定還能趕得上個晚集。