西安，過去7年的時間，房價都在做“俯臥撐”，漲幅範圍很小，為何突然“飛奔”了起來？很多人分析原因為以下6點：
1、市場房源量少，供不應求；
2、地王效應；
3、城市高速發展，地鐵、學校、醫院等配套日益完善；
4、人口數量上升，人均收入提升；
5、同類城市比較，是補漲；
6、不可控因素；
這些原因都對，但細細想來都不是重點！比如房源不足有二手房啊；地王每年都有啊；地鐵2號線、1號線通車的時候也不見房價飛起來；人口還是900W以下等等。要分析原因，我們先由市場上在售普通住宅說起，從均價排名前十的樓盤來看，如下圖：
豪宅的價格和普通購房者關係並不大，就好比高新的中大國際九號開盤時候賣3.8萬元/平，現在賣5萬元/平，將來可能賣8萬元/平，除了驚訝，大多數人只是旁觀者。但普通住宅價格漲幅的影響範圍就比較大了，筆者發現榜單中最高均價已接近3萬元/平了，最低的也有1.6萬元/平，按西安的人均收入計算，房產購買力已經到臨界點了！
均價前十的普通住宅13組項目中（4組項目均價相同，並列第十），分佈在高新、曲江和城北，這3個板塊原本就是西安樓盤價格的高地，所以筆者也不覺得意外。
上圖是好房排行去年統計的板塊價格和今年同期比對情況，去年買房的人資產增加至少35%；持幣觀望有能力買但沒出手的剛需，如果工資沒有上漲59%，後悔是必定的！參考去年的價格，目前只能在西鹹新區、長安區、滻灞等板塊買到適合的住宅。
分析了全市均價前十的普通住宅，比對了去年同期板塊的漲幅情況，筆者發現以下3個情況是導致上漲的“元凶”：
1、在十強榜單中，知名開發商佔65%，這些企業融資渠道廣，短期資金壓力不大，去年開始，融創、萬科在西安大量收購、合併，壟斷了定價權，出現“捂盤惜售”的現象也不足為奇。
2、還記得限購限貸前的那幾天，二手房交易中心早上6點就有要排隊過戶的人群，越限越漲是購房者的經驗，就像上海的車牌拍賣，每月限制發放9000張左右， 25萬人去搶，刺激了本沒有買車計劃的人蔘與其中，造成了“偽需求”。
3、當房價過低，房價增幅低於一定範圍，不利於吸引資本和淘汰低端產業，企業也資產需要保值、增值，不但年報好看，而且地方還能增加財稅收入。
如果你問筆者，現在房價太高了，我該怎麼做？建議如下圖：
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