搜狐焦點訊：2017年7月，西安市“628”樓市調控實施已滿月，購房者觀望心理上升明顯，房企一面調整下半年推盤銷售策略，一面在滻灞、灃東、臨潼等熱點板塊角逐土地，佈局長期發展。在此勢頭下，7月土地供應熱度不減，全市合計供應土地32宗，其中商服用地供應15宗，月度全市共成交土地25宗，成交土地面積98.27萬㎡，其中住宅用地成交19宗，面積佔比90%，成交住宅建面226萬㎡。
限購滿月土地供應熱度不減
7月土地供應熱度不減，全市合計供應土地32宗，其中商服用地供應15宗，主要位於臨潼、曲江和滻灞;住宅用地供應9宗，典型地塊位於經開鳳城八路以南、經九路以東、城北鳳城四路以南以及灃東鎬京大道以北。
7月西安各房企四出掠地
7月，西安市土地市場一片繁榮景象，各大品牌房企紛紛抓住“大西安”快速發展的良好契機，四處“攻城掠地”。據統計，7月全市共成交土地25宗，成交土地面積98.27萬㎡，其中住宅用地成交19宗，面積佔比90%，成交住宅建面226萬㎡。
7月西安市的土地市場以住宅用地為絕對主力成交，共成交19宗，面積88.49萬㎡，佔比全市90%，典型地塊包括碧桂園滻灞地塊、中海、新城控股臨潼地塊、恆大經開曹家廟地塊、南飛鴻和金輝的高新地塊、榮德置業田馬路地塊以及高陵嘉園置業嘉園藍湖九郡項目用地等。住宅樓面單價2164元/㎡，環比上漲明顯。
此外，成交方面來看，除了主城區成為“必爭之地”以外，西安周邊區域也未能倖免。比如，中海、新城控股開闢臨潼市場、恆大摘得經開曹家廟地塊、金輝獲得丈八北路以西、科技路以北53畝宅地，而宮園學府、天琴灣、憶江南、景寓學府以及高陵的嘉園藍湖九郡等多個項目土地獲批。
“熔斷地塊”再入市，滻灞獲多家房企加持
自6月21日滻灞生態區三宗低密度商住“熔斷地塊” 再度掛牌起，便引起市場的廣泛關注，此次的競拍方式為：超過最高限價後，首先競配套商業自持面積，達到上限後轉為競住宅現房銷售面積，再次達到上限後轉為競義務教育設施代建費。經過7.26-7.27兩天的角逐，最終兩地塊被碧桂園競的，一塊被榮德競得。
（1）CB3-4-98地塊於7月26日下午，歷經256輪競拍後被碧桂園競得，該地塊起始價43508萬元，成交價65508萬元，畝單價570萬，商業自持面積12303㎡，住房現房銷售面積140635.5㎡，義務教育設施代建費2300元/㎡；
（2） CB3-6-152 地塊於7月27日上午，歷經129輪激烈角逐再次被碧桂園拿下，起始價為62260萬元，成交價93260萬元，商業自持面積為25800㎡，住房現房銷售面積185661.4㎡，義務教育設施代建費2570元/㎡。
（3） CB6-2-2222 地塊於7月27日下午，歷經多輪競價最終由陝西榮德競得，起始價為22209萬元，成交價33209萬元，商業自持面積為4973㎡，住房現房銷售面積56609.9㎡，義務教育設施代建費1270元/㎡。
參與滻灞三宗地塊競拍的還包括保利、正榮、萬科、金地、中海、龍湖、西安振業、金輝等龍頭企業。美城機構表示，此次滻灞3宗“熔斷地塊”再次掛牌採取在設定最高限價的基礎上，實行網上掛牌出讓與現場競價、競配相結合的方式進行，此種模式使得市場愈來愈透明，競爭會愈來愈激烈，優質地塊會向資金實力雄厚的品牌房企傾斜，地價的不斷攀升也將為房價提供支撐力。此次三宗地塊幾乎全部為現房銷售，也是對房企的傳統的開發模式和資金實力的巨大考驗。
土地市場後市預判 熱點板塊地價上漲
7月，在樓市調控持續深入之際，西安樓市一度”炙手可熱“的場面降溫明顯，市場步入拐點。房屋管理服務網研究中心表示，當前，各家房企佈局西安市的意向強烈，主城區外延的熱點板塊引來激烈角逐，企業不惜承擔自持商業、現房銷售的資金損失而重金取得土地，由此可見企業對未來市場發展潛力的看好。下半年，臨潼、曲江、灃東板塊等熱點區域的地價還會繼續上漲。
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