小編經常收到一些網友抱怨房價高的留言，有些網友表示對於買房已經不會再愛了，再加上前段時間首套房，二套房貸款利率的上漲著實打擊了一大片購房者！公積金貸款慢，全款付不起，購房者紛紛給房價跪了。
但是小編每每參加樓盤開盤，都發現人氣爆滿，排隊搶號，這場面比超市裡排隊買雞蛋還要宏偉，這究竟是為什麼呢？蓋了這麼多樓為什麼房價還是這麼高，房子還是這麼搶手？小編今天就從7個方面為大家分析這種情況！
1購房需求量
當下蚌埠樓市火熱需求量是原因之一，現在的樓市可以說是供不應求。英國媒體就曾經報道他們眼中的蚌埠樓市，雖然是座小城，卻對購房有著極大的的需求，2017年上半年數據顯示售房23984套，同比去年上半年上漲7620套漲幅47%。俗話說物依稀為貴，需大於供自然房價下跌的可能性就降低了。
2土地收緊政策
說到土地，值得一提的是8月16日的51、52號地競拍，榮盛以20億6500萬元順利拿下。樓面價達到了5110.22元/m²。競拍結束後很多市民都在自行推算著這塊土地今後的房價會達到多少。
而卻沒有人看到土地價高的背後實則是土地收緊政策，在國家調控下減少了土地供應量，加大了房地產商的競爭力。2017年三四線城市20家代表房企拿地樓面價上漲了3119元/㎡，漲幅達139.9%。作為三四線城市的蚌埠你覺得房價還會跌嗎？
3人口的轉型
隨著時代的發展，二胎政策的開放，人口在大量的增漲。很多家庭就追求轉戰三房，四房來滿足大家庭的生活，帶動了購房需求，房地產市場的銷售。
隨著人們的教育理念提升，這就牽扯到了學區房。很多人不是為了買房子而買房子，是為了孩子上學而買房子，從而這一批人首先是帶動了某一地區的房價增漲，然後再間接抬高了整個房地產市場的房價。
4炒房者的哄抬
炒房者的心態具有典型的馬太效應特徵，就是你越高，我就讓你更高有政府的土地政策的託市，有真實消費需求的支撐，房地產成為炒房者介入的最合適不過的戰場。炒房者的介入猶如火上澆油，使得房地產市場上漲的大火更加猛烈。
但是卻打擊了真正需要買房的老百姓和剛需族，雖然現在出臺了二套房利率上漲的政策，但是也不見得就可以正在的壓制住炒房者，所以房價也是岌岌可危。
5從剛需到改善
時代的變遷，人們的生活品質日益提升。對於住房的要求也越來越高，不僅僅只是一個居住休息的地方，從環境、地段、物業、戶型……不同方面的完美追求市面上出現了花園洋房，別墅……高端住宅。羊毛出在羊身上條件設施，居住配套越完美房價就會越高。
6物價上漲
物價的上漲在根本程度上加大了房地產商對於建房的成本，在90年代一個小康家庭的一個月開銷也不過千元，而現在的1000塊錢還不夠一個人一個月的正常生活。房價=樓面價+建安成本+銷售管理成本+稅費+其他+利潤 。
物價的各種上漲也包括現在建築房屋的基本建材、人員、物料……也在逐漸增漲，房價怎麼可能會不在成本上漲的基礎上變高？
7城鎮化的推動
中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
蚌埠的三縣城鎮市民現在也追隨者城鎮化推動的腳步，留在蚌埠市區發展，買房安家闊大了蚌埠購房的需求帶動了一部分房地產市場，推動了房價的上漲。
還在期待房價可以下跌嗎？小編認為可能這個期待只能是個期待了。房價是我們買房路上最沉重的問題。
房價的漲跌小編不能斷言，但是房價未來呈現上漲趨勢，與其唯唯諾諾的猜測，不如抓緊現在的機會買套房給自己。
現在政策層出不窮，不知道哪個政策就會間接傷害到想買房的你，土地，物價很多的不確定因素都是我們所不能預測的，所以小編認為如果你真的想買房那麼不要猶豫，在房價沒有漲的更高之前給自己一個家。
相關推薦
