文/樓市大家談（quanadcom）
我國的房價之高，是在世界上都排的上名次的，甚至我國香港的房價，一度排名世界第一，然後北京、上海、深圳緊隨其後，但是這並不是值得驕傲的點，也從來沒有一個國家，說是完全靠著房地產發展起來的。所以，前段時間，我國官媒表示不靠房地產拉動經濟的消息，震驚了不少人，之所以震驚，還不是因為我國房價太高了麼。
當一個人花個幾年十幾年買套房，似乎還能理解一下，但是當一個人花個二三十年貸款買房，這個決定你能理解嗎？或許能理解，因為現在很多人就在做著這件事，無奈且心酸。房價高，房子空置多，卻還有房子不夠住的感受，不知道大家有沒有？
前幾年，開發商瘋狂拿地建房，縣城房價因為大開發商的進入，那裡的房子漲了，三四線城市因為有棚改政策的動力，生怕房子不夠住，也在拼命的建設，這些年建設起來的房子賣出那麼多，也空置出了那麼多，一些爛尾樓，一些並不好賣的房子，加上投資者和開發商手裡的房子，組成了樓市的瘋狂。那麼，房子那麼多，為何房價還那麼高呢？按說房子越多，供大於求的情況下，房價會下跌的，為何房價沒有下跌反而不跌反漲呢？
其實這個原因也是比較容易想象出來的，因為房子掌握在投資者和炒房客手裡，所以房子的“流通性”很差，造成了房子不夠住、房價又高的現象，而“流通性差”，也是現在的樓市下需要解決的一個問題。
在房地產投資熱烈的情況下，房子被有錢人囤起來了，有錢人的房子，又豈是低價就肯賣出的呢？前不久海馬汽車公司拋售名下多套房子，又豈不是一個大型的炒房公司呢？有錢人手裡多少有幾套房子，炒房客和上市公司手裡，又豈會沒有房子作為最後的資本呢？公司有困難了，沒關心，賣幾套房子就有錢了，這就是如今的樓市存在的亂象。
所以，我們也別死咬著房價高的問題不放了，房子的“流通性”這麼差，房價豈能低？之前，房地產大佬潘石屹就說了一番值得我們深思的話，他說“如今全中國沉澱到房產中的財富比重非常大，這個數字有多大呢？大概有400萬億之多。整個房地產市場的流通率是1%左右，有關房地產的稅的開始出臺那一天就是影響它的關鍵時候。因此，當前的這些波動，對整個房地產的市場影響是微乎其微的。”
既承認了房產稅會加快房子流通的影響，也認為當前的樓市調控，對房地產市場的微乎其微的效果。實際上，從2017年到2018年，前前後後不知道出臺了多少調控手段了，真正到了2018年下半年的時候，房價才開始漲不起來了。房價跌了嗎？也沒有跌，這就很尷尬了，房價不漲吧，房企要做出改變才行，房價漲了吧，老百姓們又難受，到底要如何呢？
與其糾結房價的漲落問題，不如糾結如何放開房子的流通性的問題。如今，我國房地產市場的流通率只有1%左右，房子流通不起來，房子掌握在有錢人和炒房客手裡，房價又如何能下來呢？房子沒有流通起來，都在庫存裡面呆著，那些人不肯拋售，坐等房子升值，房子的居住屬性又何時能完全迴歸呢？所以如今更重要的不是降房價，因為房價到底如何，不是我們說了算，我們更應該關注的是，讓有錢人和炒房客手裡的房子放在市場上流通，而不是一直囤起來進行憋氣大賽，誰憋的久誰就更賺錢？而房產稅，無疑，會影響市場的供求，而如今，我們期待的也只有房產稅了。
當然，前景還是好的，相信房價穩定不動，我們離買房就會越來越近，大家也不用太悲觀了，踏踏實實賺錢就好。
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