在我們人的一生當中,買房是一堂必修課。隨著房價不斷上漲,買房不容易,這讓我們不約而同產生了一個疑問:為什麼房價會越來越高,買房越來越難?
對於大部分剛需家庭來說,買房就是為了自住。不會關心樓市政策的變動,不會頻繁對房產進行交易,更不會靠倒騰房子賺錢。
但是很多時候,我們看著房價越來越高,想聽聽別人的意見,卻常常聽不到真實的答案。
想咬牙忍受高房價,揹債買房,又怕成為接盤俠。
筆者認為,要了解高房價背後的"真相",就必須要行業人士揭開"謎底"。就像病人進醫院,具體什麼病情,只有醫生才知道。
所以,筆者將通過一位在房產公司上了5年班的中介小哥,從他的角度,揭底高房價背後3大的"內幕",讓網友們知道更多的樓市"真相"。
(內容僅代表個人觀點,如有不當之處,立即修正,責任人:大程。)
1,
中介小哥說,二手房市場常常會看到這種"鬧劇"。
一些購房者通過一家中介公司看了房,有些猶豫,覺得應該再看看,於是又分別去了三,四家房產公司瞭解情況。
這三,四家中介公司,每家都有1-2位中介員工跟單,每家中介公司都會給賣家打電話看房。
這就給賣家造成一種錯覺,原來還有這麼多人買房,看來我的價格掛便宜了,再漲漲看。
結果購房者回頭一看,怎麼一轉眼,賣家又漲價了。
問中介,得到的答案基本都是,還有其他人準備買這套房子。
可實際哪有什麼人?
市場就只有購房者一個人在看房。
2,
中介小哥認為,另外一種情況更迷惑人。
我們平時看到售樓部人山人海,成千上萬的人排隊搶房,網上傳言是開發商僱的"演員",其實並不是。
這些人並不是"演員"而是中介員工,還是開發商沒花錢的那種。
大家都知道,現在開發商只負責蓋房子,房子蓋好後,都會交給代理公司銷售,這些代理公司拿到樓盤之後,必然哄抬造勢。
公司基本都會調動附近幾十家,上百家合作門店的中介人員來進行所謂的"支援",簽單才給提成,一家中介門店少則幾號人,多則幾十號人。
你平時看到"烏泱泱"的火爆的場景,基本都是中介公司的人自嗨,剩下的才是中介公司帶過來的客戶。
反正當天不管房子賣沒賣完,都會宣佈賣完,這便於給市場造成"無房可賣""晚了就搶不到"的緊張氣氛。
而沒賣完的房子,後面再通過中介公司慢慢消化。
後面有客戶如果問:不是當時說房子賣完了嗎?
中介就以當時搶到房的客戶貸款沒批下來或者資金不夠,來搪塞。
3,
當然,還有一個最重要的"真相",房價為什麼越來越高?
中介小哥認為,拋開什麼貨幣貶值,人口太多,房子供不應求,這一堆陳詞濫調不談。
真正的原因是"飢餓營銷",這和大家去商店買鹽是一個道理。鹽賣1元一包,你可能看都不想看一眼。但鹽開始漲價,今天賣1元,明天賣2元,後天賣3元,每天都在漲,並且共不用求,晚了還買不到。大家就會擔心以後吃不到,都會多買一點。
所以,現在很多房產公司抓住這種購房心理,於是價格越漲,人們越搶,購房者不知不覺上了大當,還以為房產增值了。
所以,綜上所述,房產公司上了5年班的中介小哥,拼死揭開高房價背後的"真相"。各位網友怎麼看?如有更好的看法,歡迎點贊留言參與討論。