前言：
從去年下半年開始，樓市持續低迷，成交量並不可觀。雖然開發商極力"掩飾"恐慌，但仍然阻擋不住市場"下行"的趨勢。然而就在今年4月開始，樓市有所改變，土拍市場逐漸開始活躍。首先是4月底黨報披露房企拿地的節奏加快，各大開發商開始"搶地"；其次各城市放開落戶政策限制，市場熱度有所回暖；最後一部分投機需求蠢蠢欲動，樓市有"過熱"的傾向。種種跡象表明，購房者焦慮的情緒有所上升，黨報近日針對市場現狀作出表態，在國家"穩定"樓市的主基調之下，新一輪政策隨時可能收緊，剛需終於鬆了一口氣。
1,
據媒體公開資料顯示：2019年4月，有18家房地產企業拿地超過50億，刷新了最近一年土地拍賣的新高度。其中，融創單月通過招拍掛市場拿地就接近300億元。此外，華潤、綠城、碧桂園、新城、中海、金地、招商、綠城、保利和龍湖等房企拿地金額均在當月拿地榜單中名列前茅。
看到這裡，大家也許就會發現，這和3月開發商還在為返鄉置業遇冷而"頭疼"的情況相比，前後一個月的時間，開發商的心態竟然如此積極。這些信號都似乎在告訴我們，樓市已經走出"低迷"逐漸"回暖"。
業內人士分析認為，一方面今年開發商融資環境良好，有錢買地沒有資金壓力；另一方面，開發商存地較少，急需"補貨"。這也間接說明，房企看好國家放開落戶限制的政策利好，認為一部分被限制的購房需求將得到集中釋放，樓市將迎來一輪小高峰。
2，
筆者認為，雖然當前開發商拿地很熱鬧，但透過現象看本質，其中可能有兩方面的因素：
①前期供應的土地面臨去化壓力，企業拿地的態度也不夠積極，但此次放開落戶限制，給了開發商一定的信心，認為有必要儲存"糧草"備用；
②一部分開發商可能"虛張聲勢"，認為通過繼續拿地的姿態，讓大家感覺到，樓市並沒有所謂的"低迷"，房企都"活的好好的"。
如我們所見，雖然一些房企積極拿地，但另一些房企拿地卻仍然表現非常謹慎，甚至今年市場還有一塊地都沒拿的房企。
為什麼房企兩極"分化"？
一些房企認為，樓市當前風險猶存，冒然拿地風險太高，畢竟高地價擺在面前，如果風向轉變，不排除樓市繼續下行的可能。
3，
黨報更是一盆冷水澆了過來，近日，黨報通過開發商止不住拿地衝動一文明確指出，在房地產調控以"穩"為主的背景下，過熱的城市將不排除會迎來新一輪的政策收緊。
大家需要注意，這次黨報的措辭非常微妙，罕見用了"衝動"兩字，"衝動"按照字面意思理解，多指做事魯莽，不考慮後果，是一種非理性行為。
筆者認為，開發商過於樂觀拿地，並不是行業復甦的信號，相反，如果再次通過搶地製造"地王"，強行拉昇樓市人氣，反而會帶來更大的問題。
所以黨報此次表態，已經明確發出了警示信號，擺明了告訴各大開發商，當在下國家政策穩字當頭的大環境下，房價根本不可能，樓市需要冷靜，需要理性。
（內容僅代表個人觀點，如有不當之處，立即修正，責任人：大程）
所以，綜上所述，開發商拿地"衝動"，調控加碼信號明確，這一盆"冷水"澆的好。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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