世界上很多發達經濟體都經歷過房地產泡沫，也無一例外這些經濟體都經歷過房地產泡沫破裂，比較典型的是美國2008年的次貸危機、1998年的香港房地產泡沫破裂和上世紀80年代的日本房地產泡沫破裂。
其中比較典型的是香港的房地產泡沫和日本的房地產泡沫。香港的泡沫刺破之後很快得以恢復，房價又得以持續上漲，以至於像劉德華這樣的明星都站出來抨擊香港的房產泡沫。凡是明白人都能夠看得出來，這樣的泡沫很危險，這也是大家分析李嘉誠甩賣內地和香港地產的主要原因。而日本的房地產泡沫是通過政府的不斷加息主動刺破泡沫，有人認為日本是受到美國等西方國家的忽悠而上當，使得日本陷入了失去的20年，經濟直到現在仍然沒有走出陰霾。
那麼，問題又回到中國的房地產市場上來，第一個問題便是中國的房地產市場是否存在泡沫，恐怕除了任志強先生之外，很少有人認為中國房地產市場沒有泡沫。顯而易見，中國房地產市場是存在明顯的泡沫的，也就是說，大家購買的房子，與你付出的價格不相匹配。
創意配圖：樓市限購限貸
那麼既然房子的價值與價格出現明顯的不匹配，為什麼說中國的房地產市場不會破裂呢？
首先，國家不希望房地產泡沫破裂影響到中國經濟良好的發展態勢（當然現在經濟處於築底階段）。由於中國社會主義市場經濟發展時間尚且只有40年的時間，中國經濟經不起房地產泡沫帶來的經濟壓力的折騰。
其次，中國老百姓也承受不起房地產泡沫帶來的綜合傷害。如果房地產市場泡沫破裂，對於中國經濟帶來直接傷害的同時，必將使得居民家庭資產帶來巨大影響，而且還會使得居民人均收入直線降低，使得廣大人民的生活水平陷入倒退，這是與全民奔小康的大戰略方針背道而馳的。
第三，中國市場擁有足夠的房地產泡沫的消化能力。仔細分析一下，北上廣深房地產泡沫並不嚴重，甚至未來房價還有繼續上漲的可能，房價只需要控制即可，無需解決房地產泡沫問題。其他準一線城市看似存在房地產泡沫，但未來再建幾個超級城市群的國家戰略目標，必然圍繞這些城市展開，這些城市的泡沫也必將隨著其城市群中心化的地位而化解，因此這些城市的房價也是隻需抓緊調控即可。另外大量的二三四線城市，雖然存在一定的泡沫，但泡沫幅度並不算大，隨著通化膨脹和城市化進程的推進，再加上泡沫自然萎縮一小部分，這些城市的房價也將重歸正常水平。
第四，社會主義能夠集中力量辦大事也是重要原因。中國大型房地產企業絕大多數是國有企業，再加上直接參與進來的銀行等的資金，都需要安全，當然購買房地產的老百姓也不希望泡沫破裂，綜合起來，我們還是有能力穩定住房地產泡沫的，國有企業和民營企業在調控過程中，都相對比較聽話。
第五，中國市場還不是完全的市場經濟，包括土地供應、房地產市場規模、投融資、資金等方面都是在相應的監管之下的市場經濟體系裡運作，能夠保證房地產市場的發展是受控制的發展。
綜合起來看，中國房地產市場是出現了一定的泡沫，也不建議沒有買房的消費者現在進入市場高位接盤。不過可以比較明確的一點是，中國房地產市場不會刺破泡沫硬著陸，大概率是在未來幾年內實現軟著陸，與日本、美國和香港等發達的市場經濟體的房地產市場有著明顯的不同。
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