國家統計局發佈的2018年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。
從上面數據來看，可能很多人的心都快按奈不住，想去買房了。買房的時候，我們大多數人都是首付再還貸的模式，當自己有點錢的時候，有人就想著能早點還完貸款，這樣才能無債一身輕鬆。但是又有人想著還完貸款不划算。
房貸到底要不要提前還呢?
首先，我們要搞清楚，貸款的時候選擇的是哪種還款方式：等額本金or等額本息?
等額本金就是把貸款總額等分，每個月還的本金一樣，利息越來越少。
等額本息就是把貸款和利息加總然後平均到每個月，每個月還款的金額(本金+利息)一樣。
等額本息VS等額本金
我們說回到提前還款。當你還款一段時間後，“等額本息”所要支付的利息將高於“等額本金”，而提前還貸時已支付的利息是不會被退還的，這就相當於多支付了許多原本不應該提前支付的利息。所以，如果計劃將來提前還款，選擇“等額本金”比較划算。
按照等額本息的還款算法，貸款年限過半，說明50%~80%的貸款和利息已經被償還，剩下的月供本金佔比較大，但利息相對較少。
這時候，你能扛住的壓力已經過去了，提前還款省下的錢並不多，沒必要拼了命了把剩下的錢一次還清。
當然，按照等額本金的算法，當還款時間超過三分之一，利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的，提前還款就不划算了。
全部提前還款VS部分提前還款
提前還款的目的在於減少貸款金額，縮短貸款期限，使支出的利息降低。如果有意向想要選擇提前還款的桔友，可以跟著桔小帥一起了解下全部提前還款和部分提前還款。
全部提前還款，就是將剩餘的貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息(已付部分的利息是概不退還的)。
部分提前還款，包括幾種不同情況
一是剩餘的貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限。
二是剩餘的貸款將每月還款額減少，同時縮短還款期限。
這是兩種最常見的提前還款方式，可以根據自身的經濟能力、待還金額和利率計算一下，都能剩下一部分利息。
三是剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。很明顯，這種方法能夠減小月供負擔，但利息節省效果不如第二種。
還有一種是保持剩餘總貸款金額不變，只縮短還款期限。但這樣會增加月供負擔，減少部分利息，總體來說，並不是特別划算。
哪些人適合提前還款?
短暫的房奴生活過後，如果你確實不太適應“揹債”，可以趁著房貸初期，進行提前還款。如等額本息還款，沒有超過貸款年限三分之一，或者等額本金貸款，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以考慮提前還款。這樣一來可以早點擺脫“房貸”的束縛，也可以節省不少利息。
如果你有新的投資、置業或諸如此類再加槓桿的計劃，可以考慮提前還貸，以便於將雞蛋放在對的籃子裡。
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。如果房子買的早，很多銀行還給你的利率打了折，這種情況下，桔小帥是不建議提前還貸的。
但是如果你的房貸利率處於上浮中，雖然商業銀行貸款基準利率下調了，你的房貸利率卻沒有打折，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。
有很多理財產品的年收益率都高於貸款基準利率，如果手裡有閒錢，卻沒有相對高收益的理財渠道，或者說你不是一個擅長理財的人，也可以考慮提前還款。
買房的時候，如果大家有提前還款的計劃，企小額覺得應該在簽訂購房合同之前先向貸款銀行諮詢一下，把提前還貸的時間、金額要求都瞭解清楚。
當然，還款人還需根據自己的實際情況，綜合考慮自己是否適合提前還款，並選擇合適的提前還款的方法。
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