福州真是一個神奇的城市，在2019年以來的土拍中，市區的樓面地價僅僅11632元/㎡，而閩侯的地價竟然能突破12000，縣裡地價比市區還貴。不僅如此，閩侯、連江房價突破2萬，山城永泰、閩清也都突破1萬，除了福州之外，福建還有一些縣城的房價也超過長沙、成都、貴陽等不少省會城市，可見福建人是有多愛炒房。
縣裡的地價、房價高於市區，甚至高於國內一些強省會城市，這本就是不正常的現象，竟然還有人能夠強行吹成正常，你敢發出妨礙他們割韭菜的聲音，那就對你群起而攻之，原來實話講出來也會讓人恐懼。
那麼這樣一種情況下，高價地和低價地兼而有之，縣裡的地價高，市區優質地段地價低，哪些地划算，選擇拿怎樣的地，也就考驗開發商的決策了。對於買房的一樣是如此，價差這麼大，縣裡的房價比市區貴，同地段相鄰的兩個盤價格竟然能差個大幾千，哪個性價比高哪個性價比低，也是考驗你的智慧（其實也不需要太多的智慧就能想明白）。
尤其是在大規模拆遷，高貨幣補償的這一年裡，的的確確有不少人是手持鉅額現金要買房的。但是也別忘了，錢來得太容易有時候並不是好事，這對拆遷戶是如此，對於開發商也是如此。時間進入2019年以來，銀行融資寬鬆了許多，比起去年開發商更容易從銀行借到錢，這也正是今年上半年土拍比去年下半年形勢好轉的原因，但是這些錢怎麼花，區別還是很大的。
近來一個熱點話題就是世茂收購了泰禾杭州、漳州等地的好幾個項目股權。觀察世茂今年在福州拿的地，馬尾上德地塊樓面價7000出頭，前嶼和林浦的兩塊地一萬左右，萬科和陽光城也只用12000多的樓面價（和閩侯地價差不多），就拿下了地處福州中心地段的排尾巨型地塊，此外世茂和陽光城還在泉州拿了許多白菜價的地。
他們都沒有去爭搶那些高價地。只要有現金流在手，也根本不用去搶地王，只需要等著收購別人就好了。目前在福建省內出手搶高價地的，你們會發現大多是國企。有著強大後盾的國企不缺錢，融資成本又低，這是一般民營房企不具備的優勢。有的拿地本就是帶著任務，尤其是福建省內某城市，大把多年未開發的地王都在幾家本市國企手上，一遇土拍國企必出場。而對於民營房企來說，手上燙手的地王多了可就不是好事了。
近來，眾所周知又有家福州本土大型房企出現了資金問題，閩侯、福清等地有項目陷入停工，土地還被查封，業主們擔心爛尾紛紛投訴維權。所以，不要覺得開發商的眼光比一般人好，這是誤區，實際上很多時候開發商也和普通人一樣，會被矇住眼睛，一樣會犯下致命的錯誤。
拿了燙手地王的開發商苦不堪言，高位套牢的炒房客心情就更加鬱悶了。樓市下行，成交量萎縮，房地產市場增長到頭以後，接下來要爭搶的就是為數不多的存量了。於是，現金流充足的房企，就可以等著收購資金緊張的房企（或項目），只要手上有錢，就可以等著吞食別人的屍體壯大自己。
炒房客也是如此，如果你資金斷裂，最終等著你的結局，要麼是跳樓價大甩賣，要麼是被收房拍賣。房子買在市區好地段的，大甩賣還有希望甩掉，儘管血虧總能斷臂求生。房子買錯了地方，大甩賣都賣不出去的，那就只能等死了。
對於買房人也是一樣，如果你買錯了房高價接盤，等著你的苦日子也一樣剛剛開始。