破3時代，意味著什麼？
近期，千燈湖正式邁進3萬時代，一套三房的上車門檻達到80-100萬，月供破萬，無論是對於剛需買家還是投資客，都是極高的資金要求。
在功夫君上兩週舉辦的粉絲交樓會中，有粉絲提出這樣的疑問：現在投資房產，可以往哪走？
▲交流會現場
其實，在判斷一個區域是否適合投資時，有三個基礎指標可作參考：
①區域發展勢頭強勁，市政配套逐步完善；
②區域有完整的發展藍圖，兼顧產業發展與人居環境；
③價格在萬元上下，首付及持有成本低。
那麼，既符合①②的要求，價格又在萬元上下的，在大佛山，毫無疑問就是三水區了。
▲大美三水
眾所周知，三水核心區域有西南老區、三水新城、北江新區三個板塊，該怎麼選？
西南老區
【現狀】典型老區，人口集聚度高，較多低矮建築，商業配套成熟，生活出行便利，但整體環境較為老舊，且經常塞車。
【預期】可開發用地不多，遠期環境變化不大。
北江新區
【現狀】發展多年，人口集聚度中等，較多大型居住區，商業配套較新，綠化環境逐步提升中，但上下班高峰出現塞車。
【預期】可開發用地不少，板塊面貌已具雛形，但產業佈局較弱。
三水新城
【現狀】全新區域，人口集聚度低，商業配套有萬達廣場，生態環境好，公園面積大，有輕軌三水北站，集聚了三水的全新一批市政配套。
【預期】可開發用地多，規劃有大規模商業體及居住區，將有翻天覆地的變化。
相比之下，三水新城既有產業佈局，還有全新的市政配套，舒適又宜居，是自住、投資的不二之選。
在這座未來之城裡，有這樣一個項目值得關注，其緊鄰輕軌站、環境配套一流，開發多年，社區成熟，它就是——三水保利中央公園。
▲項目實景圖
這裡有三水最好的地段
項目位於三水新城核心地帶，這裡有著千億配套的宏偉藍圖：
①交通四通八達：
項目毗鄰多條交通主幹道，南豐大道、虹領路、桃園路、廣三高速、瀋海高速等，無論是三水區內暢行，還是通達廣佛、乃至大灣區，均能無縫接駁。
此外，項目距離廣佛肇城軌三水北站僅800米，乘坐輕軌12分鐘到佛山西站，30分鐘到廣州；規劃中的地鐵12號線、T20有軌電車，均在項目旁，盡享交通利好。
▲項目區位示意圖
②CBD級的高標準配套：
在三水北站南北兩側，新汽車站TOD城市創新型商業綜合體正火熱建設中，媲美珠江新城東西塔的180米雙塔寫字樓也將緩緩崛起。
未來，這裡將大力發展總部經濟及智慧產業，目前已吸引包括佛山水業三水供水、中農貿集團、盛路通信等企業總部簽約落戶。
與每個人都息息相關的教育與醫療，三水新城也是高標配置。
位於荷香湖北側的南方醫科大學珠江醫院三水分院正密鑼緊鼓地建設中，建成後將是三水區具有醫療學科制高點的現代化三甲綜合醫院。
教育配套建設方面，不妨看看這張給力的時間表，可謂是不遺餘力：
2018年：
東魯小學、寶月小學的全面升級改造；
三水區首間九年一貫制學校雲東海學校啟用；
華師大附屬雲東海幼兒園正式開園。
2019年：
華中師大附屬高中預計9月開學。
2020年：
雲東海街道第二所公辦小學博文小學預計秋季啟用。
③宜商宜居的板塊規劃：
去年9月，《三水新城啟動區控制性詳細規劃》對外公佈，一個宜居宜商宜遊的板塊藍圖初現。
根據控規圖紙，區域內規劃有宅地約27宗，商地超40宗，新增小學用地5宗，初高中用地1宗，地鐵12號線將在項目旁設站。
就在上週，《佛山市三水區旅遊教育區控制性詳細規劃》出爐，三水新城西側約20.73平方公里範圍內規劃為旅遊教育區，打造珠三角地區知名的慢生活旅遊度假區。
根控規圖紙，區域內規劃有13宗宅地、10總商住地、4所小學、2所初中。
三水新城，正以肉眼可見的速度，跨越重重里程碑，它集萬千寵愛於一身，是大灣區之下的佛山，最不可錯過的價值窪地。
這裡有三水最好的生態環境
三水新城擁有極其豐富的生態資源，是一個天然的“廣佛超級綠肺”。
在這裡，有7000畝雲東海湖、3000多畝森林公園、1000畝荷花世界、荷香湖公園、三江水韻公園、右岸公園……同樣是新城，三水新城的深林覆蓋率遠超珠江新城。
▲項目實景圖
其中，三水保利中央公園更是獨享無遮擋荷花世界，五公里水軸連通荷香湖公園，一呼一吸都是負離子。
居住環境優越，身體自然也倍兒棒。
得益於三水得天獨厚的生態環境，三水已成為中國首個“富裕型長壽之鄉”，三水百歲老人數量達到總人口的十萬分之二十二，是聯合國“長壽之鄉”標準的3倍。
▲湖邊騎行
這裡有三水最新的市政配套
一個新城的崛起，自然少不了完備的市政配套。
位於三水保利中央公園北側的文化五館，分別是的檔案館、科技信息館、城建展覽館、圖書館和文化活動中心，由保利承建並已交付給政府使用。
文化五館外觀主色調為白色，其上匠心獨運地築有水墨畫圖案，高潔雅緻；夜幕降臨，華燈初上，水墨畫倒影在湖中，浮光躍金，美不勝收。
▲項目實景圖
作為保利的業主，在家門口就可享受最新的市政文化活動、科學展覽，隨時隨地享用圖書館，讓孩子從小浸淫在書香氛圍中，培養文化藝術愛好，贏在起跑線。
這裡還有三水最大的成熟社區
三水保利中央公園，佔地約43萬平，總建面約139萬平，分為三個地塊進行開發，總計約1.3萬戶，是三水區域內最大的樓盤。
值得一提的是，項目配套有自建幼兒園，不必再為孩子的教育憂心，你要做的只是每天目送孩子上學。
更貼心的是，該盤為準現樓發售，所見即所得，沒有什麼比這個更令人踏實的。
這意味著，買作自住，無需久等就能入住；買作投資，即買即放租，直接降低月供壓力！
目前，項目在售89-167㎡準現樓，可觀荷景，均價11000元/㎡起，首付不到30萬！
戶型設計方面，保利將每一寸空間利用到極致，以求每個戶型都能達到最大舒適度。
89平經典三房設計，戶型方正，動靜分區，9.7米南向一線景觀面，園林美景盡收眼底，剛需上車絕佳戶型。
▲樣板間實景圖
125/140平為四房戶型，超四米闊綽大廳，南北對流雙陽臺設計，主臥留有衣帽間位置，整屋採光、通風俱佳，是超一流的改善佈局。
▲樣板間實景圖
除了住宅，項目現正熱銷社區商鋪產品。
約30㎡起社區商鋪準現樓，戶型面積極其豐富，從迷你士多到大型餐飲，經營業態只有想不到，沒有做不到！
更妙的是，龐大的社區消費力+4A景區客流就在眼前，一份精明的投資，何樂而不為？
▲商鋪產品戶型圖紙
太讓人心動，不是麼？
據瞭解，項目將在端午期間舉辦冰粽&龍舟DIY，6月9日憑藉高考准考證可獲贈精美禮品，還有商鋪節專場活動，來了就有驚喜哦！
最後，功夫君提醒一句，三水新城已有一手項目摸高1.6萬/平，萬元左右的筍盤將買少見少。
聰明的你，趕在三水新城騰飛前，快來捉住機會與幸福吧！