買下首套房後，有人如放下心頭大石，瞬間看到了未來的希望；有人患得患失，總覺得應該再多看幾套房再下手；還有人既為落地生根喜，亦為背上沉重房貸而悲......
買房，本身就是一場心理上的博弈。
6月10日，一位網友小M在微信找到樂居君，稱自己手上再加借來的錢大概有30多萬元，想知道佛山的三水區是否值得投資。
而樂居君當時的建議是，能買廣州就先買廣州，外圍區一些樓盤有靈活的首付方式，雖然選擇不多，但首付30萬元還是可以勉強上車的。
但小M認為三水各方面的規劃都不錯，而且佛山以後是人才集聚地，有大量的購房需求，再加上目前三水房價1字出頭的樓盤有很多，可以慢慢挑，於是她認為還是要在三水買房。
6月16日，小M再次找到樂居君並表示，她已經在三水買房了！
做決定買一套房，僅用了6天！要知道此前小M從來沒有去過三水看房，對於三水的瞭解也僅限於網上的新聞報道。究竟是什麼促成她這麼快買了房？我們一起來聽聽她的買房故事。
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第一次看房就買房
首付約31萬元
小M是土生土長的廣州人，畢業後工作了5年，手裡存了大概20萬元。她的父母本身在廣州有房，所以小M目前也跟父母同住。
由於工作原因，小M或多或少都會接觸到房地產市場，買房的想法早就萌芽。無奈廣州房價實在太高，她手頭上“彈藥”不夠，因此想要在其他城市低價投資一套房，待升值後，再賣掉房子，拿一筆錢回來廣州給首付。
於是，她將目光瞄準了佛山。
一次，小M為佛山三水區一個房地產項目做廣告，在收集資料過程中，她發現三水前景不錯，便開始向身邊房地產行業的朋友打聽，最終選定了某中介，在週末去了三水看房。
也就是在這個週末，她買房了。
“本來沒想著這麼快買的，但我們去到的時候，這剛好是這樓盤最後一套房，不買就沒了。”小M回憶道，中介推薦她買的樓盤處於清盤狀態，年底就可以收樓，再加上她和家人本來看中的是904房，但猶豫了一陣子那套房也被人搶了。
本來貨就少，自己看中的還被人“搶閘”下訂，小M的家人開始急了。“我媽在埋怨我猶豫不決，還說再不買等下一套都買不到了，說得好像我不買就吃大虧那樣
”
最後，小M買了最後一套89㎡三房，總價103萬元，單價約1.2萬元/㎡，首付31萬元，除去自己手上的20萬元，還向親戚朋友借了11萬元。
|截圖於小M實拍視頻
小M認為，促成她在第一次看房就買房的原因主要如下：
·小區本身面積大，內部配套完善，周邊還有永旺、農貿市場等配套；
·有消息稱規劃中的佛山地鐵四號線將於今年中開建，而她買的這個小區就在地鐵沿線；
·與廣州房價相比，三水這套房僅1字頭的價格十分吸引；
·項目處於清盤狀態，買小見少以及家人的催促使她感到焦慮。
樂居君翻查小M買的這個樓盤資料，發現其在各大中介網站中已顯示為“二手房”狀態，說明該盤已賣了很久，對於投資客來說，現樓交付的確是件好事，起碼可以快點出租減輕月供。
但小M卻表示，她沒打算這麼快將房子出租。“買了這套房之後，我兩天都沒睡好，感覺買得太快了，實在緩不過來。加上我買的是毛坯房，要等有錢才能去裝修了。”
2
投資三水需謹慎
業內人士支招教買房
作為全區不限購區域，廣州投資客一直熱衷於在佛山三水區買房。
那麼三水區究竟有什麼優勢？
其一，房價低。縱觀全區六大板塊，沒有一個均價超過2萬元/㎡，有些片區均價甚至不過萬。
其二，規劃吸睛。三水區在2011年規劃的三水新城定位為產業新城、南國水都以及廣佛肇綠芯，核心區面積達57平方公里，未來將規劃30萬人口，保利、恆大、旭輝、萬達、金融街等房企已經進駐。
三水新城啟動區規劃圖（製圖：黎毓賢）
其三，交通利好。目前，三水區已擁有的交通配套包括貴廣、南廣高鐵（其中三水至貴陽需用時5小時左右；三水至桂林高鐵車程約為2小時至2個半小時；三水至南寧則約需3個半小時。）；廣佛肇城際軌道（實現了廣佛肇城際鐵路公交化）。
規劃中的交通配套有三水有軌電車一號線（連接三水的南部片區與中部片區）；佛山地鐵4號線一期（從南海、禪城延伸至三水，將破解三水一直沒有地鐵覆蓋的空白，西南板塊尤其利好）；佛山地鐵12號線（全線只經過三水）。
但是，凡事都有兩面性，在入手三水房子之前，樂居君還是想大家先思考清楚這個問題。
2018年，佛山新房共賣出約16.5萬套，其中三水排名第三，共成交近3萬套，佔全市總成交的17%。，成交均價是全市倒數第二低！
三水新房成交主要集中在西南片區，也就是規劃中的地鐵四號線沿線。四號線的動工時間一拖再拖，其沿線新房已經被廣州客大批掃貨，先不說四號線什麼時候能開通，想想未來有大批投資客和你同時拋售房產，哪裡能來這麼多接盤俠？
有業內人士更是直接指出，三水的房地產市場已經過度消化，未來的二手房預計沒太大市場。
那麼在佛山應該怎樣買房？我們不妨來聽聽業內人士的意見。
佛山經緯研究中心經理麥少莊
看好中心城區發展 外圍的區域投資需慎重
至於置業的類型，麥少莊強調購房者應“量力而為”。除了一手房外，二手房源、租賃房源，以及集體用地試點的房源都可以考慮，甚至對於有迫切置業需求的購房者來說，市中心的步梯樓也是不錯的選擇。
置業區域方面，麥少莊表示將繼續看好中心城區。“畢竟從居住性來看，中心城區整體配套更完整，城市面貌更完好，且生活工作通行距離都在合理時間。”麥少莊認為，禪城的綠島湖、南海的大瀝和獅山以及佛山新城在2019年會有更好的市場面。“綠島湖供應量充足，大瀝獅山近年來城建提升迅速，佛山新城雖說發展速度較慢，但勝於公共配套密度高和優越的路網通達性。”她說。
最後，麥少莊還提醒諸位購房者，佛山一些外圍的區域，如人口密度相對較低、城市建設速度緩慢、甚至商業配套落後的一些板塊區域會存在一定的風險，置業投資的話需要慎重。
佛山中原戰略研究中心總監朱偉德
限購區肯定大於非限購區
從升值和發展潛力來看，限購區肯定大於非限購區。剛需自住的，建議選擇禪城、桂城、北滘、大良，羅村、佛山新城也值得考慮。另外買房還是建議跟著城市軌道交通走。入市時間點方面可選2019年初，是比較好的入市時間點。受制於房企業績壓力，近期釋放出來的優惠會較多。而對於自住剛需客來說，只需考慮自己的實際需求和購買實力即可。
最後，樂居君為大家附上佛山非限購區首付地圖，你認為佛山哪裡的房子最值得投資？歡迎在下方留言區與我們分享。
部分來源：佛山樂居
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文章來源:樂居買房