企業在發展過程中，都有不同的融資渠道，為什麼房地產企業融資喜歡貸款，但是互聯網企業卻選擇引入風投呢？
骨子裡的基因決定你的融資方式。大多數互聯網企業都是輕資產型企業，幾個人幾臺電腦就開始搞互聯網，甚至大多數服務器都是租用的，沒有抵押物，銀行通常不會給你貸款，很顯然互聯網企業是拿不出抵押物來的。這也是中國銀行業保守的貸款方式決定的，實際上在中國大多數銀行投行部門發展都不是太好，雖然也有投行部門，主要原因是銀行只賺穩定的錢，而不是風險的錢，哪怕少賺一點。而房地產企業則不同，大多數房地產企業都是重資產型企業，他們到銀行貸款，通常會抵押土地、已建或者在建的房產。這樣對於銀行來說風險會小得多。雖然政策一直在調控房地產的負債比例，但是銀行依然把房地產作為優質客戶貸款，在中國房地產歷史的發展進程中，主旋律還是上漲的，所以銀行通常會以現有房地產市場來評估房地產企業的還款能力。所以在A股的上市公司中，房地產企業的平均負債率已經達到了80%以上，有的房地產企業的負債已經達到了100%以上。銀行之所以敢貸款，也是基於對未來房地產市場銷售的看好。雖然房地產企業也有出現問題的，大多是由於部分資金來源非正常高利息的融資和匯款速率較慢導致的。某房知名地產企業，未來可銷售房產價值接近3萬億，這個價值甚至高於中國市值最大的互聯網公司阿里巴巴。
企業文化的差異。大多數互聯網企業為了發展，會引入風投，也就是出讓部分股份。很顯然風投不是傻子，大多數的風投都希望互聯網公司能夠上市，這樣他就可以有抽身的機會，把股份變為現金，拿到手裡的錢才是真正賺到的錢。所以在互聯網企業在引入風投的那一刻起，這家公司或許從某種程度上，已經不是單純的發起人的公司，而是一家準上市公司。公司的發起人在公司發展的過程中會不斷的受到風投的干擾，公司的發展方向基本上都是以上市為目的。這就是為什麼大多數互聯網企業上市的原因。公司發起人的情懷，逐漸被為上市而稀釋（有人會問為什麼小米美上市，顯然雷軍很聰明，小米最佳上市時機還未到，一旦上市，如百度在人工智能領域沒有明顯的突破，小米將取代百度成為互聯網新三巨頭之一）。而房地產企業則不同，多數的房地產企業都沒有上市，這雖然與中國的房地產上市政策收緊有很大的關係。但是大多數的房地產企業掌門人不願意與其他無關的有錢人分享也是很重要的原因之一。通過銀行貸款，雖然要償還利息，但是企業還是掌門人的。從這個角度上來說，企業還是比較純粹的，公司發起人決定企業的發展方向，雖然大多數房地產企業都有若干個股東，但是通常企業的發起人還是主導著這家企業的發展。在房地產的眾多交易過程中，房地產企業交易大多數是某個項目的股份，而非房地產企業的股份。那就是大多數房地產企業不願意，把自己的股份稀釋或者出讓。而旁觀的財團又想進入這個領域，畢竟房地產企業領域，賺錢真的太容易了，這或許就是發生萬科危機的原因。王石與大多數房地產企業主一樣，本意肯定是不希望自己的主導地位被別人撼動。但是市場就是市場，這一次他的確是敗了。
