合肥去庫存週期任重道遠 限購解綁之日為時尚早

去年，合肥無論是樓市還是土市都火熱異常，“麵包”和“麵粉”的價格都在上漲。在2017年開年以來，各區的新拍地塊規劃頻出，為合肥樓市進行加量補倉，然而樓市火熱現象一去不復返，去庫存成了當下各大開發商的頭疼事。

截至5月13日，合肥全市住宅庫存量為19600套，其中市區庫存為16234套，根據今年前4個月平均網籤備案1193.5套計算，去化週期為13.6個月。

限購解除為時尚早

1年多的去化週期對於目前的市場來說可謂是任重道遠，回顧2014年，全國各地相繼實行限購政策的調整或取消限購政策，皆因這些城市基本上都面臨著比較大的去庫存壓力，市場存量去化週期基本在15個月以上，甚至個別城市在20個月以上，比如杭州、寧波、青島等等。

單從取消限購的市場背景來看，合肥現在還不應該取消限購，也不具備取消限購的條件，目前樓市整體房價穩定，距離樓市鬆綁之日尚遠。