慎買！合肥有樓盤猛降12w 2018限購繼續？6大地王集體立正

新浪樂居訊 “一個月掉價十幾萬，實在太坑。”近日，肥東某盤(免費看房)因房屋備案價格引發業主維權。

據業主反映，該項目8月31日備案的7號樓房源均價與此前相比要低1025元/平米左右，這讓部分業主感到不滿。

“7號樓是樓 王，反而才1.1萬元/平米左右，其他樓棟都是1.3—1.4萬元/平米左右。”在皖新購房群中，部分業主對於該項目的7號樓備案價格表示不滿。

據瞭解，該盤從今年1月13日開始備案，至今已經備案5棟房源。在價格上，此前備案的3/5/13/15四棟樓均價都在12888元/平米左右，房源類型除了15號樓為普通住宅外，其他樓棟均為躍層。

而8月31日備案的7號樓，雖同樣是躍層房源，但均價卻比前期備案的房源下降了1025元/平米左右，這讓此前購買房源的部分業主十分不滿，並開始維權。

房子是用來住的，不是用來抄的，小編竊認為（或許有人認為小編自己沒房站著說話不腰疼），所有商品都應該遵從市場規律，房價有張又跌才是常態，如果只漲不跌，定會引發投 資客一擁而上，當房價漲跌成為常態時，樓市才會健康發展，才能讓樓市迴歸理性，才能讓多數人真正受益。

2017年樓市怪像 低價備案 打折促銷 延遲開盤 虧本賣

去年十月份，zf出臺一系列調控政策，調控之一就是控房價，就是以去年10月份的房價作為紅線， 嚴防死守。今年樓市出現眾多怪像，低於區域均價備案、打折促銷優惠頻出、貼著成本價虧本賣、高價盤遲遲不開，這些現象也從側面反應了zf的調控成效。

怪像1 低價備案遭瘋搶

目前，合肥地區購房者觀望情緒濃厚，低價剛需盤銷售火 爆。前段時間，新站區碧桂園正榮悅璽(免費看房)均價11997.05元/㎡，開盤盛況大家應該有所瞭解，用不到一個月的時間開盤三次，每次開盤都遭到瘋搶，目前僅剩一些尾盤在售。濱湖時光印象(免費看房)由於遭到限價，備案均價16799元，性價比超高，首開去化90%；濱湖金融後臺板塊另一個純新盤備案均價15999元，開盤售 罄；高新區匯景城市中心(免費看房)，備案均價1.3萬，還沒開盤前1#樓就已經被預約完了，現在2#樓即將首開。

合肥濱湖公元天下(免費看房)已經開盤。備案均價15900元/㎡。

合肥雲谷(免費看房)準現房近期計劃加推高層、洋房、13棟別墅、沿街商鋪。除了高層和洋房均為明年交房外。據悉，這次雲谷加推高層面積段為四個：96㎡、102㎡、111㎡、138㎡。洋房面積段：138㎡、149㎡、156㎡、253㎡。可以說這次房源選擇性較多。

樓盤地址：濱湖區徽州大道與雲谷路交口向西900米

濱湖區淮礦東方藍海(免費看房)備案1棟毛坯高層，共132套，均價14150.87元/㎡，與上次備案基本持平。

項目位置：濱湖新區金斗西路與成都路交口東南角

西子曼城高層毛坯房在售，均價13199元/㎡。

望江臺示範區已經開放。該盤共規劃12棟洋房和6棟高層加小高層，設計推出9款戶型，分別為：88㎡、95㎡、105㎡、120㎡、125㎡、133㎡、135㎡、160㎡、170㎡，目前正在預約中。首開17-23號樓，總共620套房源，一梯一戶，開盤時間暫定9月上旬。

怪像2 打折優惠搞促銷

面對當前樓市的慘淡行情，開發商也逐步開始行動，降低備案價的同時開始走向“促銷之路”，多種購房優惠開始重現合肥市場。

怪像3 高價盤遲遲不開

據統計，目前合肥有6個高價地王入市時間，遲遲未定，集體站崗。

葛洲壩中國府為合肥市樓面價地王，拿地樓面價22103元/㎡，距離拿地時間快15個月了，首開時間未定，有傳言後期入市價格將在4萬+/㎡。該盤工作人員表示，入市時間完全看政策走向，現在合肥限價，備不上案。

建發雍龍府(免費看房)為包河區單價、樓面價地王，拿地樓面價18750元/㎡，拿地已經快16個月了，目前首開時間未定。

國貿天成(免費看房)為廬陽區總價地王，同樣的也是拿地一年多了，但入市時間遲遲未定，項目工程進度十分緩慢。

海亮唐寧府(免費看房)為廬陽區樓面價地王，樓面價18150元/㎡。項目規劃今年1月份已出，將打造精 裝產品，但入市時間卻遲遲未定，有消息稱明年或將首開入市。

和順葉語溪為廬陽區單價地王，樓面價16924元/㎡，拿地快到15個月了，項目售樓部已開放，規劃也已出爐，但首開時間及價格卻遲遲未定。

保利海上明悅(免費看房)拿地已經快17個月了，至今沒有傳出任何要開盤的消息。

怪像4 貼著成本價虧本賣

近日，濱湖區置地濱湖雙璽(免費看房)迎來備案，此次備案G2#精 裝高層，共112套，備案均價22000.46元/㎡。其中，最低價格19978元/㎡，最高價格為23468元/㎡。不少業內人士都在感嘆，銷售價格僅比樓面價高出2088元/㎡，就這個價格即使是毛坯房都不掙錢，更何況還是裝修房，濱湖雙璽(免費看房)這是要虧本甩賣的節奏!

合肥限購下 低價盤已忘了本

合肥限購，也讓很多低價項目的置業顧問已經舒服的快忘了本。

據小編調研，肥西某X盤、新站某H盤、L盤，半年來置業顧問沒怎麼介紹過項目，來訪的都是特殊渠道客戶，來就買、不買就走。問有自然客戶來訪瞭解項目如何，答曰：愛買不買，不是特殊渠道客戶也買不起，浪費時間。問相關配套在哪，也一問三不知。優先賣給全款客戶。

官方發聲：合肥限購繼續嚴格執行

最近，對於合肥2018年解除限購的傳聞，合肥市房管局正式做出迴應：將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。 網友提問：

近期，市場上有傳聞本市於2018年解除限購，特此諮詢求證本市明年相關限購政策，望予以解答，謝謝

官方回覆：

經市場處辦理，當前，我市將繼續嚴格執行住房限購政策，保持房地產市場平穩健康發展。

下一波調控政策還在路上

目前，防止樓市出現反彈被管理層放到了比較重要的位置。而最近市場一直有傳聞說：在10月中旬重要會議召開前後，樓市可能還有一波調控政策出臺。

另外，據市場人士預測，樓市冬天持續的時間可能超乎很多人的預期。