周成交回暖環比增42.95% 高明三水量價齊升

上週佛山樓市成交揮別了清明假日的影響，成交逐漸回暖，日均成交套數約260套。據房天下統計，上週(4.10-4.16)網籤共計1824套，較前周(4.3-4.9)環比增加42.95%；成交面積23.14萬㎡，環比上升55.36%；成交均價10174.96元/㎡，環比下跌3.07%。

總體分析：成交回暖走穩高明三水量價齊升

上週佛山樓市成交結束連續兩週的走低，較上一週環比上升42.95%，錄得總成交1824套。從上週的單日成交量走勢來看，單日成交量谷值在週日，而峰值位於週二，兩值之間相差約100套，但整體而言周成交走勢平穩。由此，市場應在逐漸適應限購氛圍，在擺脫節假日影響後自我調節恢復。

成交均價方面，上週成交均價總體呈上升趨勢，儘管週日成交套數只錄得194套，但其成交均價為11619元/㎡，為上週峰值。

再看五區的成交情況，由於大市整體上行，上週五區的環比成交數據均有不同程度的上升，其中高明和三水量價齊升——高明在連續兩週成交走低後，依靠美的•明湖加推4座約440套洋房刺激市場，成交量環比上漲106.67%，成交均價也高達7字頭，而三水也止住成交下降趨勢，上週共錄入成交363套，環比增長278.13%，成交均價為8780.32元/㎡，環比上漲58.57%。

至於排行榜方面，上週非限購區項目佔據榜位8成，其中三水西南街道項目佔3成。有幸進榜的限購區項目分別為龍光玖龍灣和嶺南雋庭，其中龍光玖龍灣位於禪城張槎，項目近期陸續加推洋房維持熱度，而嶺南雋庭出售套數主要為回遷性質。

上週位於排行榜第一位的是順德均安的都市經典廣場，錄得網籤101套，均價為9053元/㎡。榜單前五中同位於三水西南的御江南和恆大御湖郡分別錄得62和66套成交，可見三水作為廣州西+非限購+低總價的魅力所在。

市場回顧：非限購區節點活躍 市場逐步適應限購

上週不少非限購區項目有新動向，碧桂園翡翠灣、奧園觀湖尚居等5個項目開放樣板間，其中綠地麗雅香榭花城為純新盤，於4月15日同步開放銷售中心和情景樣板間，現場訪客約7成為小塘本地人。項目首批將主打82/89/98㎡三房剛需戶型，毛坯出售，預計出售價格可參考周邊的中恆海暉城和上林苑。

綠地麗雅香榭花城銷售中心開放現場