加大土地供應 上海集中推出9幅地塊

中國證券網訊（記者 張良）6月21日晚間，上海市規劃和國土資源管理局官網掛出8幅住宅用地和1幅商辦地塊出讓公告。這是今年以來上海最大規模的一次土地出讓，並且以宅地出讓為主。在5月底試水以複合招拍掛方式出讓土地獲得成功之後，此次9幅地塊拍賣仍將沿用該方式。

根據掛牌信息，此次擬出讓的8幅宅地主要分佈在嘉定、青浦、寶山、奉賢、松江等地區，其中寶山、青浦、松江各推出2幅宅地。擬出讓的1幅商辦地塊位於閔行區。8幅宅地土地總面積合計46.5萬平方米，出讓面積合計45.6萬平方米。起始樓面價最低的是寶山的兩幅地塊，為2萬元/平方米；最高為松江的兩幅地塊，為3.6萬元/平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從上海這幾幅土地的出讓情況看，都屬於位置不錯的地塊，且屬於當前交通規劃相對受益的板塊，預計對於此類土地，房企的拿地熱情會比較高。同時，這是上海積極增加住宅用地供應、積極補庫存的一個導向。對於此類土地來說，供地增加，有利於分散房企的注意力，防範單一地塊出讓造成搶地的現象出現。

根據易居研究院《全國50城土地市場成交報告》，截至2017年6月21日，今年上海各類土地（不含工業用地）成交幅數為48幅，溢價率為22%。對比北京市場，上海當前土地交易的幅數更多，溢價率則相對更小。

“今年一季度上海土地市場還是比較熱的，隨著導入更細化的拍賣規則，土拍市場熱度有所下降。整體而言，上半年上海宅地供應不多，這次集中供地有望緩解市場供需矛盾。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，此次8塊宅地仍使用複合招拍掛方式出讓，說明上次3幅宅地的試水效果得到認可。

盧文曦認為，今後三類房企在上海拿地機會相對會多一些。一，央企國企，綜合實力強勁；二，最近幾年上海擴張比較明顯的房企，因為綜合打分系統中經驗值佔高比例，所以即便是中型房企，運氣好的話，不是完全沒有機會；三，大房企，綜合能力都比較強。另外，現在對土地資金要求全部是自有資金，所以，如果有房企最近項目賣得一般，回款速度慢的話，依然有“翻車”的可能性。上次複合式土拍中就有大房企因自有資金不足而中途出局。