洛陽開始加大土地供應：10月份供應量已佔到前三季度的一半！

請您關注洛陽事

從2011年到2017年的9月，洛陽土地成交呈直線下滑趨勢，不論是成交幅數還是成交面積，都是大幅下滑，2011年土地市場可謂是相當火熱，整體出現歷史新高，而2012年至今，土地市場進入低迷期，尤其是2017年，因上半年樓市的火熱，導致整體出現無房可售的局面，主要也是因為土地市場的整體吃緊，開發商無土地儲備。且截至到9月，洛陽前三季度成交的15幅土地中，只有7幅為住宅及商服用地。

而進入10月以來，隨著國家調控的深入，洛陽市政府也做出了實際行動，在短短的一個月時間內，已經拍賣成交了3塊土地，也就是說10月份土地供應已佔到前三季度總供應量的一半，看來下半年洛陽土地供應還將會繼續增加。

下面，就讓我們看看，這三塊土地的詳細情況吧：

10月30日，保利地產以單價862萬元/畝，總價15.2億元拿下洛北城區176畝居住用地。

同一天，綠都洛陽微信公號發佈消息，稱綠都地產集團競得西工區白馬商業地塊（地塊編號：LYTD-2017-26號），地價350萬元/畝，總價1億元，拿下35畝商業用地。

LYTD-2017-26號地塊信息

範圍：棉麻路以東、規劃芳林路以西、規劃道南路以北

兩塊地緊挨在一起，未來有可能會形成一個大型綜合居住區。兩塊地的位置位於棉麻路以東，道南路以南。

而在此之前的10月13日，在洛陽招牌掛土地拍賣會上，綠都地產集團還競得洛陽伊濱光武大道約169畝地塊（地塊編號：LYTD-2017-24號）。據洛陽市國土資源局網站消息，伊濱區光武大道地塊面積112861.786平方米，起始價2850元/平方米，最終成交金額643312180元。從不高於2.5的容積率要求分析，該地塊可能開發成洋房、別墅等高端項目。

範圍：東至提架莊街（規劃），西至光武大道；南至吉慶路，北至立雪路（規劃）

LYTD-2017-24號地塊信息

洛陽作為熱點三四線城市，樓市也經歷了跨越式的發展，從上半年的千人搶房到8、9、10月份的無人問津，這其中的落差也只有開發商才深有體會，這說明洛陽樓市在進行政策升級之後，也是有了一定的成效，樓市已經整體趨於平穩，基本回歸理性，目前金九已經不再，銀十則更難。

上個月樓市的整體銷量不管是官方數據還是實際市場調研，都已出現大幅下滑，可謂是相當慘淡，多數樓盤在政府的嚴厲限價政策之下，也是面臨無法備案，加之房貸利率的不斷上漲，都使得銷售數據銳減。目前樓市已經進入傳統旺季“金九銀十”，截止目前，9月份整體銷量依然很不理想，但從10月份建業貳號城邦、保利林語溪、香榭裡畔山蘭溪幾個項目的蓄客情況來看，整個市場還是有一定的需求量，不過這幾個項目地處較偏遠，蓄客情況樂觀也是品牌房企的影響力，雖然這幾個項目後期開盤之後會對市場供需矛盾有所緩解，但市場根本性問題還是不會有大的改善。

其實從今年6月份開始，洛陽房地產市場維持量價齊跌的態勢，大部分開發公司雖對價格採取維穩態度，開始小規模的特價房與銷售政策均對市場釋放。在樓市的火熱過後，購房者也愈發理性，不排除第四季度開始後，年關將至，開發企業對資金的尋求度也會有所增加，部分開發商也會開始以價換量，小步快跑的政策。