不動產登記正式生效！不用在糾結土地年限問題了！

《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。

不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了。

這些證件有效期到期後該怎麼處理。

有人會問是不是再也不屬於自己了呢。現在告訴大家無需擔心這個問題，國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元即可續期！關於補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第十二條和《物權法》第-百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果！

1、如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

2、若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的3倍！

有關不動產登記需要知道的8個問題，以便大家全面瞭解不動產登記問題：

1、不動產登記的一般程序是怎樣的？

依申請的不動產登記應當按下列程序進行：申請；受理；審核；登簿。不動產登記機構完成登記後，應當依據法律、行政法規規定向申請人發放不動產權證書或者不動產登記證明。

2、去哪裡登記？

不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理，直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨行政區域的不動產登記，由所跨行政區域的不動產登記機構分別辦理。

3、多套房是否需要領多個證？

不需要。不動產權證書分單一版和集成版兩個版式。不動產登記原則上按一個不動產單元核發一本不動產權證書，採用單一版版本。農村集體經濟組織擁有多個建設用地使用權或一戶擁有多個土地承包經營權的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產權證書，一本證書可以記載一個權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

4、房產證與不動產權證有何不同？

根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

5、不動產登記對百姓有什麼影響？

保護個人產權：房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

6、不動產登記簿和不動產權證的關係？

不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存。不動產權證書則向申請人發放，是享有不動產物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。不動產登記機構應當依法對不動產登記簿進行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據證實不動產登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

7、不動產登記後，是否任何人都可以查詢？

不是。只有當事人、利害關係人、有關國家機關可以依法查詢、複製相關 不動產登記資料。

8、不動產登記對房價有影響嗎？

並沒有。不動產統一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體採訪時表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了反腐敗和降房價。

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