“真是多虧了你們，不然這房子不知什麼時候才能過戶。”夏正慶剛從房地產登記管理處拿到房產證，就趕到蕪湖市鏡湖區檢察院，給民行科的幹警送上一面錦旗，上書“執法為民心繫百姓”8個金色大字，並連聲向辦案幹警道謝。
事情還得從2012年說起。當年11月，夏正慶、程園月從吳某手中買了一套市區的門面房，簽訂了買賣協議，83.6萬元房款也付清了，房子到手後轉租給姚某經營飯店，但過戶手續一直未辦。
2014年10月，夏正慶發現這房子被鏡湖區法院查封了，瞭解後得知，原房主吳某在外欠債，被人起訴，法院將吳某名下的該套房屋予以查封。夏正慶遂向該法院提出執行異議，被駁回。2015年10月，夏正慶向鏡湖區檢察院申請執行監督。
在受理此案後，該檢察院民行科積極與區法院執行局進行溝通，全面瞭解法院對該套房屋查封的執行過程。通過了解，申請執行人周某2012年底至2013年初借款165萬元給吳某等3人，後起訴到法院，法院判決周某勝訴。在該案審理過程中，鏡湖區法院根據周某的財產保全申請，於2013年8月9日查封了吳某名下的該套房屋。2014年10月9日，法院在執行過程中進行了續封。同時，鏡湖區檢察院民行科對申請監督人夏正慶、程園月和申請執行人周某分別進行詢問，調查核實情況。
為還原事實真相，維護當事人的合法權益。根據申請監督人夏正慶提供的線索，辦案人員多次到三山區房管局、三山區國土資源局、蕪湖市房地產登記管理處、三山區郵政儲蓄銀行等單位調取了銀行匯款憑證、取款憑單、房地產登記受理單等大量書證資料，並找到房屋承租人姚某瞭解房屋出讓情況。通過調查核實，鏡湖區檢察院查明瞭夏正慶、程園月在2012年11月8日購買吳某房屋，並已支付了全部價款83.6萬元，實際交付的事實，同時查明該房屋一直不能過戶的原因是因政府不當行為所致。
鏡湖區檢察院經審查認為，根據最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條的規定：被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，法院不得查封、扣押、凍結。本案中夏正慶、程園月已支付所有房款，作為第三人對房屋過戶沒有過錯，該案的事實、時間條件完全符合該條司法解釋的規定，法院對產權雖在吳某名下，但已出賣給夏正慶、程園月的該套房屋不得采取查封措施。2016年1月20日，該院依法向法院提出執行檢察建議，建議對涉案房屋予以解封。在收到檢察建議之後，鏡湖區法院採納了檢察建議，依法解除了對被執行人吳某房屋的查封。
涉案房屋被解除查封后，夏正慶經過向蕪湖市三山區法院起訴確認房屋買賣合同有效、補交土地出讓金、房屋價值評估等程序後，終於在2017年4月27日順利辦完了房屋產權過戶，當事人夏正慶在拿到房產證後難抑心中感激之情，也就出現了開頭那一幕。（檢察日報 湯恆明 陳躍）