不籤補償協議，鄉里帶人來拆我房子合法嗎？

趙先生是山東省某地的村民，同時也是一家麵粉加工公司的法定代表人，十年前他通過與其他村民簽訂土地使用權轉讓協議，獲得了1500多平方米的土地使用權，並貸款在當地建起了麵粉加工廠，兩年前由於當地政策變化，趙先生的麵粉加工廠所在的地段集體土地使用權也能辦理國有土地使用權證，趙先生抓住機會，不僅將麵粉加工廠所佔的土地辦理了國有土地使用權證，也將該地塊上的房屋辦理了產權證書。

去年11月份，因一條高速公路修建，經過趙先生所在的村子，趙先生的麵粉加工廠被列入房屋徵收範圍，但根據拆遷方找的評估機構評估結果，趙先生的麵粉加工場總共只能獲得11萬元的賠償，同地段的其他拆遷戶卻比自己高得多，這是為什麼？趙先生專門去查了政府的徵收補償標準，原來拆遷方是按照集體土地的賠償標準來評估的，為什麼將自己區別對待？這樣趙先生大為惱火。

再後來，拆遷方几次到趙先生家來協商均以失敗告終，趙先生覺得拆遷方根本沒有協商的誠意，說的天花亂墜，最後到談補償的時候卻一點不肯多給，終於拆遷方見軟的對趙先生不管用，終於來了硬的，某天清晨，副鄉長帶人來將睡夢中的趙先生拖出來塞到車裡將趙先生的麵粉加工廠強拆了。

在拆的過程中，趙先生多次試圖跟拆遷方交涉，質疑他們強拆的合法性，得到的回答卻都是合理合法，這怎麼可能呢？趙先生雖然不懂法，但多少還是知道一點程序，平時開車觸犯交規都會被貼罰單，拆人房子這麼大的事，怎麼可能沒有正式的手續呢？強拆一結束，趙先生就找律師諮詢。

開門見山的說，拆遷方的強拆行為肯定是違法了，違反什麼法了？

1、 根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，“對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。”結案本案，我們都知道國有土地與集體土地價值差異巨大，拆遷方根據集體土地補償標準給予趙先生國有土地上房屋的補償，明顯違法。

2、 根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條，“實施房屋徵收應當先補償後搬遷”，結合本案，趙先生不要說補償有沒有拿到手，就連怎麼補，補多少都沒談清楚，拆遷方就強制趙先生搬遷，明顯違法。

3、 根據《中華人民共和國行政強制法》，行政機關對行政相對人實施行政強制措施的，應當事先催告，等法定的起訴和複議期限過了以後才能申請法院強制執行，本案中，拆遷方既沒有事先催告，也沒有申請法院強制執行，而是自己組織實施了強拆，明顯違法。

律師提醒，如果被拆遷人遇到這種情況，一定要及時報警，蒐集證據，儘早啟動法律程序維護自己的合法權益。