'商鋪四十年產權到期後是否被收回'

買商鋪相信是現在很多人投資的首選，至少不會像民間借貸那樣錢容易飛了，商鋪畢竟是不動產，看得見摸得著的東西，但是買商鋪的時候人們往往會有所顧慮，那就是商鋪和房子不一樣，商鋪的產權是四十年而不是房子的七十年，在現在這個生活節奏飛快的時代，四十年也就是一轉眼的功夫，那麼產權到期後該怎麼辦呢，今天小編就給大傢俱體講講這個問題。

首先小編要明確的是，對產權四十年的理解，很多人都是有誤區的，所謂的四十年到期指的是土地的使用年限到期而不是你的商鋪的產權到期，這句話的意思就是商鋪的房屋產權永遠都是你的，只是你商鋪下面的地的租用時間到期了，大家都知道城市用地是國家的，所謂的使用權其實理解為租用權是更合適點，四十年說的是商鋪下面的地租用期限到期了，到期了續租就可以了麼，就是這麼簡單，所以大家不必要因為房本上的四十年到期而恐慌，辦理下續用手續就行，接下來小編就給大家說說續租的問題。

對於土地產權年限到期後的續期申請，我國法律是有明確規定的，這個需要提前一年像房屋所屬的管理部門提出申請，房屋管理部門根據土地的實際情況審核後，辦理續用手續，當然要出一定的土地繼續使用費用，這個費用這個也是有一定的標準的，這個標準每個地方的是不一樣的，因為每個城市的地價是不一樣的。

說道這裡可能好多人就擔心了，因為一提到出錢的事，很多人都不願意了，這個其實是不用擔心的，因為這個錢不是你一個人出的，這個費用是需要這塊地上面的所有人共擔的，現在都是高樓大廈，商鋪上面肯定有住宅，他們和你是共用這一塊土地的，所以費用平均到一個人也是沒多少，這個是不需要擔心的。

其實還有就是這個費用及手續商戶是不需要管的，因為每個小區都有物業，這些事一般都是物業去做的，畢竟設計的不是你一家，是一個小區的問題，而且這個費用問題很多時候也是他們出的，因為你的大修基金什麼的有的都包含這個費用，所以作為商戶或者業主，不管不問就行，管多了問多了也是給自己找麻煩，讓他們自己處理就行，需要交錢的時候會通知你，錢多了你還是可以給他談，所以說有些時候以靜制動才是最好的選擇。

所以說房屋的權屬是永久的，只要房子還在，沒有倒塌，這個房子的擁有權都是你的，有期限的是土地，土地的使用年限是有規定的，土地到期了續租就行，但是房屋的權屬永遠都是你的。

最後小編要說的是物權法關於土地出讓金繳納的規定，物權法規定土地使用年限到期後，應當根據但是的地價水平，補交土地出讓金，也就是說，這個錢的多少是根據當地當時地價決定的。