一、購房人一定要提前把可調動的資金規模搞清楚

買房一定要準備好錢的，所有的資金立刻都要到位，但是購房人務必提前把可調動的資金規模搞清楚。

因為如果準備不足，沒有考慮買房需要的資金，那麼簽完合同後，很可能就面臨著違約！一旦違約，就那就是幾萬、幾十萬的定金打水漂了。

而且如果好幾個買家同時看中一套房子，那肯定是價高者得，定金付得快得，就算對方不願意把房賣給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。

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二、購房者需要準備哪些錢？

1、定金

定金就是一旦簽了定金合同，對方收了你的定金，就必須把房子過戶給你。只要違反了定金合同的約定，對方就要雙倍返還定金。注意：是“定金”，而不是“訂金”！只有“定金”這兩個字，才有法律效力。

2、首付款

不管是全款買房，還是按揭購房，都建議為了資金安全，選擇去銀行做資金監管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你資金寬裕，選擇50%、80%也沒有問題。做資金監管的目的是為了保證交易安全，買賣雙方同時去銀行簽署資金監管協議，賣房提供收款賬號，買方預存首付款至銀行監管賬戶，銀行會凍結這筆款項，根據交易進程遞件過戶後放首付款，出新證並且完成抵押後放尾款。尾款會扣除原業主錢款、贖樓罰息（買家另補給原業主）、贖樓短期借款利息（買家另補給業主，業主自己贖樓的除外）。

3、中介費

中介費的法律定義是居間合同中居間方的佣金，出自《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第23章第426條。這裡的居間就是中介，他們牽線搭橋，促成賣家和買家簽訂合同。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。……

按照《合同法》的規定，居間服務是以合同成立為前提的，所謂合同成立，就是買賣雙方在合同上簽字。換句話說，只要你經過中介和業主把合同一簽，理論上中介就算完成任務了。

4、稅費

二手房交易的稅費，主要有三種：個人所得稅、契稅、增值稅（營業稅）。除了這三種，還有城建稅、印花稅、土地增值稅、教育費附加、綜合地價款、土地出讓金、土地收益。因為絕大度多數賣方都要求實收，因此稅費落在了買房者的頭上。

二手房交易稅費是必須在過戶之前繳納的。通常二手房中介會提前幫你把稅費算好，但是他們也有可能出錯。一旦出錯，比如算錯了數字，或者本以為免稅的又突然發生變化，就會導致你無緣無故地增加預算！

各地徵稅的算法不太一樣，具體以房地產權登記中心為準。