房地產市場有著自有的規律，既然二手房產出現掛售很久都沒有賣出去的情況，勢必就存在原因。那麼，是樓市已經將炒房客凍結的原因嗎？

個人認為，限售、限貸、限價等抑制房地產市場過熱的手段，是一方面，更多的影響則是房地產市場供需關係的影響。

一、二手房在“補庫存”的背景下，不是房產需求者的最好的選擇。

2016年、2017年之所以房價大幅上漲，是因為一時間庫存房產滿足不了市場的需求，供給遠遠小於需求的情況出現，所以造成房價大幅上漲的現象。

在房產不能更好滿足需求的背景下，二手房也是受到了極大的關注，與一手房一樣同期大幅上漲。

但是，在2017年房產價格出現大幅上漲以後，開始進行了“公租房”“共享產權房”以及增加商住土地供給。

一時間一手房開始陸陸續續滿足市場需求。

那麼，在一手房滿足市場的背景下，二手房就有著明顯的不划算：

1、房產老舊、硬件水平、公共設施程度低；

2、使用年限沒有一手房時間長；

3、房產佈局不合理；

4、與一手房價格差距不大。

所以，在對比之下，明顯一手房更具優勢，一手房也更具有優勢。

所以，二手房掛售很久都沒有賣出去，重要的原因在於與一手房相對比，性價比不高。

二、房地產市場自有規律，要說樓市已經被凍結，個人認為描述較為不正確。

限售、限貸、限價等多重抑制房地產市場過熱的的手段，存在一定程度的將炒房客凍結的影響。但是，要說樓市已經被凍結，個人認為這樣描述存在一定的欠缺。為什麼？

1、房產需求仍舊存在，只是沒有了2016年、2017年時的盛況。

房地產市場2016年、2017年時最大的特點就是需求旺盛。為什麼現在達不到當時旺盛的盛況呢？就是因為不斷的在增加庫存，促使供給滿足需求。

有一個很好的指標來反應房地產供給需求是否平衡，就是房貸利率上下浮比例。2014年、2015年時房貸利率下浮20%的水平，當時房地產需求並不旺盛，而是一種“遇冷”之態。

但是，2015年之後呢？房地產需求逐漸增加，房產價格也是大幅上漲。房貸利率呢？也在變化，呈現著上浮之態，上浮最高時達到了30%。

現階段房地利率是上浮還是下浮呢？上浮15%左右的水平。

也就是說，房地產市場需求仍舊有較高的需求，只不過沒有2016年、2017年時的盛況。

要說樓市被凍結，一部分炒房客被凍結，因為不能將持有的房產進行銷售。

2、房地產市場價格存在特徵規律。

我國房地產市場價格有著明顯的特徵，近幾年被限售所影響的炒房客，可能就會遇到“寒冬”。怎麼講？

個人總結我國房地產市場價格走勢為“快速上漲，長久橫盤”。

2009年、2010年房地產市場價格大幅上漲，並且以一線城市先漲，二三線城市再漲，最後席捲全國。限購限貸來襲，房地產“補庫存”，2011年-2015年房地產市場價格並沒有出現大幅的上漲之態，而是高位的價格震盪。

而到了2016年-2017年，房地產市場價格再次出現大幅上漲。2018年房地產市場價格再次被遏制。

如果從特徵的角度看，近幾年房地產市場，並不會出現繼續的大幅上漲或者大幅的下跌，而是會高位震盪。在處於高位階段價格的背景下，只要限售不放開，確實會有一批炒房客被“凍結”。

總結：二手房在一手房逐漸補庫存的背景下，並不是購房者的最好選擇。房產需求依舊存在，只是沒有了2016年、2017年時的盛況。一部分炒房客確實會在限售中被“凍結”。