很多購房者貸款買了房，卻因為種種原因又需要賣房，但是在沒有還清貸款的情況下，房子是不能進入二手房交易市場的。因為抵押中的房產存在產權問題，業主想要賣房，需要還清貸款，拿到房產的完整產權。那麼抵押中房產如何辦理過戶、進行合法交易呢？

一、抵押中的房產辦理過戶可以考慮這四種方法：

1、還清貸款

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後就能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，隨後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、協商變更

買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

3、贖樓

賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、找靠譜中介公司

買賣雙方可以找靠譜的中介公司辦理，需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

二、二手房買賣贖樓的流程一覽

1、買賣雙方簽署買賣協議；

2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請貸款，提交資料，辦理資金；

3、銀行審查，出具《按揭貸款承諾書》；

4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；

5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；

6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；

7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的餘額，贖樓成功；

9、 擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、註銷抵押登記和轉移登記等手續；

10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；

11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。

以上就是今天為大家分享的關於"抵押中的房產如何辦理過戶？二手房買賣贖樓流程一覽"的相關內容，生活中有很多購房者好不容易買了房卻因為其他原因要賣掉房子的情況，無論明天和意外誰先來，多瞭解一些房產知識總是沒錯的~