'二手房過戶稅費如何算？120萬的房子需要交多少稅？'

現在二手房交易市場規模越來越來大，出售的房源和購買二手房的人也越來多越多。二手房的優點確實不少，不僅交易快捷，能快速辦理不動產證，還能看現房，不用擔心爛尾。就這兩個優點就會讓很多人選擇二手房了。因為二手房交易是買方和賣方的交易，二手房交易有一定的流程，且涉及到較大的資金，所以一般的二手房交易都交給了相對更專業的房產中介。所以很多購房者在購買了二手房之後都還不會算過戶稅費，我們就來說下二手房過戶的稅費如何算。

二手房過戶主要涉及到三個稅種：契稅、個稅和增值稅。

契稅:家庭首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%

家庭二套房90平及以下為1%，90平以上為2%

家庭三套房及以上則不看面積統一3%

注意：以上契稅政策適用全國大部分城市，北上廣深和長沙則不適用以上契稅政策，所以在這幾個城市的需要按照所在城市的標準執行。

個稅：個人所得稅一般收取的稅率為1%，部分城市可能存在差異。

增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅稅率為0.5，總共增值稅為5.5%，部分城市可能仍存在差異。

注意：交易的房屋如果滿兩年可以免增值稅，交易的房屋如果滿五年且是房東家庭的唯一住房，可以免增值稅和個稅。

過戶稅費按照什麼價格計算？

因為二手房交易涉及到成交價、評估價、網籤價、核稅價，很多人就搞不懂這些價格，也不知道用什麼價格計算稅費。嚴格意義上來說，只要網籤價等於或者高於核稅價，那麼直接就按照網籤價計稅，如果網籤價低於核稅價，一般會審核不通過或者直接調整為核稅價。現在很多城市實行了三價合一，所以一般貸款客戶都用成交價打網籤，也就是按照成交價計稅，我也建議大家在計算稅費時直接按照成交價計算稅費，這樣一般都是隻多不少。

120萬房子過戶需要多少稅費？

稅費和購房者為幾套房、房屋面積、是否滿兩年都有關係，所以一般只說房價是計算不出稅費的。因為不少購房者都是首套房，所以我們就按照首套房計算，我一般建議大家至少購買滿了兩年的房子，因為稅費要低很多，所以我們就按照滿兩年計算。這樣就只存在面積的問題了，如果面積大於90平，需要交1%的個稅和1.5%的契稅，120萬的房子需要交30000元稅費。如果面積小於90平，需要交1%的個稅和1%的契稅，120萬的房子需要交24000元的稅費。

從上面可以看出其實只要交易的房屋滿了兩年，那麼稅費相對來說還是較少的，所以最好是選擇滿兩年的房屋。你們現在會計算稅費了嗎？