毛坯！近29000元/㎡成交！高新一小區房價破歷史紀錄

網友向我爆料：最近他新賣出了自己在高新的一套弘陽時光裡的小戶型，建築面積62.07㎡，毛坯成交價達到了178萬，成交單價達到了28677元/㎡！

賣家告訴我，價格為其淨得價，買家還需繳納稅費，這也就意味著，買家實際到手的價格在2.9萬/㎡左右！這是弘陽時光裡目前成交單價最高的一套毛坯房源，也打破了高新毛坯二手房的成交記錄！

（合同由賣家提供）

賣家告訴我，他的這套房子位於弘陽時光裡一期，是毛坯交付，但改造花了5萬，62㎡的戶型可做成4房2衛。目前弘陽時光裡未改造的同戶型房源價格基本也在170萬左右。

隨後，我在鏈家上查詢了弘陽時光裡的成交價，成交單價最高的一套精裝房為弘陽時光裡一區62㎡的戶型，低樓層的成交單價達到27420元/㎡。成交單價最高的一套毛坯房，為時光裡二區75㎡的戶型，成交單價達到了26934元/㎡，為中樓層。

應該說，弘陽時光裡是目前高新目前最炙手可熱的二手房。

二手房成交價最高破3萬/㎡！卻有房均價2.1萬/㎡無人問津

今年3月，曾有網友向我透露，新城香溢紫郡雅苑成交了一套104.95㎡的戶型，成交總價329萬，均價算下來31348元/㎡。網友告訴我，這套房源是新城洋溢紫郡的六層洋房的頂躍，加上贈送面積有150平，房子為居家精裝修，家電全留。

總價329萬是帶車位的價格，車位價格在13萬左右，這樣算下來住宅部分均價為30109萬/㎡。這也成為了高新二手房成交價最高的一套房源。

正也是由於今年來，高新的二手房成交價一路攀升，為區域樓市打滿了雞血。今年高新核心居住區會出現一批二手房滿兩年，隨著增值稅的減免，買房人購買高新二手房的門檻是否會降低？

我曾向高新的中介諮詢過這個問題，對方非常肯定的告訴我，不會降低，以他們這麼多年的經驗來看，就算增值稅減免了，房主也會自己把掛牌價網上提。更何況今年來看高新二手房的人非常多。

按照中介的說法，高新的二手房今年以來應當是一路走火，非常搶手。但卻也有網友告訴我，他在高新的一套87㎡的次新房，降價15萬都無人問津。賣家告訴我，他的這套次新房從去年就掛出，從200萬的總價降到185萬，卻一直沒能成交。高新的二手房市場已經開始出現冷熱不均的局面。

高附贈、小戶型、社區品質成賣點！高新這種房子賣的最火

進入2019年以來，高新軟件公園開工、中大醫院進駐、高端商業體即將開工等多個重磅利好相繼出爐，提高了買房人對高新片區的心理預期，大部分買房人對高新未來發展持樂觀態度。

加之目前高新核心居住區內新房仍處於斷檔期，不少買房人將目光投向了二手房市場。但並不是高新所有的二手房小區成交都十分火熱，相較而言，這三類房子更受買房人歡迎：

①小戶型：當下南京房價普遍走高，高新二手房小區如弘陽時光裡等由於戶型較小，總價門檻低，依舊是剛需的首選地。

②高附贈：在2015年左右高新核心居住區的樓盤戶型多主打高附贈，以弘陽時光裡為例，65㎡的戶型實際使用面積做到了82㎡，75㎡的戶型實際使用面積做到了92㎡。此外，像新城香溢紫郡的洋房，附贈面積較大，不少房源做了陽光房，也頗受買房人青睞。

③社區環境好：在高新的幾個小區類，弘陽時光裡的社區環境相對是非常好的。一些追求生活品質的剛需，較為看重居住環境和後期的溢價能力，也會將其作為首套房。

弘陽時光裡的社區實景：

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