在房住不炒的大基調下，我國房地產總體保持了平穩發展態勢，這也是大勢所趨。不過，近期樓市頗不寧靜，種種跡象頻頻出現，房地產也傳來了各種複雜的聲音，有的說樓市“小陽春”已經到來，接下來會回到幾年前的“房產盛夏”。也有的說樓市可能再次迴歸冷卻，房價反彈不復存在。

到底哪種聲音是真、哪種聲音為假呢？作為芸芸購房者和網絡看客，則完全摸不透看不清。樓市指聞提示，要看房地產走向問題，更多地應該看官媒、看黨媒的定調如何。在2018年10月我國樓市總體開始出現回落之際，人民日報和新華社就接連發出“房地產並未進入寒冬，而是有望迎來新的春天”的聲音。自此之後，各地房地產開始止跌，轉向了“穩健”發展。

一、3月至4月，房地產市場有些“躁動”，不過總體平穩。

時至今日，到了2019年的4月下旬，房地產從原來的冷卻再次看似掉頭般地“熱鬧”起來了，根據最新國家統計局發佈的的房價數據來看，3月份房價出現上漲的城市數量比起2月份有了明顯增加，不僅是新建商品房的價格漲了，而且二手房房價也出現了一定的上漲，還有的城市量價齊升，房地產市場表現得躁動起來。

不僅如此，在2019年1—3月份，房地產的開發和投資數量也再創新高，接近11.8%，全國的住房市場銷售額、銷售住宅面積等數據也有所“反彈”。除了一線城市的北上廣深房價微漲，二線城市四戶表現得更為積極，很久不見的“地王”回來了，土地出讓的溢價率也再次重回視野，土地市場回溫。

除了以上的數據表現較為積極之外，3月份的居民借貸也創紀錄，專家表示，這種情況意味著其他領域的資金正在向房地產領域流動，如果再計算上不少城市的購房契稅有一定下調和發改委的新型城鎮要求大城市全面開放落戶限制。這些都被解讀為房地產調控有所鬆懈了，調控有了鬆動之後，樓市和房價走向自然不再平靜。

二、官媒接連發聲：房價大局已定，樓市“陽春”難成“盛夏”！

面對房地產市場的種種表現，官媒早已察覺，住建部在經過對第一季度市場調研的基礎上指出，有一些城市的商品房銷售回暖，市場的回暖需要加以關注，對於房價出現了較大變化的地區提出了提示和預警。在剛剛過去的會議上，已經不止一次地提到關於房地產今後走向問題，多次確定了“房住不炒不鬆懈，差異化調控不動搖”的主導思想，高層頻頻喊話房地產，其意圖很明顯，要繼續保持房地產的調控延續性和房價穩定性，不能讓炒作風氣再次抬頭。

在昨日，人民日報、新華社等官媒接連發布了名為《樓市“陽春”難成“盛夏”》的文章，文中再次明確了房價走向 “落實一城一策、因城施策的前提是堅持“房住不炒”定位，未來無論城市如何微調政策，這一定位不能改變。”其含義很明顯，在堅持“房住不炒”的大原則下，各大城市可以推行差異化調控政策，一城一策也可以實施，但是首要的前提是確保房地產市場的“穩健發展”。

官媒接連發聲，傳遞房地產3大信號，今後房價大局已定，人民日報和新華社撰文明確指出：寄望樓市“小陽春”變成大反彈的“盛夏”，這些可能只是一種幻想而已。官媒意思很明顯：透露出接下來“9個月”房價走向應該是保持平穩，在接下來的幾個月裡，不要寄希望於房價迎來“盛夏”，樓市仍然幻想陽春繼續的緊繃之弦落地。

三、那麼，2019年接下來幾個月的房地產究竟走向如何呢？

如果你經常看樓市指聞的文章，你已經可以得出結論了，房地產市場的發展主要受到房價變動影響，而影響房價高低走向的，歸根結底是受到市場供需關係的影響，市場上需求多而供應的住房少的時候，那麼房價就可能會上漲；市場上需求少而供給多的時候，房價自然回落。這是市場的基本價值規律。

那麼怎麼看待3月份的房價略有回暖呢？其實道理很簡單，在商品房買賣市場上，二手房佔據了60%以上的比例，而購買二手房的是什麼人呢？一般不會是炒房者，都是剛需。撐起市場變化的基本上都是剛需購房者，結論很簡單：市場上剛需購房者的增多或者減少，都能引起房價的變化。

結合2017年至2018年的房地產變化，我們就能一目瞭然知道2019年3月“房價陽春”怎麼產生的了，隨著2016年的房地產一聲令下的迴歸冷靜，在掙扎了兩年之後，從2018年6月份開始，市場迴歸平靜了，在各大城市頻頻加碼的調控政策下，購房者減少了。買房的人是真的減少了嗎？並不見得，只是暫時“不能買房”了而已，剛性住房需求依然擺在那裡的。

2018年10月份幾乎是一個小週期的新舊交替，這個樓市指聞在去年末就說過，進入2019年之後，有的人積攢了一年、兩年的社保資格基本達到購房要求了，還有的積攢了更多的首付款，也具備了買房的能力，再加上2019年連續幾個月的按揭貸款利率下調，讓不少剛需購房者看到了買房時機。

除此之外，根據以往的歷史經驗來看，每一年的三月和四月都是一年之中的商品房交易市場相對較為旺盛的月份，一方面市場環境儲備了不少購房需求，另一方面開發商和房產中介自然也不會放過這兩個月的售房機會，各種買房優惠不斷，“小陽春”最先是從售房者口中傳出的，這也變相調動了已經具備購房資格但仍在觀望的人的買房慾望，雙方一拍即合。

四、那麼，作為購房者到底應不應該買房子呢？

想必說到這裡，對於今後的樓市大趨勢，你已經基本掌握，不僅是住建部一再重申房住不炒的思想，官媒也接連發生傳遞“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標。對於3月份地價回暖的合肥，下調了部分區域土地最高限價；對於例如長沙的房價回暖，開始停止二手房契稅優惠；對於北京二手房反彈，國管公積金收緊等。

那麼該不該買房的問題，也一目瞭然了，小編再次囉嗦一下：今後的房價仍然是保持“平穩”，這仍然是重要的衡量尺度，並不是說不能波動，而是要保持在平衡線以內小幅變動，總體平穩。沒有了較大的房價變化，炒房者自然是沒有機會的，市場不允許。而剛需或許在適當的時候，自住購房仍然是可以的。