避免購買的二手房成為“風險房”只需3步

今年來，二手房交易活躍，同時糾紛頻發，除了一般買賣合同問題，還涉及到房屋產權情況、抵押貸款等其他法律問題。不同的房產類型、交易方式，都可能產生很多個案化的法律風險。但無論是什麼類型的“風險房”，都可以在購房前、購房中、購房後三個階段進行風險防範。今天為您梳理了二手房買賣過程中存在的法律風險，避免踩雷。

購房前：認真核實相關證件

第一步，看房產證

看房產證是不是原件，所載產權人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產權性質，是否為售房人單獨所有。

第二步，看戶口本

看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，最好再問問賣方遷出戶口後是否有落戶地址。

第三步，看房子

看房子裡的實際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果出租中還需要看租賃合同。去物業、供暖等部門詢問是否有欠費情況等等。

除了以上三步，如果需要進一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

購房時：妥善簽訂購房合同

簽訂購房合同可以自行簽訂，也可以通過中介公司簽訂。通過中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式範本的同時，還會提供一份補充協議，補充協議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協議都具有法律效力，但補充協議不能與房屋買賣合同相沖突。這兩份文件都要認真審查三個方面

交易流程：交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況複雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

時間節點：視實際情況對交易過程中的時間進行合理規劃，對時間節點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理上市、辦理貸款、過戶、騰房時間等等。

違約責任：沒有違約責任就沒有履行保障。要儘量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期遷戶的違約責任、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發生糾紛無法維護自身合法權益。

購房後：注意證據固定留存

房屋買賣因涉及到諸多環節，耗時少則數月多則數年，在交易的各個環節，購房者都應當注意保留相關文件及證據，比如對房款的轉賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無法按照約定期限履行合同時，要保留溝通證據，必要時可以訴至法院。對雙方在實際履行過程中達成的新的約定，要及時作為補充協議附在買賣合同之後，將口頭合意落到紙面上，以防在產生糾紛後無法查實。