內環內的供應下滑不是一天兩天了，客戶外溢也已經是常態。所以內中環就成為時下最火熱的置業圈了，幾乎每個位於內中環的板塊都在近幾年有著不俗的表現，除了新房供應量一直都處於低位甚至趨近於零普陀真如。
真如的置業需求其實一直都處於高位，只是供應的缺失讓這個板塊的熱度一直都高不起來。不過日前板塊內地標性的豪宅拿證高尚領域拿證，或許將會拉開真如板塊內購房熱潮的序幕。
高尚領域新盤——約90000元/㎡
項目地址：曹楊路1518號
為什麼覺得這個新房可能會火？兩點原因：
最有發展空間的城市副中心 未來房價幾何
原因一：眾所周知，上海規劃有四大城市副中心，分別是五角場、徐家彙、花木，以及真如。不過比起五角場商圈的完善、花木的頂級高端型社區匯聚以及徐家彙這個上海頂級CBD，真如的現狀就顯得有些不起眼了，但也因此，這個板塊才有更大的發展潛質。
真如
真如由於上海西站的存在，所以在未來將會扮演與崑山、蘇州、南京等，長三角發達城市緊密聯繫的角色，是上海連通長三角其他區域的重要樞紐。說到交通樞紐，其實參考大虹橋讓青浦徐涇這個遠郊板塊房價奔6，可以很直觀的感受到交通樞紐對於一個板塊的輻射力度，所以板塊內本身的置業價值是十分優秀的。
另外，真如除了已經開通的11號線和7號線，還有在建中的14號線、15號線，還有正在規劃中的軌交20號線，五軌環繞的情況即使在市區，也很少見。可以說，高尚領域所在的真如是目前內中環最頂級的地段之一，比起前不久大熱的新靜安大寧都要有過之而無不及。
9字頭均價低於周邊 多種產品可選擇餘地較多
原因二：比起真如板塊在上海地位，可能高尚領域本身的產品價值更加受人關注。項目本次共推出1108套，建面約81-87平兩房500餘套，100-102平三房400餘套，166平四房70餘套，201-321平奢華頂墅少量。四房2梯2戶，其餘2梯4戶。全部帶裝修交付。均價約90000元/平。
首100名認 籌客戶，成功認購送10000元物業di用券；認購後14天內簽約付清首付，最長可申請明年3月份付清全款。
項目效果圖
項目本次開盤超大體量的推盤面向的客戶群體也是更加的廣泛，其中81-87平米的戶型針對的是改善型的購房者，總價在700萬元左右。3房以及4房的戶型則要逼近千萬了。不過根據真如目前的房價行情來看，這個價格還是比較有優勢的。
新房方面：板塊內目前僅有品尊國際一盤在售，在售戶型為建面約156和260平3房，均價約為100000元/平。近萬元一平的差價使得高尚領域這個項目在價格方面的優勢領先較多。
另外二手房方面：真如二手房均價區間在5-9萬/平之間，主要是分為次新二手房、鐵路自建房和安置房，老公房像曹楊八村、石嵐二村這種掛牌價在5-5.5萬/平之間，曹楊八村因為對口上海師範大學附屬第二實驗學校，因此在“老破小”中價格會稍顯高一些。
周邊二手房
次新二手房普遍品質較高，像中駿天悅前期交付還沒多久的二手房價格甚至達到了9.3萬元/平米的掛牌價，中駿天悅最後一批新房在售時均價更是在10w+的水平。可以看到，不管是對比二手房還是新房，高尚領域的價格優勢都是十分明顯的。
但這個較低的價格並不是品質所帶來的，而是地價。高尚領域的4塊地早在2006年就被拍下了，當時拍地所用的總價僅為22億，綜合樓板價3000+元/平米。相比於中海前不久花94億拿下的4塊地，樓板價約5w+，項目的成本要低了不少，這才導致了高尚領域目前較低的房價。
並且中海項目還涉及後期城中村舊改，這個資金和時間成本甚至會更多。不過中海後期正式開盤房價幾何，現在就下定論實屬太早了一些，但就目前而言，高尚領域的性價比在板塊內，是首屈一指的。
三軌環繞商業遍佈 真如最好的地段
比較籠統的說完了兩大項目優勢，接下來我們就來深扒一下。
真如在整個中外環內地段極佳，那項目在真如板塊內又處於什麼樣的位置呢。
項目區位
從上圖可以看到，項目緊貼著11號線真如站，這裡是真如副中心建設的核心位置，在建中的14號線和15號線都在旁邊，3軌環繞會讓後期的軌交出行十分方便。比起在售的品尊國際來說，這個地段無疑要更加優秀一些，並且項目遠離上海西站鐵路，後期居住也不會受這個交通樞紐的影響。
自駕方面，項目距離中環高架僅有1.5公里的直線距離，在不受高架影響的情況下還能快速的連通中環，另外沿曹楊路可以快速接通武寧路到達內環高架，周邊的自駕出行也是十分便利。
另外，項目本身是就是長江實業於上海發展的第一個大型城市綜合體，定位就是成為該區以至滬西地標綜合體，該旗艦商場正式命名為“LOVE@大都會”。 佔地達建築面積22萬平方米，是目前上海中環內在建的最大規模城市綜合體。
項目配套
並且周邊1公里範圍內還有綠地及合景泰富的天匯廣場，星浩資本的星光耀廣場等多個商業體，可以說這裡的生活氛圍已經慢慢的發展起來了，並且未來還會有不俗的規劃待落地。而作為巨無霸式的大型綜合體，高尚領域無疑是普陀區推進區域產業結構調整，提升城區功能的重要載體之一。
另外，普陀區的教育資源還是很不錯的，板塊的南部有上師大附屬第二實驗學校和真如文英小學，還有上圖未標出的真如三小和蘭田中學等。醫療資源有天匯廣場西側的宏康醫院，還有中寧路地鐵站附近的普陀中醫院（老年醫院），以及與真如相鄰的曹楊板塊的普陀區中心醫院。
周邊學校
另外配合高尚領域項目在2018年逐漸封頂，銅川路水產市場、金盛市場、紅旗村等一系列阻礙了城市發展的市場一一拆除，城市界面也在持續更新中，至此真如發展才算是真正拉開了序幕。
總的來說，真如城市副中心的供應已經沉寂許久了，而作為對於板塊有重大意義的真如巨無霸綜合體高尚領域來說，開盤入市或許會掀起一陣不俗的購房熱潮。
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