買新房和二手房都免不了要交稅，一般二手房的稅費都高於新房，因為二手房的稅種更多，當然，也有二手房稅費低於新房稅費的情況，大家在買二手房基本上都聽過滿二或者滿五這個詞，但是很多人並不明白是怎麼計算的，也不明白滿二和滿五到底有什麼作用，今天我們就來說說這兩個問題。
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滿二
滿二的意思是交易的房屋滿兩年，滿兩年的時間該怎麼算很多人都不明白，在買新房或者二手房時，都需要交契稅，交了契稅後會有一張契稅發票，契稅發票上面有日期，這個日期就可以用來計算房屋是否滿兩年，交稅過後就會領取不動產證，不動產證上面也是有登記日期的，這個登記日期也是可以用來計算房屋是否滿兩年的，這兩個日期採取孰先原則，也就是哪個時間在前就按哪個日期計算，之前的新房一般都是契稅發票早於產權登記日期的，現在很多都是同一天，不能確定的可以將契稅發票和產權證拿出來看，如果契稅發票不見了，可以拿上身份證和產權證去房管局查檔窗口進行查全檔，這樣就能打出契稅發票了。
滿五
滿五的意思是交易的房屋滿五年，計算的方法是和滿二一樣的，都是按照契稅發票上面的日期和產權證上面的日期計算的，採取孰先原則。
滿二和滿五有區別嗎？
滿二和滿五是沒有區別的，它們的作用都是免交5.5%的增值稅，只要滿兩年就可以免交增值稅了，因為之前沒有增值稅，是營業稅，免交營業稅需要房屋滿五年，現在營改增以後，只需要滿兩年就可以免增值稅了，如果房屋是“滿五唯一”，那麼是有區別的，交易的房屋是房東家庭的唯一住房，那麼不僅免增值稅，還可以免個人所得稅，所以滿五唯一的房子只用交契稅即可，算下來比新房的稅費還低，因為新房不僅要交契稅，還需要交維修基金。
在買房時，最好選擇滿二的房屋，因為增值稅稅率為5.5%，100萬的房屋增值稅都需要5.5萬，大部分城市都是買方交稅，這樣就會給買方增加不小的成本，買套100萬不滿二的房屋，加上過戶稅費和中介費，基本上就達到10萬了，購房成本也變為了110萬，對很多人來說都是一個不小的負擔。