"先生您好，我們是某某售樓處的···"，想必濟南市民每天都能接到不少這樣的房產推銷電話，但很多人不知道的是，這些銷售人員根本不是他們所宣稱的某某售樓處的工作人員，其中有很多都是二手房中介，他們和開發商之間有協議，按銷售金額來"提點"。
小編認為，之所以現在的二手房中介都去"不務正業"的賣新房，那是因為人都是逐利的，肯定願意做收益高的生意。一方面現在濟南的新房市場行情相對活躍，房子相對好賣，而像公寓、商鋪等商業性質的房產雖然不好賣，但也"提點"比較高。另一方面，過去的主業二手房的買賣和租賃業務卻越來越不好做了。
根據最新的統計數據顯示，新年後濟南市新房價格連續數個月上漲，但4月份二手房價格卻出現下滑，新房、二手房市場行情分化。
當然，統計數據僅供參考。都說2019年濟南樓市迎來"小陽春"，其實在小編看來，雖然2019年濟南的新房市場行情和2018年下半年相比確實有所起色，但二手房市場卻沒有"小陽春"，依舊"有價無市"。很多二手房的掛牌價都很可觀，但真正能以這個價成交的寥寥無幾。一般情況下，二手房房主如果急於出手的話，至少要將房子降價10%-15%才能有人問津。
舉例說明，在主城區最東部的唐冶片區，現在新房的價格普遍在1.5-1.7萬元不等，但二手房能賣到1.3-1.4萬的價格房主就燒高香了。
在東部新城核心區域的漢峪金谷片區，新房價格普遍在2-2.4萬元，部分洋房的價格甚至在2.7-3萬元，而同地段有不少二手房的成交價卻只有1.7-1.8萬元。
還有更為誇張的，在濟南市房價最為昂貴的奧體片區，新房的價格在2.8-3萬左右，但當地有的二手房2.3-2.4萬就能成交。
這種現象不只是存在於房地產開發最為活躍的濟南東部新城，在西部新城的核心區域西客站片區乃至全市域範圍內都普遍存在。西客站片區的新房價格高層在1.5萬元左右，小高層和洋房的價格在1.7-2萬元，很多二手房1.2-1.3萬就掛牌。
小編認為，和新房市場的行情相比，二手房市場的表現才是樓市最客觀的晴雨表。二手房市場不回暖就不代表樓市真正的回暖！那未來濟南的二手房市場表現會如何呢？
小編不會算卦，只能說這個問題還有待觀察。一方面，雖然現在濟南樓市沒火，但南京、蘇州等城市的樓市年後非常的活躍，這對濟南樓市來說不是一個壞消息。另一方面，濟南樓市近年增長過快，很多投資性質的二手房房主有獲利回吐的需求，這種情況在限售的房子逐步到期後會很常見，這給濟南的二手房市場造成的壓力會很大。
最後，小編要說的是，在市場行情還不明朗的情況下，各種對樓市不同甚至相反的判斷充斥於市場，廣大住房剛需人群應該擦亮雙眼，多看少動，畢竟過去閉眼買房就能掙錢的時代已經一去不復返了。
相關推薦
