現如今，隨著新房房價走高，不少剛需一族都把買房定位在了價美物廉的二手房交易上。但通過中介交易，需要交一定的中介費，一般是按總房款的1.5—3%收取佣金，還有0.5%左右的的擔保費和代辦房地產登記、代辦貸款等服務費。
總之算下來，一個70平方，70萬的房子需要交到中介手裡的費用就達5萬左右。把中介費攤到二手房的房價上，真不見得比新房划算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費這筆冤枉錢就好了。那麼，二手房交易流程到底是怎樣的？
首先，我們先到房產局籤《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局籤《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等證件去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這其間需要交登記費、手續費和印花稅等諸多費用。
其次，做好以上工作後，我們需要辦理房屋貸款。這裡面需要做的工作同樣很多：
1、 拿房產證去評估所做評估，這裡需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前瞭解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
舉個例子，房子協商賣價是70萬，但預測評估才60萬。按30%的首付款比例，銀行只能按60萬放貸42萬。而買方按協商的70萬交易價需要貸款49萬，那麼需要買方把中間的7萬差價加到首付款裡，貸款才能放下來。這就是提前瞭解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這裡需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬帶等的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。緊接著，買方去辦理土地證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多，具體參考下圖：
到這裡，一個完整的二手房交易流程就結束了。看起來，這裡面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當然，要是我們時間充足，所有操作都是通過監管的方式進行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費的。