文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
數據來源於鏈家
各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
數據來源於鏈家
各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
僅有的一宗商業規劃用地雙銀國際金融城，目前處於荒廢中。該地塊正好位於獨墅湖西板塊的中心位置，直到2013年才開發了其中一部分地塊，且搖身一變成了公寓類產品。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
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各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
僅有的一宗商業規劃用地雙銀國際金融城，目前處於荒廢中。該地塊正好位於獨墅湖西板塊的中心位置，直到2013年才開發了其中一部分地塊，且搖身一變成了公寓類產品。
當獨墅湖西人民滿心歡喜地盼到南環橋批發市場搬離，以為會有個大型商業體，寒山聞鐘上官方答覆原南環橋批發市場地塊規劃為居住、商業及商業辦公混合用地。不出意外，商業又讓獨墅湖西人民失望了一次！
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提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
數據來源於鏈家
各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
僅有的一宗商業規劃用地雙銀國際金融城，目前處於荒廢中。該地塊正好位於獨墅湖西板塊的中心位置，直到2013年才開發了其中一部分地塊，且搖身一變成了公寓類產品。
當獨墅湖西人民滿心歡喜地盼到南環橋批發市場搬離，以為會有個大型商業體，寒山聞鐘上官方答覆原南環橋批發市場地塊規劃為居住、商業及商業辦公混合用地。不出意外，商業又讓獨墅湖西人民失望了一次！
據郭巷片區總體規劃，預計到2030年，獨墅湖西人口規模將達30萬。由此來看，區域內的商業配套遠不能滿足需求。
同居湖西 命運天差地別
同樣是湖西，金雞湖西的發展遠超獨墅湖西。東方之門、蘇州中心，各大銀行金融機構彙集於此，高樓林立，當之無愧的湖西CBD。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
數據來源於鏈家
各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
僅有的一宗商業規劃用地雙銀國際金融城，目前處於荒廢中。該地塊正好位於獨墅湖西板塊的中心位置，直到2013年才開發了其中一部分地塊，且搖身一變成了公寓類產品。
當獨墅湖西人民滿心歡喜地盼到南環橋批發市場搬離，以為會有個大型商業體，寒山聞鐘上官方答覆原南環橋批發市場地塊規劃為居住、商業及商業辦公混合用地。不出意外，商業又讓獨墅湖西人民失望了一次！
據郭巷片區總體規劃，預計到2030年，獨墅湖西人口規模將達30萬。由此來看，區域內的商業配套遠不能滿足需求。
同居湖西 命運天差地別
同樣是湖西，金雞湖西的發展遠超獨墅湖西。東方之門、蘇州中心，各大銀行金融機構彙集於此，高樓林立，當之無愧的湖西CBD。
作為蘇州現代化的城市名片，金雞湖西集聚了眾多優質資源，也有“富人區”之稱。時間回到2009年，綠城集團以36億的總價拿下獨墅湖北、高和路南地塊，成為當時蘇州“地王”，打造的融創蘇州桃花源，成為中國十大頂級豪宅之一。
文章來源：騰房蘇州
提到湖西，大家的第一印象就是商業繁華、高樓林立的金雞湖西，事實上蘇州還有一個湖西，那就是常被大家忽略的獨墅湖西。
獨墅湖西與金雞湖西南北相鄰，行政區劃上隸屬吳中區，在《蘇州市吳中區郭巷街道片區總體規劃（2009－2030）》中，明確提到將郭巷北片與婁葑作為一個居住片區統一考慮，加強東西向交通聯繫，共享公共服務設施。
高起點 早年的臨湖“富人區”
憑藉著緊鄰園區的區位優勢和天然的環湖資源，10年前，獨墅湖西成為眾多房企的必爭之地。
過去十多年，獨墅湖西累計拍地收入僅140億元，和原先預想的出入很大。
（獨墅湖西供地一覽）
2007年，仁恆以21.63億元拿下獨墅湖西地塊，打造22棟頂級別墅仁恆棠北。到2009年保利、中海地王之爭，全國一線開發商高調進駐獨墅湖西板塊。一時間，獨墅湖西畔高端項目拔地而起，逐漸被視為蘇州又一臨湖“富人區”。
如今，獨墅湖西臨湖土地開發已經飽和。區域二手房的價格差距比較大，一線臨湖多為豪宅，價格在4.5萬-5萬+/平，而不靠湖的價格就要低很多了。
目前板塊內新房匱乏，僅有龍湖·首開湖西星辰待入市，該項目緊鄰萬業湖墅金典，今年1月龍湖和首開聯手競得，成交樓面價17868元/平。除臨湖別墅外，整個獨墅湖西板塊二手房均價在3萬/平左右。
數據來源於鏈家
各項利好 唯獨商業拖後腿
依託一線湖景，加上眾多房企的入駐，獨墅湖西片區逐漸成為蘇州又一個居住熱點，諸多利好也在持續發力。
交通方面：
2019年底-2024年底，軌道交通7號線建設，配套實施郭巷大橋和通園路改造工程。
2018年-2021年底，獨墅湖第二隧道工程。
教育方面：
2020年-2022年，獨墅湖實驗中學建設。
城市更新：
南環橋批發市場預計2021年完成搬遷。
獨墅湖社區塘北小區拆遷安置提上日程。
萬弘達調劑市場拆遷提上日程。
各項配套都在不斷完善中，唯獨只有商業還在原地踏步！目前，獨墅湖西片區內商業主要是住宅自帶的商業，如萬科美好薈，只能滿足日常生活需求，並沒有大型商業體，商業完全配不上與之相符的“高端”氣質！
僅有的一宗商業規劃用地雙銀國際金融城，目前處於荒廢中。該地塊正好位於獨墅湖西板塊的中心位置，直到2013年才開發了其中一部分地塊，且搖身一變成了公寓類產品。
當獨墅湖西人民滿心歡喜地盼到南環橋批發市場搬離，以為會有個大型商業體，寒山聞鐘上官方答覆原南環橋批發市場地塊規劃為居住、商業及商業辦公混合用地。不出意外，商業又讓獨墅湖西人民失望了一次！
據郭巷片區總體規劃，預計到2030年，獨墅湖西人口規模將達30萬。由此來看，區域內的商業配套遠不能滿足需求。
同居湖西 命運天差地別
同樣是湖西，金雞湖西的發展遠超獨墅湖西。東方之門、蘇州中心，各大銀行金融機構彙集於此，高樓林立，當之無愧的湖西CBD。
作為蘇州現代化的城市名片，金雞湖西集聚了眾多優質資源，也有“富人區”之稱。時間回到2009年，綠城集團以36億的總價拿下獨墅湖北、高和路南地塊，成為當時蘇州“地王”，打造的融創蘇州桃花源，成為中國十大頂級豪宅之一。
由此可看，憑藉臨湖資源，獨墅湖西和金雞湖西的富人區幾乎是同步起來的。但金雞湖西在園區利好規劃下，已經發展得很醇熟。目前板塊內沒有新房在售，二手房均價在5-6萬/平。
同居湖西，現在的獨墅湖西卻落得被人遺忘的境況。住在獨墅湖西的王先生表示，自己對獨墅湖西就是又愛又恨，明明佔據這麼好的位置，各項配套也在不斷完善，唯獨被商業拉了後腿，希望接下來整個片區能夠綜合規劃，能把大型商業納入考量中。
未來，看好獨墅湖西能夠各方面全都開花，成為真正的“富人區”！
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