PART01

關於居住，幾乎每個人都有一個別墅夢：清晨自陽光中醒來，站在露臺眺望遠方，飛過空中的青鳥，悠悠河水和盈盈綠植沁人心脾。在自家庭院裡，讓晨曦伴隨著清越鳥鳴喚醒一天的生活。

奈何，夢想很豐滿，現實卻總是太骨感！

在土地愈發稀缺的背景下，“限墅令”層層升級。

近年“限墅令”一覽

1994年

為提高土地利用率，國家出臺規定，限制別墅用地。

2003年

國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。

2005年

發改委發佈規定，從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅項目。

2006年

“國六條”，停止別墅類用地供應。

2008年

國務院下發《關於促進節約集約用地通知》，繼續停止別墅類房地產開發項目。

2010年

國土資源部發布《關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中，嚴禁向別墅供地。

2012年

印發《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》，首次提出住宅容積率不得低於1.0，從操作層面將別墅擋在門外。

2016年

國土部再次強調了“禁墅令”，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。

2018年

國土資源部召開新聞發佈會，表示將進一步從嚴土地管理。全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時，全國要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。

2019年

各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區城內有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、待批的別墅項目進行梳理。

隨著“限墅令”的進一步加強，直接從土地源頭切斷別墅供應，供應變得越來越短缺，市場需求卻在增加，別墅的價格急劇加速。

今年4月，《湖南省住房城鄉建設廳關於別墅項目建設審批有關事項的通知》剛出不久，衡陽某別墅項目聞風而動：漲價30萬/套。

別墅受土地供應愈加減少影響，稀缺性也逐步顯現。

據世聯行統計數據，2018全年開盤去化率達88%，高於長沙整體去化率77%逾10個百分比。

今年長沙土拍市場出現過一宗容積率為1左右的地塊，但明確規定禁止修建別墅（獨棟別墅、聯排別墅）。

疊墅，以更低的容積率、更大的花園、更好的戶型……沒有獨棟別墅令人望而卻步的驚天價格，又避開了聯排別墅狹窄受限的缺點。

總價可控，性價比高，無論是使用價值還是投資價值，都堪稱別墅中性價比最高的產品。

2018年，全國60個城市中，別墅產品中疊加別墅（疊墅）的佔比持續上升。

疊墅作為近年來市場上出現的升級產品，讓很多人完成了自己的別墅夢。下方有北京的數據可做參考，2017年北京疊拼別墅的均價漲幅達到89.6%，遠超獨棟、雙拼、聯排！

在長沙城北，有一個項目的疊墅產品，已經連續半年（3月~8月）坐穩別墅銷售前三甲，它就是卓越青竹湖。

數據/克而瑞

PART02

目前長沙的房票非常珍貴，不少購房者在置業時選擇了一步到位，疊墅成為了不少中高產階級的首選。

不像有些項目還有夾心的“中疊”，卓越青竹湖的疊墅是“真”疊墅。也就是從天到地只有兩套房子，上下雙疊、每戶雙層。

卓越青竹湖目前在售的是被稱為“星空墅”的上疊。上疊戶型面積為166平，每間房都配有獨立衛浴，每間房南向大窗。一層超大面寬，開間周正。

上疊實際使用面積達兩百多平，得房率超高！

設計私人化，可覽風光秀美的太陽山森林公園，居住私密度和舒適度高。

清晨，在這裡呼吸著太陽山森林公園吹來的清新空氣；

放學後，孩子放下書包，在庭院嬉戲，享受童年的美好時光；

夏日的夜晚，在屋頂花園享用晚餐，和家人一起眺望星空。

在這個星空墅的每一天，都過得如詩一般。

卓越·青竹湖上疊空中花園實景圖

居住在這樣的房子裡，每一個人都可以享有私人生活空間，同時也滿足多孩家庭或者三代同堂的客戶的需求。一步到位，更是省去了日後換房的煩惱。

卓越·青竹湖上疊客廳樣板間實景圖

PART03

卓越青竹湖位於青竹湖板塊，是長沙唯一規劃確立的高尚居住區，規劃面積5.4平方公里僅允許約2平方公里土地用於居住，近7成土地讓位於森林綠地。

片區山水資源豐富，靠近8000畝太陽山、350畝青竹湖，富氧含量高出城區4倍，且國際18洞標準的頂級山地高爾夫球場也紮根於此。生態環境優越，一直以來都是長沙傳統別墅區和中央墅區。

除了優越的生態環境，片區的交通和商業也即將爆發。

城市副中心

根據長沙最新城市規劃，到2035年，長沙將擁有1200萬人口。為了合理分配城市資源，將在城市主中心之外建設六大副中心：梅溪湖、金橋、金霞、省府、黃興、星沙。

便捷的交通

地鐵1號線北延線計劃今年9月份啟動建設，項目離青竹湖站僅1.5公里左右，未來還將有地鐵10號線和長嶽城際鐵路經過片區。五縱四橫的交通路網，便利達到長沙各個角落。

新版的長沙地鐵線路圖流出，一條地鐵9號線從卓越青竹湖項目附近經過，深入金霞北。

正在建設中的高嶺綜合交通樞紐，規劃為國家一級客運站，將打造成集長途客運、城市公交、地鐵、出租、社會停車及郵政等功能“六位一體”的新型長沙城北交通樞紐中心。

城北商業副中心

此外，卓越青竹湖項目附近的1094項目已啟動招商，項目擬投資100億，打造長沙城北的商業副中心。

優質的教育配套

除了享有片區發展給項目帶來的福利，卓越青竹湖還有一個大殺器：優質的教育配套。

今年3月，卓越青竹湖與長郡教育集團郡德實驗學校正式簽約，以後長郡教育集團郡德實驗學校將優先保障卓越青竹湖業主子女的入讀，自招生入學開始，每年提供50個學位，連續6年。

項目距青竹湖湘一外國語學校僅800米左右的距離。從今年起，湘一會拿出50%的招生計劃對外派位，卓越青竹湖項目有機會入讀。

據統計，從2012-2018年的七年間，青竹湖湘一初中部的中考6A率從來沒有跌出過前兩名，常年保持在30%左右。

PART04

據悉，目前卓越青竹湖只有少量疊墅在售，總價僅266萬左右，首付80萬起，即可買到長沙為數不多的藏墅，這個價格非常親民了！

除了疊墅產品，目前卓越青竹湖的高層產品也賣得很不錯。卓越青竹湖的複式戶型，部分層高約5.8米，裝修擴展後，105平就可以得四房、122和127平可以做大四房、150平可以做六房，這個得房率可以秒殺平層戶型。算上擴展面積，單價僅六千多，性價比極高！（點擊圖片可查看大圖）

孟母為兒求學三遷其所，諸多家長為了孩子的教育與未來，選擇鄰校陪讀。

項目旁邊的太陽山小區，2500的租金還一房難求。卓越青竹湖的墅區複式，未來的升值潛力和陪讀房屬性所帶來的收入，真的驚人可觀。

目前卓越青竹湖的星空墅正在火爆熱銷中，已經所剩不多，在售的高層複式為7#棟，三面採光，視野極佳！

不管是投資還是居住，卓越青竹湖都值得你去看看！