作為中心城區西部大型溼地公園，侯臺城市公園一期工程已接近尾聲，園內古典式建築群落開始展露新顏，近日將建成對外開放。公園建成後規模將僅次於梅江公園和水上公園，成為本市第三大公園，公園地產的概念再次受到人們關注。
本市三大公園佈局生態
據瞭解，侯臺城市公園在規劃建設中，按照海綿城市建設相關要求，採用大量生態透水材料鋪設地面，打造每一寸土地都可以自由呼吸的公園。在公園濃密的綠植中設置了面積約3公頃的體育園，佈設有各類球場和新型智能健身設施，沿公園中央湖面還設置了長達2500米的環形濱湖慢跑步道，讓市民又多了一個休息、遊玩、健身、觀景的好去處。
近年來，本市選取影響城市未來發展的重點區域開展了一批城市設計。通過反覆研究這些地區的城市風貌、建築形態和城市色彩，先後完成了天鋼柳林地區、黑牛城道兩側、文化中心周邊地區、解放南路周邊地區、南運河沿線、子牙河沿線、新開河兩岸等多項城市設計，開展了侯臺公園、柳林公園、紀莊子汙水處理廠及周邊規劃策劃，引導重點區域實現發展定位。同時，為適應城市發展需求，提高土地利用價值，在綠蔭裡、新八大里、天拖等地塊出讓之前進行了項目策劃。
公園地產多項優勢明顯
“公園地產”是指跟公園相關的地產項目，包括跟旅遊相關的旅遊地產項目、主題公園項目等，居住、人文與自然環境融為一體是這些項目較大的特色。它給人居帶來的價值顯而易見：景觀、生態、人文。景觀價值，即公園所擁有的水、樹木、花草等元素，從視覺、嗅覺、心理都能給人們帶來愉悅、舒暢的心情，而這些正是都市人夢寐以求的。其次，公園植被對降低氣溫、改善微氣候、防風遮陽等都有明顯的作用。有數據表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是溫暖天氣時，能夠節省50％甚至更多的冷氣能源消耗。這是公園地產帶來的生態價值。
在黃金土地的城市核心，大面積的城市公園是一片奢侈的綠地，集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體，為城市地價帶來大幅度的增值。出則自然入則繁華，這是每一個都市人的居住夢想，公園地產正是載著這樣的居住夢想應運而生，實現精神生活和物質生活的雙重統一。公園地產在房地產中已經是少有、高價值、高品質、高端人群、利潤的代名詞。價值不僅僅是體現在居住生活層面上，還體現在少有的“公園物業”資源上。公園地產所擁有的良好景觀資源，成為房地產增值的重要砝碼。世界任何一個發達國家的公園地產，都是最昂貴且是升值最快的樓盤產品，潛力無限。
生態成置業新熱點
公園地產也在城市眾多生態景觀規劃下成為新的置業熱點。公園地產所擁有的良好景觀資源，成為房地產增值的重要砝碼。大面積的城市公園將是一片奢侈的綠地，集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體，同時公園所擁有的水、樹木、花草等事物，都能從視覺、嗅覺、心理方面給人們帶來愉悅、舒暢的心情，提供良好的居住環境體驗。
現代城市快速發展的背後是對城中綠肺的呼喚，公園在黃金土地的現代都市中儼然成為奢侈品，現如今公園地產在某種意義上已是稀有、高價值、高品質、高端人群的代名詞。
優質樓盤一覽
海益國際中心
坐落於南開區華苑產業園區復康路與榕苑路交口，是離侯颱風景區非常近的樓盤，緊鄰復康路。是集公寓、SOHO、商務辦公、配套商業為一體的商務綜合體。項目建築主體位於場地南側，由裙房相聯繫4棟塔樓組成。由西向東一字排開，其中西側塔樓高100米，其餘三棟塔樓60米與之相映襯托。場地北側設計為大面積景觀與地面停車。
戶型設計緊湊，空間利用率高；開放式廚房，L型設計，使用方便；衛生間乾溼分離，盥洗如廁互不干擾；但是整個空間不夠通透；衛生間為暗衛，通風采光較差。客廳、臥室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適。該戶型比較適合年期夫婦、企業白領、高端投資客戶。
天房天拖
在侯颱風景區東岸，緊連著的就是天房的天拖項目。天拖作為南開區近期比較火熱的板塊，深受購房者的追捧。區域內配套設施成熟，新項目的建成更加帶動了區域內的居住氛圍，地鐵6號線的開通，增添了區域內的交通優勢，預計天拖板塊將成為南開區一個交通、配套、教育等各種資源聚集的區域，區域價值隨之提升。
天房天拖三期在售高層135平方米的三居大戶型，各個空間方正。全明通透的戶型，居住舒適度較高。主臥室朝南，自帶衛生間隱私性足；南向客廳帶有陽臺，增加視覺面積；餐、廚一體化，動線分佈合理，寬敞舒適；次衛生間設計，方便來客使用。天房天拖距離侯臺溼地公園更近一些，項目一期北側緊鄰規劃中佔地2萬平方米的市政公園，比融創中心享有更好的居住環境。
融創中心
融創中心位於南開區紅旗路與保澤道交口，佔據了本市中環線的核心位置，交通配套十分完善。項目被紅旗路、天拖北道、保澤道和西北半環的快速路等城市交通幹道環抱，路網發達，項目距奧城商圈4.3公里，距大悅城商圈6公里，自駕約20分鐘即達。項目周邊有十餘條公交線路，地鐵6、8號線縱橫交匯，構成了可暢達全城的中環線立體交通網絡，出行極具優勢。
融創中心自身擁有大型商業配套，加上天拖板塊內的各類超市，讓日常生活購物更加便利；周邊天大、南大等名校林立，人文氣息濃厚；天津市一中心醫院、中醫藥大學第一附屬醫院等知名醫院環伺，醫療資源豐富。該項目的綠化率達到了45%，且毗鄰侯臺溼地公園、水上公園、長虹生態公園、南翠屏公園四大市級公園，綠色自然縈繞於生活之中，居住環境良好。
融科瀚棠
融科瀚棠（河東）項目位於河東區月牙河畔，北至蘭峰道，南側緊鄰4.2萬㎡的河東文化公園，東臨崑崙路快速，西側為美麗的月牙河水景。項目總佔地面積60680㎡，建築面積121360㎡，容積率是2.0，綠化率是45%。規劃住宅總戶數為1240戶。項目整體規劃為12棟20-31層高層，採用圍合式佈局，12棟高層圍閤中央約1.5萬平方米園林景觀，樓座設計西高東低，錯落分佈。
天津富力新城
作為高質量的低密社區，天津富力新城的價格算是比較高性比的。項目所屬團泊東區，周邊兩公里內在售項目均以別墅、洋房產品為主，高層較為稀缺。目前除了富力新城高層在售之外，僅有團泊東區的招商果嶺，團泊南區的聖水湖畔有高層產品。
東麗湖萬科城別墅
東麗湖片區的發展潛力還是非常大的，首先圍繞著東麗湖，主打生態宜居，有非常多的老年人以及市區的改善購房者願意選擇這裡。隨著城市人口老齡化不斷加劇，這裡一定會非常搶手。目前很多品牌房企也是看到了這個價值，紛紛佈局，恆大、北大、華僑城等已經都在這裡有項目了。
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水上公園板塊二手房也可考慮
水上板塊整體位於南開區東南部地帶，緊鄰和平區和河西區，擁有非常好的地理位置，隨著地鐵線路不斷完善，公交四通八達，是非常適宜居住的區域。優質的景觀條件加上便捷的交通條件，使水上公園周邊的地產板塊成為具有黃金價值的板塊。
圍繞水上附近區域，今年將形成西側、北側與南側共同發展的新局面，融創、天房、魯能等項目均在水上附近區域內，隨著近年來的建設，居民們有了更舒適的居住環境，打造了一個集休閒、娛樂、旅遊於一體的新水上公園高品質生活板塊。
水上情結讓水上板塊樓盤雖貴卻熱銷，以魯能公館為例。魯能公館項目是由魯能地產規劃的城市綜合體，總建築面積約55萬平方米，包含精裝觀景豪宅、希爾頓五星級酒店、魯能城購物中心、魯能國際中心寫字樓，以及部分沿街商鋪等綜合業態。地鐵3號線天塔站和周鄧紀念館站分佈在水上週邊，在建的地鐵5、6號線也將在這一片區設立站點，即使機動車限號也不會影響住戶的日常出行。片區內公交線路網發達，便於滿足老年人出行、購物、就醫等日常生活需求。
渤海早報記者沈錫祿 攝影史嵩