易和嶺秀濱城位於大連市甘井子區虹城路503號，屬於辛寨子板塊。小區是由大連易和房地產有限公司開發的高品質住宅小區，於2011年竣工。小區由88棟多層和高層組成，佔地面積為238000㎡，總建築面積為360000㎡，住戶共3405戶，住宅的產權為70年。

小區區位

小區優缺點

小區主次入口

購買人群

小區地理位置很好，自然環境優美。小區周圍分佈有科技園和多家企事業單位，居民大都為在附近科技園工作的高層管理人員和企業的職工，年齡在25-50歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。

租戶特徵

小區自住多於租住，租客主要有附近打工的上班族和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，居民平時上下班非常方便。2、小區離學校近，孩子上下學較為方便和安全。3、小區周邊自然環境極佳，生活空氣質量很高。

居住體驗

小區的綠化環境較好，住房戶型方正，南北通透，採光通風情況較好，大部分住房的露臺面積很大，居民可享受到燦爛陽光的沐浴，心情十分舒暢。小區內部環境清新宜人，讓住戶的身心能夠在如此美景裡得到休憩淨化。

建築特點

小區整體的建築風格充分考慮了區域大環境和小區內環境的和諧融匯，呈現中式的對稱美，典雅大方。小區的外立面以咖啡色為主色調，以棕色為輔色調，整體時尚典雅。外立面整體維護得比較得當，沒有出現裂痕或脫落等現象，呈現比較新的狀態。

小區環境

小區的整體綠化率為40%，有流動循環的水景和中式的涼亭和迴廊，體現了古樸淡雅的園林設計。小區垃圾桶、果皮箱的佈設合理，很好的保持了小區環境的乾淨清潔。道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。草坪上灌木、矮樹錯落有致。

樓棟分佈

小區的佔地面積為238000㎡，總建築面積為360000㎡，容積率為1.3，小區共由88棟多層和高層組成，住戶共3405戶，樓棟間距較開闊，採光通風情況較好。小區內設有電梯。小區一居戶型為42㎡-52㎡，二居戶型為77㎡-90㎡，三居戶型為91㎡-124㎡。

社區公共設施

小區內有湖濱長廊，居民可以在茶餘飯後沿著長廊散步鍛鍊。小區有兒童活動中心，有孩子的住戶可以帶著孩子到此地玩耍嬉戲。小區還配有一些健身器材，方便中老年進行體育鍛煉。小區內多處配有長椅，居民閒暇之餘可以坐下來休息聊天。

安保

小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的各處都安裝有攝像頭，能夠實時監測小區內部的動態，充分保障居民的生命財產安全。小區內的消防通道保持暢通，消防設施定期有專人維護。

車位管理

物業地址

小區物業為大連易興物業有限公司，辦公地點在小區東園物業管理處，聯繫電話為：0411-88105294。

物業服務質量

小區物業服務質量較好，服務態度親切友善，物業收費比較合理。物業對內部的設施配套都有進行定期的檢查和維修，能夠很好的保障居民的正常使用。小區專設了代收快遞的服務點，可以給白天上班拿不到快遞的居民帶來方便。

周邊交通

商業配套

生活服務

教育配套

醫療資源

休閒娛樂

公共資源

我要買房

對於有小孩的家庭可以選擇三居戶型，此類戶型的整體空間較大，居住舒適度高。對於喜歡安靜的購房者，建議不要購買靠近路邊的樓房，路邊相對吵鬧，會影響睡眠質量。對於預算不夠充足的購房者，可優先考慮戶型較小的房屋，經濟負擔不至於過大。

我要賣房

小區距離公交站較近且周邊有對口學校，深受附近上班族和有學齡兒童的家庭青睞，可適當提高售價。小區高層低部的住房採光和通風情況不是很好，對居民的生活稍有影響，出售價格建議低於小區邊緣區域的房源價格。

我要出租

小區的租客多為年輕人，可以對房屋採用簡潔大方的裝修風格，添置一些符合整體風格的實用傢俱，方便租客拎包入住。小區低層住宅的居民夏天會受到水域或者花園中蚊蟲的干擾，業主可以為租客購買一些防蚊燈等工具，幫助租客有效驅逐蚊蟲。

我要租房

對於考慮孩子教育的父母來說，在位置上可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。建議附近的上班族選擇靠近小區門口的樓棟，日常出入比較方便，可以在一定程度上可節省上下班步行的時間。小區內有電梯房，可以選擇高一點的樓層，採光情況較好且視野開闊，居住體驗舒適。