想在沙河口-春柳-春柳公園附近買房？收好這份攻略

大連建築樂購家樂福中國農業銀行北京華聯交通消防沃爾瑪長興百盛集團銀行大連幸福裡 2019-05-14

春柳公園位於大連市沙河口區西南路889號，屬於春柳板塊。小區是由大連潤德良城房地產開發有限公司開發的高品質住宅小區，2016年竣工。小區佔地面積為70000㎡，總建築面積為220000㎡，容積率為2.32，住戶共970戶，住宅的產權為70年。小區綠化率為40%。

小區區位

小區屬於沙河口區春柳板塊，該板塊位於大連市區西部，長興購物中心、大連商業城、和平廣場購物中心、百盛購物中心、家樂福超市、機車商廈、民勇商場、五一廣場家居大世界、北京華聯超市、臺灣樂購、好又多、新瑪特等各類名店、名商場和中外著名商家雲集，使這裡的商機勃發，人氣旺，物流快，商業氛圍濃，是中外商家經營的理想之地，板塊未來商業業態將更具有綜合性和多元化。

小區優缺點

優點

1、小區距地鐵1號線春柳站700米，居民地鐵出行很便利

2、小區距離一元超市約300米，居民購物十分方便

3、小區內部樓棟間距適中，住房的採光通風良好

缺點

1、小區部分戶型不是南北通透的朝向，通風較差

2、小區離高架橋較近，經過的車輛較多，受噪音影響大

小區主次入口

小區主要出入口為東南門。東南門位於鐵力五交化旁，出門為東聯路。

購買人群

小區地理位置很好，周邊配套設施齊全。小區周邊有較多的學校和寫字樓，居民是以周邊企業的員工和在學校任教的老師為主，住戶年齡在25-40歲之間，文化素質和綜合素養都比較高，鄰里之間相處比較和諧。

租戶特徵

小區自住偏多，租客較少，租客主要有附近教書的老師和陪讀家庭。租客選擇居住在此的原因有：1、小區靠近學校，學生上學以及教師上班都比較方便。2、小區的商業和生活配套設施齊全，居民的餐飲購物需求都能輕鬆滿足。

居住體驗

小區的居住環境較為舒適，空氣比較清新，早晨會有許多老年人出來鍛鍊身體。小區道路、樓道定期有人打掃，衛生比較乾淨。小區鄰里關係也非常融洽。周邊有沃爾瑪和樂購超市，居民餐飲購物都非常方便。

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建築特點

小區的建築風格以現代化典雅的風格為主，樓棟線條流暢硬朗，雅而不俗。小區的外立面為面磚，以白色和米黃色為主色調，整體清新浪漫。小區外立面維護比較好，至今未出現外牆脫落或裂痕等情況，整體的外立面較新。

小區環境

小區的整體綠化率為40%，道路兩旁的植被鬱鬱蔥蔥。草坪上灌木、矮樹錯落有致，讓人看起來賞心悅目。小區的電梯和樓道有人定期清潔，整體讓人感覺十分整齊乾淨。小區公共區域設專人保潔，能夠時刻保持公共區域處於乾淨整潔的狀態。

樓棟分佈

小區佔地面積為70000㎡，總建築面積為220000㎡，容積率為2.32，樓棟間距合理，住房的採光通風情況較好。住戶共970戶。小區坐北朝南，戶型方正，有一居戶型39㎡-200㎡，二居戶型40㎡-220㎡，三居戶型為40㎡-143㎡。

社區公共設施

小區內部有一些簡單的健身器材，適合兒童娛樂和老年人鍛鍊身體。小區中心區域建有長廊和涼亭，環境幽靜，是居民飯後娛樂的好去處。小區內多處配有長椅，較為乾淨，居民閒暇之餘可以坐下來休息聊天。

安保

小區的出入口處有保安值班室，外來人員進入小區必須進行登記，為居民營造了一個安全放心的生活環境。每棟樓都有樓宇對講和電子門鎖，住戶需刷卡進入，外來訪客需經住戶允許方可進入。樓道內有消防報警裝置，消防通道隨時保證通暢。

車位管理

總戶數	1420
車位配比	1:1.1
地上車位數	508
地下車位數	1000
地上車位租金(元/月)	220
地下車位租金(元/月)	210

物業地址

小區物業為業主自營。

物業服務質量

小區內設有快遞驛站，為住戶收取快遞提供了方便。小區定期對公共區域進行衛生保潔工作，給每一個入住的居民提供了一個清潔舒適的環境。小區定期組織人員對樓道進行保潔巡查，確保樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

周邊交通

地鐵：小區距地鐵1號線春柳站700米，香工街站1.3公里，東緯路站1.7公里，地鐵3號線香爐礁站2.6公里，居民軌交出行方便。
公交：小區距離春柳公交站200米，距香周路站400米，距中心醫院站500米，通過該三個站點的公交線路有6路、8路、25路、35路、410路、25路加車、414路、514路等，居民公交出行很便利。
自駕：小區距離東聯路約200米，距離香周路約300米，居民自駕出行方便。

商業配套

小區周邊商業資源較豐富，有一元超市、聯友便利店和王老六鐵鍋燉魚等。
1、一元超市距離小區約300米，可以滿足城市居民的品質、健康、時尚購物需求。
2、聯友便利店距離小區約400米，能夠滿足居民大多數的購物需求。
3、王老六鐵鍋燉魚距離小區約400米，可以滿足居民舌尖上的需求。

生活服務

小區生活服務配套較多，有中國農業銀行、華北路農貿市場和寶瑞堂藥房等。
1、中國農業銀行距離小區200米，居民辦理各項銀行業務都很便捷。
2、華北路農貿市場距離小區500米，居民可來此購置新鮮的生活食材。
3、寶瑞堂藥房距離小區200米，居民可在此購買家庭常備藥品。

教育配套

小區周邊教育資源較豐富，有春柳幼兒園、大連市沙河口區春柳小學和大連市第三中學等學校。
1、春柳幼兒園距離小區500米左右，該幼兒園以促進幼兒身心全面發展為目標。
2、大連市沙河口區春柳小學距離小區400米左右，校內教學設備齊全，教學管理現代化。
3、大連市第三中學距離小區500米左右，學校環境良好，教學設施齊全。

醫療資源

小區周邊醫療資源較豐富，有大連市中心醫院、春柳中醫醫院和周水子社區衛生服務中心等。
1、大連市中心醫院距離小區700米左右，醫院的組織完備、人才薈萃、技術先進、設備精良、作風過硬。
2、春柳中醫醫院距離小區500米左右，醫院擁有健全的醫療服務質量管理體系建設，能夠保障醫療質量與安全。
3、周水子社區衛生服務中心距離小區800米左右，居民看病就醫十分方便。

休閒娛樂

小區周邊休閒娛樂配套較多，有大地數字影院、1331KTV和咖啡海洋等。
1、大地數字影院距離小區約800米，該影院的設施先進，能夠給居民留下難忘的觀影體驗。
2、1331KTV距離小區約1.6公里，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、咖啡海洋距離小區約1公里，店內環境優美，服務周到。

公共資源

小區附近公共資源較多，有萬科公園裡紅街、新有公園和梭魚灣公園等。
1、萬科公園裡紅街距離小區700米，環境優美，居民可來此晨跑鍛鍊。
2、新有公園距離小區1公里，綠化較高，適合全家到此處休閒放鬆。
3、梭魚灣公園距離小區1.8公里，公園內空氣清新，景色宜人。

我要買房

對於三代同堂的家庭可以選擇三居戶型，此類戶型的整體空間較大，居住舒適度高。對於喜歡安靜的購房者，建議不要購買靠近路邊的樓房，路邊相對吵鬧，會影響睡眠質量。對於預算不夠充足的購房者，可優先考慮戶型較小的房屋，經濟負擔不至於過大。

我要賣房

業主在定價時需根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。小區的高層住宅採光充足，視野比較開闊，居住體驗比較舒適，可適當提高售價。小區部分樓棟靠近馬路，平時噪音較大，會給居民休息帶來困擾，可適當降低售價。

我要出租

小區低部的住房採光情況相對較差，下雨天容易受潮，會對居民生活造成一定影響，業主可適當降低租金。對於小區中心的樓棟，居住環境相對靜謐舒適，空氣狀況更清新，可以讓居民享受到高品質的生活，定價可以適當高於其他樓棟。

我要租房

對於考慮孩子教育的父母來說，在位置上可以選擇租住在靠近學校的區域，方便孩子上學接送。建議附近的上班族選擇靠近小區門口的樓棟，日常出入比較方便，可以在一定程度上可節省上下班步行的時間。

項目	費用	電話和繳費方式	繳費地點
物業費	2.90元/㎡/月	暫無資料物業繳納	小區物業處
水費	第一階梯2.3元/m³ 第二階梯3.45元/m³ 第三階梯6.90元/m³	0411-83646698水務公司繳費或線上繳費	沙河口區珠江路21號
電費	第一階梯0.50元/度第二階梯0.55元/度第三階梯0.80元/度	0411-82612387電力公司繳費或線上繳費	沙河口區中山路385
煤氣費	第一階梯1.60元/m³ 第二階梯1.90元/m³ 第三階梯2.40元/m³	0411-83603184燃氣公司繳費或線上繳費	黃河路221號