買房挑選“潛力房”？內行直言：避開“3個地段”！慶幸早知道 。
相信每個人在一生當中，都會經歷一次買房的機會，在購房之前，總是考慮的非常周全，真到了買房實踐的時候，才發現，自己儲備的買房知識根本毫無用處，網上零零散散的購房技巧往往講的也只是皮毛而已。
不少房產專家說，剛需買房不需要考慮房子升值問題，因為剛需買房自己居住的，例如李嘉誠曾說過這樣的話“2019年買房，炒房是不可以的，但是剛需買房還是可以，不考慮升值。”在其他房地產人士眼中，也經常聽到這樣的勸告。
難到剛需買房就真的不需要考慮房價問題嗎？並非如此，在買房投資與剛需中，後者受到房價影響往往更大，一套房子上百萬元，隨著房價下跌，幾年後置換二套房時少賣了20萬元，對於投資者無所謂，對於剛需可謂影響嚴重。
所以，房產升值問題就顯得尤為重要，樓市指聞並不鼓勵炒房，只是奉勸剛需購房者要慎重買房，儘量買到升值的好房子。李嘉誠在房地產經營中，有一句非常重要的話，“地段、地段、還是地段”，這不僅對房地產開發企業重要，更是個人購房的準則。買房不管怎麼選，內行人都避開這“3個地段”，不少人被“忽悠”了。
1、灰塵汙染、噪音汙染嚴重的地段。
我國目前仍然是一個發展中國家，2018年城市化水平到達59.58%，距離發達國家的城市化率仍然差距15個百分點。根據最新統計，我國大陸人口是13.95億人，從城鄉結構來看，城鎮常住人口為83137萬人，鄉村常住人口為56401萬人。鄉村人一直源源不斷地轉化為城市人。城鎮化的快速發展是可喜可賀的。
不過，城市化發展也會隨之產生不少問題，例如城市裡的居住環境質量下降，噪音汙染、灰塵汙染無處不在。
買房子是用來住人的，住人的首要條件就是保證居住品質，在居住條件中，首要是讓房子合理避開汙染源，包括常見的噪音汙染和灰塵汙染。研究發現，人長期處於噪音環境中，容易導致脾氣暴躁、心情差、容易發脾氣等；長期處於灰塵汙染的更不用說，經常吸入灰塵會對身體造成一定的損害，長此以往健康可能出問題。
趨利避害是人之常情，買房過程中亦是如此，特別是在二手房市場中，房子都是現房，購房者可以現場觀察房子周邊的環境狀況，遇到噪音汙染大、灰塵汙染大的房子，大多數購房者都會避之不及。房子在市場上不受歡迎的話，議價能力就比較弱，所以也會影響房子升值。
【建議】買房時要注意觀察周邊環境狀況，特別是注意房子周邊有沒有工廠，有沒有噪音、灰塵汙染源存在，已經存在的要注意觀察到，可能存在的汙染源也要留意、看發展趨勢、看城市規劃佈局。買房時，要避開幾個最典型的汙染源地段：
例如有大型加工廠、汙水處理廠、有色金屬加工場等地段，一般地，如果存在這樣的廠房企業，這裡很可能是城市郊區，如果房子買在這裡，一方面周邊配套不齊全，衣食住行都是問題，到市中心距離非常遠；另一方面會受到這些工廠的汙染，不利於居住質量和身體健康，儘量避開。
2、交通不便，發展滯後，暫無發展規劃的地段。
在評估買升值潛力房時，必備的因素就是交通便利，也稱之為“交通房”，現在的交通房與十年前的交通房差別很大。10年前所說的交通房是指火車站旁邊的房子，高速公路路口的房子，因為在十年前這兩種交通方式最便利、最受歡迎。不過隨著時代的遷移，過去的房子升值規則早已不適用，現在所說的交通房，主要是指地鐵房和城市主幹道附近的房子。
特別是地鐵房，在當下顯得尤為重要，城市化進程加快，城市擴容越來越快，沒有地鐵的支撐，那麼大的一個城市，就很可能出現交通不便的情況，只要有了便利的地鐵，即便房子買在郊區，附近有地鐵，上下班出行就會變得非常便利，地鐵也支撐了城市郊區房產的快速發展。
買房時，儘量避開交通不便的房子，交通涉及到城市的發展規劃，要想富先修路這個道理在哪裡都適用，如果周邊沒有便利的交通，說明短期內這裡發展不太明確，或者沒有被放到重要的地位，建議不要買，交通不便的房子升值較慢。
【建議】買房儘量選擇地鐵房，圍繞地鐵沿線選房子，一般這樣的房子都不會差到哪裡去，隨著城市的發展，地鐵房會快速升值。除了地鐵房之外，還可以選擇在城市主幹道旁邊的房子，這樣的房子交通也很便利，家家戶戶小汽車出行極為方便，不過需要注意的是避開噪音大的地段。
3、容易造成心理壓力的地段。
居住環境除了身體舒適，也講求個心理舒適，噪音汙染和灰塵汙染會對身體造成影響，所以靠近這些汙染源的房子不建議購買。還有另外一種房子也不建議購買，那就是會對人的心理造成負擔和壓力的房子，例如殯儀場附近的房子、大煙囪旁邊的房子、高壓線旁邊的房子。
這些地方，從理論上來說，可能不會產生對人體有害物質，因為這些地段都有嚴格的環境保護措施。只不過，人們買房子居住在這附近，心理上不太舒適，會造成心理壓力，可能給人造成精神壓抑感，長此以往也不利於家人健康。
【建議】買房時仍然需要觀察周邊的配套設施情況，例如是否有垃圾處理廠、是否有密集的高壓線、是否有超大型的信號發射站、是否存在大型的城市煙囪等。不管有沒有汙染源，站在剛需買房的角度，小編建議儘量避開這樣的地段，以免買到難以升值的房子。
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