大家在買房的時候，除了要考慮到選房時能直觀看到的房屋質量、交通、配套設施等，還要有前瞻性，預測這個房屋未來的升值價值。但未來價值我們是直接看不到的，但是跟隨城市規劃的腳步去置業就讓升值潛力有跡可循的。按照這些年樓市發展歷程來看，如果跟著大規劃買房的話，房屋價值在將來有較大可能會得到一定幅度提升。
根據青島三灣三城的發展規劃，將重點建設發展靈山灣，膠州灣，鰲山灣三個中心區域，隨著青島2011-2020年城市總體規劃的批覆，青島城市發展的大幕緩緩拉開。如果按照這個規劃發展下去，相信再過一個10年，到2030年，青島的城市格局和麵貌會發生翻天覆地的變化。那麼，小編整理了近期青島幾處有“大規劃”的區域，為大家買房提供參考。
【城陽東部】
當前在建的青島地鐵8號線、1號線，都會經過城陽區，其中8號線會穿過城陽紅島新區，而1號線的始發站就在城陽東郭莊，並且會穿過城陽主城區，建成之後，對於城陽與青島市區、黃島的連接作用都是非常巨大的。
另外，從2016年3月開始，位於城陽的青島現代有軌電車示範線也正式運營，青島現代有軌電車示範線試運營一年來，日均客運量達2000餘人次。線路途經多個人流密集場所，大大方便了沿線居民的出行。
其中，白雲山片區的綠地國科健康科技小鎮項目，總建築面積約為180萬平方米，主要包括健康、教育、雙創基地三大板塊。周邊還將配建一座國科大九年一貫制學校、融創麗達廣場等項目。目前，綠地國科健康科技小鎮綠地國科開盤均價15900左右，在售戶型95、112、127、139，戶型越大單價越高，開盤折扣95折，目前順銷97折，首開8棟小高層，每天推出10套特價房源。此外，周邊還有其他住宅項目，如青特小鎮青特小鎮項目在售高層126#，戶型面積98㎡-110㎡，精裝套三，均價16500元/㎡；洋房在售115#、118#，戶型面積135-145㎡，四室兩廳兩衛，均價16500元/㎡。裝修房和毛坯房均有。萬科金域華府目前在售21#、22#花園小高層產品，均價為18500元/㎡，在售戶型建面為95㎡、112㎡、128㎡，在售為套三房源，預計2020年1月精裝交付。龍湖舜山府項目項目27#、28#樓建面105-120㎡高層、26#、30#樓建面126㎡、143㎡小高層在售，整體均價為15000-17000元/㎡。白雲山花園項目主推洋房、小高層，精裝修交付，預計9月底開盤。
【紅島西片區】
近日，康復大學落戶紅島的消息傳來，據瞭解，該校的選址位於紅島西片區的南部濱海地塊，建築用地70公頃，初期招生規模控制在5000人左右。由此可見，這片區域除了要配套很多生活設施外，還要建設居住生活區，未來這裡將有大片住宅樓房出現，更讓市民關注的是，規劃要求該區域要打造人才教育集聚區。
其實，早在2018年10月份，紅島西片區就出臺了一系列規劃，根據規劃，環灣高速以南龍海路以西片區將被打造成為集居住、科技研發、教育培訓等功能於一體的綜合配套服務區;河套及鎮駐地周邊片區將被努力打造成為區域級綜合交通樞紐、生態宜居示範片區。
如果按照規劃建設這個片區，那麼要買房的人就要留意了！目前該片區新建住宅有魯商藍岸新城前期推出的住宅和商鋪均已售完，目前無住宅房源可售，預計8、9月份推出11層小高層，建面105、125㎡，8層電梯洋房、建面125㎡、140㎡、 160㎡，具體時間及價格待定。融創紅島灣只有公寓和商鋪在售，loft公寓面積有45、55、65㎡，均價15000元/㎡精裝交付。中歐國際城中歐國際城高層27日已加推新房源，房源面積115-160㎡，價格13000-15000元/㎡不等。新城紅島灣項目在售15#、16#、17#、18#、21#、22#，兩梯四戶，建面約137㎡、170㎡、190㎡，均價15300元/㎡，帶裝修。
【黃島中德未來城】
從今年1月份開始，中德生態園周邊的地塊不斷上市，而中德生態園周邊地塊將建設中德未來城的消息就受到了大家的關注。去年6月，中德未來城規劃正式發佈，這被認為是中德生態園2.0版本的園區計劃3年內變成現實。隨後，來自中德生態園附近的兩宗地塊走上拍賣席，最終，這兩宗地塊以1.4億元的成交價被青島中英創新產業發展有限公司和青島合康建設工程有限公司成功競得。據業內推出，此次拍賣的地塊很可能就是中德未來城項目的儲備用地。
今年2月，龍湖拿下中德未來城項目的5宗地塊，總佔地面積49355㎡，最高樓面價3577元/㎡。規劃建設住宅20棟高樓，包含多層疊拼、小高層和高層。
根據規劃，中德未來城位於西海岸新區中德生態園團結路以南區域，項目總投資約270億元，規劃用地面積約6平方公里，重點開發區域約3平方公里，將打造成具有中德生態園特色的城市2.0版。
目前，中德未來城周邊住宅項目有中德綠色公元僅剩3套別墅，戶型面積200、335㎡，價格均價20000-26000元/㎡。弗萊德建公元目前在售6#樓小高層，戶型面積72-200㎡，主力戶型為套三套四戶型，均價16000元/㎡左右，帶裝修交付，裝修標準4800元/㎡。2021年5月份交付。後期會加推新房源。青島龍湖光年目前89㎡已售完，113、119㎡尚有房源可選，起價11000元/㎡，具體一戶一價，裝修交付，後續加推時間待定。海爾地產萊茵公館目前剩餘9層的電梯洋房，均價13500元/㎡，戶型面積160㎡，帶裝修交付。商鋪在售80-120㎡，均價20000元/㎡。
作者：朱雅青