公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
項目還坐享雙地鐵利好。其中距離已開通的地鐵4號線蕉門站2公里。此外距離規劃中的地鐵15號線南沙體育館僅200米。屆時，通過地鐵15號線聯通位於4號線以及18號線兩條地鐵線。
配套：廣州外國語學校+三甲醫院僅一路之隔
商業方面，項目自帶6萬方IPC國平商業中心 ，超16個品質商家簽約進駐，商業街未收樓已開業，成功打造集輕餐飲、休閒、娛樂、購物等多項服務功能於一體的大型商業配套，家門口即享多彩生活。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
項目還坐享雙地鐵利好。其中距離已開通的地鐵4號線蕉門站2公里。此外距離規劃中的地鐵15號線南沙體育館僅200米。屆時，通過地鐵15號線聯通位於4號線以及18號線兩條地鐵線。
配套：廣州外國語學校+三甲醫院僅一路之隔
商業方面，項目自帶6萬方IPC國平商業中心 ，超16個品質商家簽約進駐，商業街未收樓已開業，成功打造集輕餐飲、休閒、娛樂、購物等多項服務功能於一體的大型商業配套，家門口即享多彩生活。
|南沙青少年宮
項目周邊範圍擁有，南沙最高端貴族中學——廣州外國語學校。關於外國語學校的實力，老廣都懂。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
項目還坐享雙地鐵利好。其中距離已開通的地鐵4號線蕉門站2公里。此外距離規劃中的地鐵15號線南沙體育館僅200米。屆時，通過地鐵15號線聯通位於4號線以及18號線兩條地鐵線。
配套：廣州外國語學校+三甲醫院僅一路之隔
商業方面，項目自帶6萬方IPC國平商業中心 ，超16個品質商家簽約進駐，商業街未收樓已開業，成功打造集輕餐飲、休閒、娛樂、購物等多項服務功能於一體的大型商業配套，家門口即享多彩生活。
|南沙青少年宮
項目周邊範圍擁有，南沙最高端貴族中學——廣州外國語學校。關於外國語學校的實力，老廣都懂。
|南沙青少年宮
醫療配套方面，南沙最高端醫療集中地——廣東省中醫院南沙醫院、中山附屬第一（南沙）醫院、市婦幼兒童醫療中心南沙院等等，均坐落項目周邊。
產品：80萬㎡明珠灣CBD濱海綜合體 匯聚七大頂級業態
樹大好乘涼，選擇有實力的開發商，這也是對自己和家人的一份安全保障。
南沙金茂灣由世界500強的超級央企金茂傾力打造。
項目集一線海景高端住宅、6萬㎡IPC國平商業中心、五星級萬豪酒店、超甲級寫字樓、5米LOFT公寓、海景SOHO、企業CEO官邸等七大頂級業態於一體。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
項目還坐享雙地鐵利好。其中距離已開通的地鐵4號線蕉門站2公里。此外距離規劃中的地鐵15號線南沙體育館僅200米。屆時，通過地鐵15號線聯通位於4號線以及18號線兩條地鐵線。
配套：廣州外國語學校+三甲醫院僅一路之隔
商業方面，項目自帶6萬方IPC國平商業中心 ，超16個品質商家簽約進駐，商業街未收樓已開業，成功打造集輕餐飲、休閒、娛樂、購物等多項服務功能於一體的大型商業配套，家門口即享多彩生活。
|南沙青少年宮
項目周邊範圍擁有，南沙最高端貴族中學——廣州外國語學校。關於外國語學校的實力，老廣都懂。
|南沙青少年宮
醫療配套方面，南沙最高端醫療集中地——廣東省中醫院南沙醫院、中山附屬第一（南沙）醫院、市婦幼兒童醫療中心南沙院等等，均坐落項目周邊。
產品：80萬㎡明珠灣CBD濱海綜合體 匯聚七大頂級業態
樹大好乘涼，選擇有實力的開發商，這也是對自己和家人的一份安全保障。
南沙金茂灣由世界500強的超級央企金茂傾力打造。
項目集一線海景高端住宅、6萬㎡IPC國平商業中心、五星級萬豪酒店、超甲級寫字樓、5米LOFT公寓、海景SOHO、企業CEO官邸等七大頂級業態於一體。
如今，金茂灣壓軸海景公寓——金茂灣·海樾臻至產品正式亮相，對標的是深圳灣一號而建，但總價只是深圳灣一號的十五分之一。
公元2019年，人們必須深刻認清的一個真理是：
全民炒房的時代已經徹底一去不返了。
如果你還是隻懂得閉著眼睛買買買，你很可能就是下一波被收割的韭菜。
在我們淘房志看來，未來的中國樓市已經全面進入了“兩極分化時代”：
首先是，城市兩極分化。
全國範圍內只有深圳、廣州、上海、北京等不到10個城市，才真正具備長遠的投資價值。
其他90%以上的城市，都將進入長期陰跌橫盤時代。
其次是，城市內部的兩極分化。
也就是說，即使在北上廣深這四大一線城市，也只有少數優質板塊將逆勢上漲。
你如果看錯了區域，選錯了樓盤，也同樣會追悔莫及。
要想找到那種逆勢上漲的“超牛板塊”，核心祕訣只有三個：
第一是：規劃
第二是：規劃
第三還是：規劃！
公元2019年，在粵港澳大灣區強勢啟動的大背景下，深圳樓市最值得關注的板塊，無疑是規劃重地：前海！
可惜，由於前海房價普遍已飆升至10萬+，很多朋友都只能望之興嘆。
幸運的是，放眼整個大灣區，還有另外一個區域同樣集萬千寵愛於一身，是國家級規劃+省級規劃+城市級規劃多重聚焦的重中之重。
這個區域，就是被視為“下一個珠江新城”的南沙自貿區。
然而，深圳人怎樣才能買入南沙？南沙未來還會有哪些重大利好？南沙到底有哪些樓盤最值得關注？
2019年8月31日下午2點 ，深圳淘房志創始人顧洪波，將聯合深港著名房地產專家、有樓市“預言帝”之稱的羅振坤博士，在南沙金茂灣展示中心，舉辦一場從深港視野解讀南沙未來的專場講座，對上述問題進行一一解答。
時間 8月31日（週六）下午 2：00
地點 南沙金茂灣展示中心
NO.1
廣州未來就是往南沙走
南沙是大灣區新的增長極
一個城市的發展最主要的三要素：產業-人口-經濟。
城市規劃是根據這三要素去制定的，研究現版城市總體規劃可以掌握城市未來發展趨勢。
新一版廣州城市總規草案不久前公示，廣州提出建設國際大都市目標，打造南沙副中心。
這版總規突出"老城市、新活力"，貫徹落實"一帶一路"倡議、粵港澳大灣區戰略，著力建設國際大都市，打造南沙副中心。
核心觀點如下：
1）
南沙位於珠三角幾何中心，方圓100公里範圍內聚集了大灣區全部11座城市及五大國際機場。南沙發揮著廣州、甚至是整個大灣區與世界接軌的橋頭堡作用。
2）
一個區域的規劃定位，決定了這個區域房產價值的高度，決定了投資的想象空間。南沙的空間有多大，你們自己瞧瞧吧！
3）
中國8000多公里長的海岸線上，一線城市上海、深圳沒缺席，廣州無論如何也不可或缺。廣州要真正成為未來粵港澳大灣區的重要組成部分，極其需要一個強有力的支點，這個支點必須是灣區，必須有出海口。
4）
所以，這幾年廣州的規劃非常明確，就是往南沙走，像當年建設珠江新城一樣來建設南沙，千億投資南沙基建。未來廣州或演化為天河中心區&南沙 雙中心。
5）
南沙地處珠江口，位於大灣區的幾何中心，被評為國家科技興海產業示範基地、綠色智慧宜居的城市副中心等等，在提升宜居上也是動作不斷。
6）
大灣區規劃綱要，明確了港深、廣佛、澳珠三個極點，作為一個戰略投資者，必須佈局這3個極點。南沙在港深、廣佛兩個極點的出海口，與10萬+的前海相比，有明顯的價格優勢，可以說，投資南沙，就是投資大灣區的戰略選擇。
NO.2
對比深圳前海10萬＋
南沙價值被嚴重低估
同是國家級自貿區，隨著南沙的崛起，不少人拿其與前海進行對比。
前海作為深港合作的先導區，憑藉“深港合作區”、“自貿區”等規劃，被冠以“深圳城市雙中心之一”的頭銜，隨著前海效應的發酵，該片區已經蛻變為整個深圳規劃級別和城市地位最高的區域。
前海的國際化程度、影響力和輻射力，吸引了大量的企業進駐，突破過去深圳的侷限。截止到去年年底，在前海註冊的企業已超17萬家。
地價、房價也是一再攀高。目前均價已經10萬＋，單價最高已經去到30萬＋。
南沙VS前海，底氣在哪？
從發展趨勢上看，南沙正在重複前海“致富”之路。
2018年，南沙區全區新增註冊企業數突破3萬大關，截至目前累計引進142個世界500強企業投資項目，這座未來之城，逐漸成為投資創業的熱土。
房價也在不斷高歌上升！
數據顯示，上半年南沙一手房網籤成交7272套，比去年同期（6147套）增幅明顯。此外，受大灣區規劃影響，南沙新一輪供需湧現，公寓表現突出，多個熱門板塊成交上榜。
雖然說，南沙房價在種種利好的推動下，近十年來價格節節攀升，如今均價已突破兩萬。但是，淘房志認為，南沙的價值依然處於被嚴重低估的狀態。
我們來看下和它同時段成立的前海蛇口自貿區，再看下橫琴自貿區，目前的價格已經去到5萬＋，是南沙的2倍多。
須知道，南沙的定位是高於橫琴的。因此，很明顯，2萬＋的南沙，補漲空間巨大。
事實上，從2009年國務院批准建立前海合作區開始，十年時間，前海成了深圳變化最大的地方。
從一片填海灘塗到高樓大廈林立的景象，猶如一場城市革命。很多“老深圳”看到前海的變化，會想起當年羅湖、福田中心區建設的日子，深圳的發展就像一個又一個巨浪一樣，一浪接一浪，高潮迭起、激情不改。
此前入席前海的投資客已經獲得了巨大的收益，現在我們可以判斷，南沙很可能複製這個過程。
NO.3
明珠灣起步區
南沙版 “珠江新城”
南沙這麼大，哪個版塊能夠挑起南沙的未來？
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃，南沙明珠灣起步區是南沙自貿區7大片區中唯一定位為發展金融服務的區塊，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區。
可以說，金融要素比肩曼哈頓，山水人文看齊威尼斯，城市理念對標新加坡的明珠灣起步區，被譽為南沙版的“珠江新城”，未來將成為粵港澳大灣區核心中的核心。
有規劃利好做支撐，明珠灣起步區自然備受房企青睞，一拍即標杆。
2018-2019年3月，南沙共成交地塊31塊，其中明珠灣佔據18宗，商住用地7宗，其中越秀地產以摺合樓面價17231元/平拿下靈山島尖2017NJY-12地塊（南沙金茂灣對面），刷新南沙地價記錄。
好巢自會引來金鳳凰，不僅開發商前赴後繼，起步區也是南沙世界500強總部最多的板塊。
目前，包括恆大國能新能源汽車、中化總部、中交建大廈、城投大廈、南沙電網、農商行等企業已經確定進駐。
NO.4
南沙金茂灣
自貿區核心+世界500強央企
作為投資者，選對了城市，選對了區域，也要選對項目。在淘房志看來，位於明珠灣起步區島尖的南沙金茂灣，便格外令人期待。項目距離靈山島尖僅一橋之隔，未來CBD的繁華可盡收眼底，
|效果圖
我們將從位置、配套、產品方面對項目進行分析。
位置：靈山島尖僅一橋之隔
交通：毗鄰自貿CBD必經之路鳳凰大橋+十五號線地鐵上蓋
南沙金茂灣不僅僅位於自貿區明珠灣CBD的島尖位置，而且交通十分便利，位於明珠灣CBD交通環線上鳳凰大道（鳳凰大橋）旁，此處是通往靈山和橫瀝島尖的必經之路，佔據了交通優勢。
項目接駁廣澳高速、莞佛高速、虎門大橋、南沙大橋等，快速到達深圳、東莞、佛山。此外，15分鐘車程可到達客運港碼頭、南沙客運站等，自駕出行相當便捷。
項目還坐享雙地鐵利好。其中距離已開通的地鐵4號線蕉門站2公里。此外距離規劃中的地鐵15號線南沙體育館僅200米。屆時，通過地鐵15號線聯通位於4號線以及18號線兩條地鐵線。
配套：廣州外國語學校+三甲醫院僅一路之隔
商業方面，項目自帶6萬方IPC國平商業中心 ，超16個品質商家簽約進駐，商業街未收樓已開業，成功打造集輕餐飲、休閒、娛樂、購物等多項服務功能於一體的大型商業配套，家門口即享多彩生活。
|南沙青少年宮
項目周邊範圍擁有，南沙最高端貴族中學——廣州外國語學校。關於外國語學校的實力，老廣都懂。
|南沙青少年宮
醫療配套方面，南沙最高端醫療集中地——廣東省中醫院南沙醫院、中山附屬第一（南沙）醫院、市婦幼兒童醫療中心南沙院等等，均坐落項目周邊。
產品：80萬㎡明珠灣CBD濱海綜合體 匯聚七大頂級業態
樹大好乘涼，選擇有實力的開發商，這也是對自己和家人的一份安全保障。
南沙金茂灣由世界500強的超級央企金茂傾力打造。
項目集一線海景高端住宅、6萬㎡IPC國平商業中心、五星級萬豪酒店、超甲級寫字樓、5米LOFT公寓、海景SOHO、企業CEO官邸等七大頂級業態於一體。
如今，金茂灣壓軸海景公寓——金茂灣·海樾臻至產品正式亮相，對標的是深圳灣一號而建，但總價只是深圳灣一號的十五分之一。
很多人讚歎於深圳灣一號在都市繁華與極致資源之間打造的前所未見的空間，而傲立明珠灣島尖金茂灣·海樾，同樣擁有鼎豪品牌公寓的資產價值，擁攬約270°闊綽海景觀，於萬豪酒店之上，約148米城市天際線高，採用星級酒店大堂裝修標準，奢華氣度，詮釋生活美學，敬獻塔尖圈層。
目前，項目推出建面約138-500㎡藏海資產，火熱在售中...
不得不說
這是一次打通任督二脈的好機會！
掘金南沙的關鍵就在這次了！
報名請戳
☟☟☟