熊貓、火鍋和麻將是成都身上特有的標籤，無論從哪個角度來看，三個標籤都昭示著成都的悠閒自在，古語云“少不入蜀”，大概正是出於對年輕人過分享受安逸，不思進取的擔憂。
而如今，成都正散發著難以抗拒的魅力，成為越來越多年輕人的“第二故鄉”。數據顯示，從常住人口判斷，中國現在有10個2000萬人口以上的大城市圈，其中，作為唯一上榜的中西部城市圈，成都每年約有數十萬的人口淨流入。
《2018中國城市商業魅力排行榜》顯示，15個“新一線”城市中，成都再次領銜，這也是成都第三年穩居“新一線”城市首位，在對商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5大指標的評估中，成都均錄得100分。
作為國內經濟的重要支撐，同時又是最為敏感一環的樓市，在成都崛起與從嚴調控的雙重影響下，看似平靜，實則暗流湧動。
市場一波三折 買家“上車”初心不改
2018年的最後一個月，張恆終於買到房了！當接過商品房合同時，張恆的手上有別人難以察覺的顫抖，儘管這個場景在他的夢裡上演過無數次，但真實發生時，他的心底忍不住為這難能可貴的一刻配上“we are the champion”的背景樂。
但近一年買房路的過程卻沒那麼順利，艱難程度概括起來一句話：拿著票子，等著號子，買不著房子。
土生土長的成都小夥張恆自幼便習慣了“巴適”的生活狀態，這份安逸的快樂，跟成都以往的低房價有著繞不開的關係。不過，近幾年，成都樓市悄然發生著變化，從2007年到2017年，10年時間成都主城區平均房價從5000元/平方米上漲到近17000元/平方米，此外，這10年時間成都人口也從1200萬暴增至1600萬。2018年，成都，從房價上無可阻擋地成了房地產投資套利的戰場。
這一年，張恆身邊十之八九的人都在談論房子，以往佛系慣了的他終於按捺不住。不過，當置身於成都樓市中時，張恆還是傻了眼：一邊是一二手房價格嚴重倒掛，熱點區域一二手房價格差在5000-10000元/平方米;另一方面是購房者削尖腦袋往裡鑽的新房市場異常火爆，“萬人搖房”、“買房隊伍綿延幾公里”、“中籤率不足1%”，一度成為成都開盤項目的靚麗風景。
經過近半年的奔走，除了眼睜睜看著房價繼續上漲,無頭蒼蠅一般參加各項目搖號外，張恆並無所獲，一時間，焦急、恐懼、絕望等情緒籠罩著他。
就在張恆火急火燎忙上車，卻眼看著與成都樓市這條高速發展的快車失之交臂之時，轉機發生了！
5月15日，成都對限購政策進行了加碼，限購對象由個人調整為家庭，並且嚴防離異後購房、父母投靠子女入戶後單獨購房等投機行為。
這就意味著，成都市場瞬間減少了一半以上的房票；一個家庭一次只能搖號一個樓盤，讓全家上陣和“逗搖”現象消失，中籤率大幅提升，剛需和改善迎來買房春天。
不僅如此，下半年，各大行房貸利率出現不同程度的上漲，從上浮10%到普遍上浮15%~25%。房貸利率的上浮，增加了購房成本，一定程度上限制了炒房的行為。
張恆的機遇來了，從“中籤率不足1%”到1:3的中籤比例，經歷了兩個項目的搖號，張恆擁有了某遠郊項目的購房資格。
而這也僅僅是扣響買房之門的敲門磚，事實上，在房價方面，成都早前便對清水房價格給出了嚴格限制，但“機智”的開發商祭出了分立精裝修、捆綁車位或者收取茶水費、號頭費的應對方案，其目的在於暗中調價。
張恆中籤的項目就給出的另外兩個附件條件是交付條件由毛坯改成精裝，相應的，房價也從8000元/平漲到11000元/平；此外，必須一次性付全款。
“簡直沒有天理了！”在剛剛得知附加條件時，張恆氣不打一處來，心裡嘀咕了好一陣。不過，張恆沒敢耗費時間多想，還是乖乖照做了。
簽完合同的當天，張恆查閱了成都近一年的房價走勢，數據顯示，均價已經達到10069元/㎡，同比上漲17.4%，“忙活了一年，雖然跌宕起伏，但也算如願上了車”，張恆自我安慰到。
成都，一座來了就不想走的城市
政策傾斜下，人才、產業、交通都在為成都未來的經濟發展積蓄能量，看準這座城市的不乏剛畢業的研究生和博士，近一半外地人選擇在成都紮根。
說到定居成都的決定，生於河北的劉爽認為既是機緣巧合又是命中註定，本科畢業後，生於北方長於北方的劉爽選擇了成都一所高校繼續深造，起初，風土人情、生活習慣上處處不適的劉爽暗下決心：讀完三年研究生就走。不曾想，隨著學習的深入，劉爽對於成都這座城市的感情發生了變化。
“這裡太舒服了，沒有大城市的壓迫感。”劉爽在解釋留在成都時說到，其實最為關鍵的是，房價壓力沒有那麼大。
劉爽是較早上車的那一批，早在2016年成都房地產起勢前，他便以1萬出頭的單價購置了二環附近的一套住宅。用劉爽自己的話來說：“學了這麼多年經濟學，買房是我做過最重要也最正確的實踐”。
劉爽這話說得有理有據，入手這套房子沒多久，成都房價便一路狂飆，也導致了後來接二連三的調控收緊，如今，劉爽那套房的單價已經漲到2.5萬。
除了房價這一項外，經濟學出身的劉爽也綜合了多項指標以證成都是否可留。其中，各項政策傾斜也是他考慮的重點。
有一句廣為流傳的分析框架這麼說：“房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融”，“人”始終是經濟社會發展的核心要素，為了發展，成都正在絞盡腦汁的“築巢引鳳”。
2017年7月，堪稱史上含金量最高的成都人才政策出爐，其中在人才綠卡、畢業生落戶、人才驛站等12個方面給予了扶持，數據顯示，截止2018年底新落戶本科及以上學生超過25萬人。
從畢業生就業流向來看，根據《2018高校畢業生就業安居報告》顯示，應屆畢業生前往中西部城市發展的意願有所增強，成都位居畢業生工作城市選擇的TOP10行列中。
與此同時，人才的轉入也帶來了產業轉型升級，一些中高端產業不斷向成都集聚，在充分吸收外部產業資源並結合自身發展優勢的基礎之上，成都正在形成自己的產業鏈。
除此之外，成都到河北跨越小半個中國，交通也是劉爽考量的重點。不過，這一點上，成都並未讓劉爽失望，在他就讀的這幾年，成都逐步發展成為中國版圖中4個最重要的交通樞紐之一，當前正在建設國際綜合交通通信樞紐。蓉歐快鐵、第二機場、西成高鐵開通……無論是航空、鐵路還是城市內的軌道交通建設，基本成網的交通設施使成都躋身交通最具通達性的城市之一。
25萬人蓄勢待發進入樓市
不過，並不是每一個想要留在成都的人都像劉爽這麼幸運。
正如上述所言，自2017年7月成都“人才新政12條”以來，陸續有25萬人實現落戶，不過，結合成都現行的限購政策來看，由於落戶未滿2年，這部分人還沒有購房資格。
“萬事俱備，只欠東風”。來成都工作多年，借人才政策落了戶的高星這樣形容自己當前的狀態，落戶後的這段時間，高星籌備好了房款，對購房區域甚至學區都已經做好了功課，到今年8月份，高星落戶將滿2年，用高星的話說，一旦資格有了，立馬出手。
像高星這種蓄勢待發的人不在少數，這部分人群在2019年7月後都將陸續滿足落戶滿2年即可購房的政策。這部分人是否會入市，取決於市場預期及自身需求，但多少也算是市場變量。
除了潛在的需求外，另一個不容忽視的市場基本面在於未來新入市項目的地價。
2019年上市的項目，大部分會是2017年及2019年高價拿地的那一批，以2018年成都主城區的土地成交情況來看，平均樓面地價為11091元/㎡，參考當下市場，樓面價在萬元左右的地塊，開盤價幾乎都在20000元/㎡以上。
按照相關規定，拿地後2年內必須開發，而這些土地一旦利用起來，勢必需要通過賣房才能現資金週轉。
政策層面上，儘管我們無法預知未來，但或許可以從星星點點的跡象中做出大膽想象。
近日，圍繞在成都身上的一件大事是被納入“一城一策”第二批試點城市，1月22日，成都市政協委員、市住建局局長張樵發聲：成都市住建局目前正按照國務院要求，研究“一城一策”的具體方案。這意味著，成都拿到了按本地需求制定和實施樓市調控政策的主動權。
實際上，“一城一策”並不陌生，此前，山東菏澤取消限售、湖南衡陽取消限價、青島高新區暫停搖號售房等，其實就是全國陸續實行“一城一策”的預熱。
此前，關於成都利率折扣的烏龍事件沸沸揚揚，雖然以銀行闢謠首套房利率折扣收尾，但無風不起浪，據媒體報道，深圳、武漢、杭州、蘇州等地已經在下調首套房上浮區間。從某種程度上來看，成都利率折扣真假或許已經並不重要，需要引起注意的是，全國首套房利率上浮適當放鬆趨勢已成。
如此來看，除了玉林路盡頭的小酒館，成都樓市或許更值得駐足。