近期，合肥土市比較火爆，連拍兩天，攬金210億，自被網友戲稱為“史詩級”土拍結束後，部分樓盤出現搶房現象。樓市要火，格局要變的言論又不絕於耳。
【1192畝優質地上市 巢湖“巨無霸”地塊入市】
在一波高量級土拍結束後，合肥5月份供地計劃被曝光，暫定出讓9宗地塊，總出讓面積1192.86畝。
從地塊位置來看，蜀山區1宗、高新區3宗、肥東縣1宗、巢湖市4宗。
從規劃用途來看，純居住用地3宗、商住用地2宗、商服用地2宗、科研以及加油加氣站用地各1宗。從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有3宗，最大達621.73畝，位於巢湖，是名副其實的“巨無霸”用地。
其中巢湖地塊備受關注，5月，巢湖有4宗居住類地塊上市，總面積910.41畝。其中，最受關注的無疑還是巢湖ACK2018-15號地塊，該宗地佔地面積621.73畝，也是流拍地二度上市。
據瞭解，巢湖市ACK2018-15號地塊曾於2018年12月29日上市，當時最高報價為166萬元/畝，但是未達底價流拍。當時盛傳該宗地將打造成華僑城半湯溫泉小鎮，5月能否落地值得關注，畢竟在4月份“史詩級”的土拍中，巢湖3宗地塊全部拍出。
從5月份出讓的土地來看，若以以2.0的平均容積率以及一套房100㎡來粗略估算的話，隨著這些地塊的上市，合肥樓市有望新增超7000套新房，其中，巢湖新房迎來極大“補倉”。
【巢湖地價翻番 破萬趨勢明顯】
自“史詩級”土拍結束後，有些現象還是得重點關注，比如說巢湖。一直在合肥樓市默默無聞的巢湖，這次引起了大眾關注。在這次土拍中，巢湖推出3宗地塊，意外的是，三宗地塊全部拍出，且地價幾乎翻一番，這也意味著巢湖樓市被看好。
新華地產拿下巢湖2019-13地塊，單價685萬/畝，樓面價5137元/㎡！據瞭解，巢湖地王宋都江宸府，單價740萬/畝，樓面價6166.64元/㎡，目前備案價高層均價11210.09元/㎡，洋房均價13551.58元/㎡。
巢湖2017-28地塊，2018年5月30日出讓一次，未達底價流拍，最高報價290萬/畝。時隔一年，2017-28地塊，單價330萬/畝成交。巢湖2017-29地塊，2018年8月31日出讓一次，未達底價流拍，最高報價280萬/畝。一年不到的時間，2017-29地塊，單價525萬/畝成交。此次土地出讓價格，向市場釋放出積極的信號，起到提振整個市場信心作用。
從這幾個現象可以看出，巢湖一年時間不到，地價全漲，且有破萬的趨勢。
【低價盤進入“清盤期”高價盤成主流 】
從4月巢湖拍出的幾宗地塊來講，價格普遍不低，若是打造高端物業類別價格會更高。同時，2019年下半年，巢湖市區預計5大純新盤計劃上市，其中包括天瑞湖光府第、宋都如意長江、奧園鉑譽府、琥珀雲臺等項目。從這些項目之前拍賣樓面價格來看，不少也都在5000多元/㎡以上，預計入市價格也不會低。
隨著地價的不斷升高，房價的上漲也是大勢所趨，又加之一些高價樓盤的陸續入市，未來巢湖購房門檻會越來越高。
從目前巢湖在售的項目來看，房源數量較少，置業者選擇空間不大，低價盤也隨之減少，購房者或將被迫接受高房價，購房成本也將逐步增加。