機構發佈2019房地產半年報：鄭州新房市場表現亮眼，下半年或保持平穩

河南商報記者 閆夢園

2019年以來，“一城一策”逐步落地，房地產市場開啟了新週期。

2019年上半年，鄭州市和河南其他地市的房地產市場如何？下半年又將迎來怎樣的行情？

近日，貝殼研究院發佈了《2019中國房地產半年報》（以下簡稱“報告”），其中提到了鄭州和河南部分地市的房地產市場數據。

報告認為，下半年鄭州新房市場或保持平穩，但我省一些地市則需警惕庫存過高。

鄭州上半年：

新房短暫回暖，二手房庫存連增四個月

2019年上半年，全國不少城市都出現了樓市“小陽春”，土地市場也有回暖的苗頭。在這種整體性的回升下，鄭州上半年的新房市場也表現亮眼：鄭州今年1月到5月新房銷售套數好於去年，同比增長58.3%。但這種回升是短暫的，新房銷售在3月衝高後出現明顯回落，5月雖然環比增長10.3%，但仍明顯低於3月。

鄭州二手房市場方面，春節過後，2019年一季度二手房房價曾季節性復甦過一段時間，但很快又開始下行。但就是這短暫的復甦時期，給了二手房售賣業主良好的市場預期。

鄭州市南陽路農業路附近一小區的業主張先生，在接受河南商報記者採訪時說到，他的房子年前就掛在二手房交易網站，價格一降再降，很長一段時間內無人問津。年後來了幾波看房的人，3月底最終成交，雖然價格不如預期，慶幸的是換回了可觀的流動資金。不少和張先生抱著一樣想法的二手房房主也在此時入市。

但一季度以來大量入市二手房房源遠超過了二手房購買需求的釋放，從而使二手房庫存出現增長。報告顯示，目前鄭州市二手房庫存已連續增長四個月。

地市上半年：

部分地市地價上漲，焦作市場疲態初現

5月22日，洛陽市LYTD-2019-13號地土拍，經過約5個小時382輪激烈角逐，最終以1401萬元/畝的地價賣出，樓面價7005元；6月13日，南陽市G2019—27地塊以1108萬元/畝由南陽本土房企競得，樓面價6708元......

國家統計局發佈的《2019年5月70個大中城市新建商品住宅銷售價值指數》顯示，河南省的3個城市新建商品住宅價格與上月相比均出現上漲，其中洛陽上漲1.7%、平頂山上漲0.6%；而與2018年同期相比，洛陽上漲14.1%，平頂山上漲8.5%。

眼看著地市的地價越來越貴，不少人開始慌張：既然鄭州上不了車，不如去地市看看。

但需要警惕的是，土地市場的回暖、樓市短期的變化都不能代表房地產整體市場向好。

根據貝殼研究院的統計，2019年5月，其觀察的60個三四線城市，新建商品住宅成交套數環比下降0.4%，同比下降13.2%；從1月到5月的總體數據來看，這60個城市新房總成交同比下滑10%，其中有36個城市新房銷售套數呈同比下降趨勢。

河南省洛陽市、焦作市、平頂山市，均在以上60個城市之列。

2019年1月到5月，洛陽市新房成交量比2018年同期增長22.2%，平頂山的這一數據為38.2%，但焦作市同比下降5%。

一位經常接觸地市市場的業內人士告訴河南商報記者，早在2018年下半年，大多數三四線城市就開始呈現疲軟之勢，焦作或許可以作為一個例證；而目前，部分地市的上漲多由新進大房企拉高，或該城市對周邊人口的有一定的吸引力。

河南樓市下半年：

鄭州保持穩定，部分地市需警惕庫存過高

2019年下半年，鄭州市和其他地市的房地產市場將會呈怎樣的發展狀態？

河南省房地產協會祕書長姜鵬飛認為，鄭州以穩為主，銷量會在現有基礎上有漲幅，但一般不會出現像上半年一樣高達20%的增幅。

貝殼研究院也認為，鄭州房地產的後續市場不具備再度衝高的條件，預計下半年新房市場大概率保持穩定運行，全年表現或好於去年。

關於地市下半年的房地產市場，報告中提到，在棚改政策的影響下，河南省2019年棚改目標套數較2018年下降幅度超過70%，需求大量減少，三四線城市將會出現庫存過高的情況。

對此，姜鵬飛認為需要視城市具體情況而定。棚改政策對地市的影響不言而喻，但在一城一策的政策之下，大部分城市會有意識地根據需求調節供給；一些人口淨流出的的城市，在棚改之下，或許面臨的庫存風險較高；但像洛陽這樣的次中心城市，有周邊城市的人口作為支撐，存在高庫存的風險較低。

（河南商報編輯 施尚景 華麗娟）