據中原地產數據顯示，上海5月新房供應面積約45.9萬方，總成交面積約68.7萬方，新房成交均價約55590元/平。從整體市場表現來看，5月供應出現大幅跳水，月成交受此影響環比下滑12.6%；新房成交均價在高端盤集中籤約影響下，環比上漲。
二季度新盤表現不佳 投放積極性受挫
截止到5月底，二季度已經有35盤拿證入市，其中23盤於4月開盤，但從具體的市場表現來看，新盤整體欠佳，據克而瑞公佈的4月銷售排行榜上，TOP30中僅有兩個項目於4月開盤，且排名都比較靠後(首創禧悅晴朗【21】、張江三湘海尚【28】)，這在一定程度上影響了5月房企的入市積極性。
來源：克而瑞
3、4月份連續兩月供應面積超過70萬方，前期高供應衝擊下，5月供應面積突然回落至45.9萬方，市場迎來過渡調整階段，5月更多的成為了二季度新房市場的緩衝期。而從5月底預證發放數量來看，房企更多的傾向於在6月進行季度末衝量，截止到發稿前，已經有16個項目將在6月開盤。
2019年新房月供求走勢
成交受阻 新盤維穩為主
從數據上來看，5月新房成交面積達68.7萬方，環比沒有顯著下降，在同比數據上甚至還有小幅上漲，但克而瑞分析師認為，這一定程度上是基於大勢緊俏、整個樓市成交都有明顯上漲的前提。
5月開盤項目一覽
整個5月供應以外圍市場為主，整體定位剛需市場，單個項目品質並不突出，受限於地段、配套等資源上的劣勢，除了個別項目以外，5月開盤新房大部分成交受阻。
其中，青浦華新、重固，奉賢海灣、奉城的項目成為了重災區：
華新的恆文星尚灣5月總成交14套；
重固的景瑞城中公園5月總成交8套；
海灣的鳳凰城天悅5月總成交2套；
奉城的悅城華庭5月無成交。
實際上，5月開盤新房僅有靜安府西區和安亭新鎮去化尚可，其餘項目的成交或迫於限籤，或迫於續銷不暢，都沒能取得理想的市場成績。
5月新盤成交面積排行榜（來源：克而瑞）
可以說，5月市場整體呈現出供求雙降的疲態，但業內人士認為，這只不過是前期大勢緊俏之後所迎來的緩衝階段，一定程度上是為了防止購買力被透支以影響到後續衝量節奏，隨著供應的恢復，6月是傳統淡季這一刻版印象或將被打破，後續市場極有可能迎來一波走高行情。
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