七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
國風長安•雲棠效果圖
該產品集納中國傳統建築居住範式，通覽中華大地住宅文化及技藝精髓，吸收西方建築技法，對經典建築、文化內涵進行提取、再造、融合，營造出貫通盛世文化神韻與當代審美意趣的人居體驗。
在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
國風長安•雲棠效果圖
該產品集納中國傳統建築居住範式，通覽中華大地住宅文化及技藝精髓，吸收西方建築技法，對經典建築、文化內涵進行提取、再造、融合，營造出貫通盛世文化神韻與當代審美意趣的人居體驗。
在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
國風長安•雲棠效果圖
在建築和園林的打造上，項目以新中式風格設計的牆、門、簷、瓦、窗，將中國傳統建築文化體現的淋漓盡致。造園手法則與中國千年坊巷格局完美融合，築“讓梨、撫櫻、知棠、畫楓、尋梅”五雅巷道，每條巷道配以專屬灌木植物、海棠、紫薇、國槐、白蠟等，真正做到重回靜街深巷、鄰里人文的院落生活。
據悉，國風長安•雲棠還特選百年老樹置於園內，為居者營造一個古木繁花、古韻風雅的生活氛圍。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
國風長安•雲棠效果圖
該產品集納中國傳統建築居住範式，通覽中華大地住宅文化及技藝精髓，吸收西方建築技法，對經典建築、文化內涵進行提取、再造、融合，營造出貫通盛世文化神韻與當代審美意趣的人居體驗。
在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
國風長安•雲棠效果圖
在建築和園林的打造上，項目以新中式風格設計的牆、門、簷、瓦、窗，將中國傳統建築文化體現的淋漓盡致。造園手法則與中國千年坊巷格局完美融合，築“讓梨、撫櫻、知棠、畫楓、尋梅”五雅巷道，每條巷道配以專屬灌木植物、海棠、紫薇、國槐、白蠟等，真正做到重回靜街深巷、鄰里人文的院落生活。
據悉，國風長安•雲棠還特選百年老樹置於園內，為居者營造一個古木繁花、古韻風雅的生活氛圍。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠深諳中國人的院子情結，充分挖掘古都北京獨特的文化稟賦，使得建築與長安街的百年曆史相匹配，與北京傳統院落居住文化相承接，與自然相協調。打破時間和空間的界限，重融再塑出適合當代人居住的生活方式。
居者可根據自己的需求，採取廳堂樓榭、花境園藝、疊石理水、花園樹屋等造園手法，將山水美景納入一方天地。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
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中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
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在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
國風長安•雲棠效果圖
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據悉，國風長安•雲棠還特選百年老樹置於園內，為居者營造一個古木繁花、古韻風雅的生活氛圍。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠深諳中國人的院子情結，充分挖掘古都北京獨特的文化稟賦，使得建築與長安街的百年曆史相匹配，與北京傳統院落居住文化相承接，與自然相協調。打破時間和空間的界限，重融再塑出適合當代人居住的生活方式。
居者可根據自己的需求，採取廳堂樓榭、花境園藝、疊石理水、花園樹屋等造園手法，將山水美景納入一方天地。
國風長安•雲棠效果圖
項目即將推出的疊拼產品只有上下兩疊，單層面積與純別墅不相上下，充滿舒適度。另外還有地下及閣樓空間，豐富的使用功能，帶來不同家庭成員個性化的生活領地。
整體看，國風長安•雲棠戶型設計格局方正、動靜分離，全明設計，功能分區清晰，同時賦予空間可變現性靈動設計，可以滿足不同家庭結構即生活週期的需求。多重會客空間的設置，還能滿足主人商務會客的需求。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
國風長安•雲棠效果圖
該產品集納中國傳統建築居住範式，通覽中華大地住宅文化及技藝精髓，吸收西方建築技法，對經典建築、文化內涵進行提取、再造、融合，營造出貫通盛世文化神韻與當代審美意趣的人居體驗。
在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
國風長安•雲棠效果圖
在建築和園林的打造上，項目以新中式風格設計的牆、門、簷、瓦、窗，將中國傳統建築文化體現的淋漓盡致。造園手法則與中國千年坊巷格局完美融合，築“讓梨、撫櫻、知棠、畫楓、尋梅”五雅巷道，每條巷道配以專屬灌木植物、海棠、紫薇、國槐、白蠟等，真正做到重回靜街深巷、鄰里人文的院落生活。
據悉，國風長安•雲棠還特選百年老樹置於園內，為居者營造一個古木繁花、古韻風雅的生活氛圍。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠深諳中國人的院子情結，充分挖掘古都北京獨特的文化稟賦，使得建築與長安街的百年曆史相匹配，與北京傳統院落居住文化相承接，與自然相協調。打破時間和空間的界限，重融再塑出適合當代人居住的生活方式。
居者可根據自己的需求，採取廳堂樓榭、花境園藝、疊石理水、花園樹屋等造園手法，將山水美景納入一方天地。
國風長安•雲棠效果圖
項目即將推出的疊拼產品只有上下兩疊，單層面積與純別墅不相上下，充滿舒適度。另外還有地下及閣樓空間，豐富的使用功能，帶來不同家庭成員個性化的生活領地。
整體看，國風長安•雲棠戶型設計格局方正、動靜分離，全明設計，功能分區清晰，同時賦予空間可變現性靈動設計，可以滿足不同家庭結構即生活週期的需求。多重會客空間的設置，還能滿足主人商務會客的需求。
國風長安•雲棠效果圖
據悉，此次疊拼墅院均為精裝交付，配置充足的收納空間，譬如：玄關櫃、整體櫥櫃、步入式衣帽間等。在功能上，彰顯項目人性化設計，配有全屋地暖、中央空調、新風除霾等設備。在細節上，選取建材皆為國際知名品牌，且施工工藝考究，帶來高品質墅居體驗。
七月就要結束了，上半年別墅的旺銷勢頭還在延續之中。
截止2019年7月27日，別墅產品供應比去年同期增長9.43%，成交面積同比去年增長1.2倍，成交金額為去年同期的2.2倍，不得不說這是近幾年最亮眼的數據。
在總結2019上半年的別墅市場時，『地產營銷人』用兩個詞進行了定義：老墅開花、限競當道。無論是老牌別墅，還是限競房別墅，兩者熱銷的共同屬性都是：優質區位。
下面，我們把別墅市場再深入一步，看看在區域、類型、結構等幾個方面的成交特徵：
通過對供銷數據的進一步深入分析，發現今年別墅市場呈現出以下幾個明顯的特徵：
1、城六區的別墅推起了大勢
當別墅這種產品形態因為幾輪“限墅令”的約束，而漸行漸遠的時候，人們終於意識到稀缺的緊迫性和重要性。
今年別墅銷售的火熱，其實是從擁有優質區位的“城六區”開始的。今年截止到7月底，城六區內的別墅項目成交佔比大幅提升，比例高達35.91%。而在去年同期，城六區別墅成交佔比僅為4.18%，比例懸殊，增長8倍。
從具體套數看，今年北京城六區別墅成交套數高達873套，同比增長16倍，這是歷年來首次。區位要素從來沒有像今年這樣被別墅購房者倍加重視。
究其原因看，一方面城六區的別墅因為處於市中心或成熟板塊，在地段價值上更突出，即使總價不低，但對應的不可複製性是無法代替的。另一方面，限競房項目先天具有的性價比優勢也是有窗口期的，多數買家也是在搶機會。
2、疊拼別墅是絕對成交主力
由於限競房佔據今年樓市供應主力，那麼限競房中的別墅產品成交佔比，也成為別墅市場的成交主力。其中，疊拼別墅供應相對充足，成交佔比最高。
從數據來看，今年接近七個月時間，疊拼別墅成交套數高達1295套，成交佔比超過50%。是市場佔有率和客戶接受度最高的產品。
疊拼經過這幾年的迭代升級、產品優化，如今已不再作為一種過渡性產品存在。一方面，別墅的上疊和下疊逐漸走向均質化，都有花園，都有地下，別墅的純粹性比多年前有很大提高。
另一方面，限競房疊拼一般面積控制得當，總價優勢明顯，對於首次買別墅的客戶具有強烈吸引力。
在城六區具有稀缺地段特質的區域買疊拼別墅，既可以享受城市別墅生活，又可兼顧保值增值，可謂一舉兩得。
3、西部供需矛盾突出，需解渴
就北京幾個方位而言，今年東部和北部供需較為平衡，成交較多，而西部比南部供需矛盾更加突出。按上半年梳理數據，海淀、石景山兩區別墅成交之和不到40套，遠不及東部的朝陽的469套。
另外從供應環線分佈看，今年截止7月底，五環以內別墅供應量僅為231套，佔比不足10%。絕大多數別墅供應都在五環外。
由此可以判定，主城區別墅供應量稀少，但成交佔比卻大幅提升；東部供需均衡，而西部卻供不應求。因此，京西主城急需補充房源，增加供應，緩解需求。
那麼，下半年在城六區西四環沿線有沒有別墅推出呢？『地產營銷人』近期瞭解的國風長安•雲棠，是非常值得市場關注、客戶跟蹤的產品。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠坐落於西四環外蓮石路與小屯路交叉口向南50米。在定位上，世茂國風系自產品系建立之初，就對擇址有著嚴苛的要求，只有在每座城市的中心文脈上，才是國風系最佳落址之選。
項目處於長安街南側，且受益於麗澤金融商務區和金融街一體化發展的紅利，主動承接新興產業外溢的配套輻射。區域未來的產業構成和高端人才是發揮潛力的最大優勢。
可以看出，國風長安•雲棠擇址京西貴胄之地，長安街旁，毗鄰金融街、麗澤金融商務區兩大經濟中心，於百年國脈之上，傳承千年西貴。區位優勢得天獨厚，是目前北京為數不多的四環內城高端住宅區。
麗澤金融商務區效果圖
項目坐擁“三橫兩縱”立體交通路網，距離地鐵1號線玉泉路約1.4公里，距地鐵14號線約3.1公里，項目南側分佈著規劃M11號線小瓦窯站，未來可快捷到達新機場。如果自駕，可直通阜石路、蓮石路、長安街延線，快速抵達長安街、西四環和西五環，出行十分方便。
石景山CRD、五棵松、麗澤、金融街、西單等遍佈項目周邊，5分鐘內可暢享內城生活圈。永輝廣場、萬達廣場等商圈也可滿足家庭生活的日常所需。
五棵松華熙商圈效果圖
名校是京西獨有的資源，景山學校（遠洋分校）、五一小學（部隊子弟學校），大成學校、十一學校（部隊子弟學校）、首都師範大學等學府林立。為項目提供了優質的教育配套條件。
中國人民解放軍總醫院、同心醫院、解放軍武警總醫院（301醫院）、302醫院、307醫院、北京天壇醫院（新院區）、首都醫科大學附屬北京兒童醫院等國家級醫療機構雲集項目四周，為未來業主的健康保駕護航。
於此天賦稀貴之地，國風長安•雲棠打造為稀缺的內城國風疊院。
國風長安•雲棠效果圖
該產品集納中國傳統建築居住範式，通覽中華大地住宅文化及技藝精髓，吸收西方建築技法，對經典建築、文化內涵進行提取、再造、融合，營造出貫通盛世文化神韻與當代審美意趣的人居體驗。
在傳建築規制上，承襲了醇王府“以相地觀、規制觀、造園觀”的理念，以上園下房、中軸對稱、園宅相映、三進禮序、中式形制的五大規制，復興了中國千年禮序文化。既更好的保證了居住私密性，又將禮序融於建築，演繹出至高威儀感。
國風長安•雲棠效果圖
在建築和園林的打造上，項目以新中式風格設計的牆、門、簷、瓦、窗，將中國傳統建築文化體現的淋漓盡致。造園手法則與中國千年坊巷格局完美融合，築“讓梨、撫櫻、知棠、畫楓、尋梅”五雅巷道，每條巷道配以專屬灌木植物、海棠、紫薇、國槐、白蠟等，真正做到重回靜街深巷、鄰里人文的院落生活。
據悉，國風長安•雲棠還特選百年老樹置於園內，為居者營造一個古木繁花、古韻風雅的生活氛圍。
國風長安•雲棠效果圖
國風長安•雲棠深諳中國人的院子情結，充分挖掘古都北京獨特的文化稟賦，使得建築與長安街的百年曆史相匹配，與北京傳統院落居住文化相承接，與自然相協調。打破時間和空間的界限，重融再塑出適合當代人居住的生活方式。
居者可根據自己的需求，採取廳堂樓榭、花境園藝、疊石理水、花園樹屋等造園手法，將山水美景納入一方天地。
國風長安•雲棠效果圖
項目即將推出的疊拼產品只有上下兩疊，單層面積與純別墅不相上下，充滿舒適度。另外還有地下及閣樓空間，豐富的使用功能，帶來不同家庭成員個性化的生活領地。
整體看，國風長安•雲棠戶型設計格局方正、動靜分離，全明設計，功能分區清晰，同時賦予空間可變現性靈動設計，可以滿足不同家庭結構即生活週期的需求。多重會客空間的設置，還能滿足主人商務會客的需求。
國風長安•雲棠效果圖
據悉，此次疊拼墅院均為精裝交付，配置充足的收納空間，譬如：玄關櫃、整體櫥櫃、步入式衣帽間等。在功能上，彰顯項目人性化設計，配有全屋地暖、中央空調、新風除霾等設備。在細節上，選取建材皆為國際知名品牌，且施工工藝考究，帶來高品質墅居體驗。
國風長安•雲棠效果圖
『地產營銷人』提醒諸位的是，別墅大年不代表所有產品都值得買。如果資格、預算都沒問題，建議首選城六區西四環沿線的別墅產品，因為錯過這一波，不知待何年？