'上海人心中的院子夢，首付67萬享別墅生活'

這次我們好房團隊考察的樓盤是位於小崑山板塊的

佘山院子

項目西面是昆港河與南邊面丈港河，雙面環水。一期二期為住宅，三期為商業綜合體，總價223萬起。

項目評分：7.9

居住體驗：8.2，生活配套：7.8，價值回報：7.8

項目分析

1、價格優勢：小崑山板塊內稀缺小戶型，最低總價只要223萬起，一套房首付67萬，二套首付111萬。

2、小區對面自建8.3萬方商業配套（待建中）

用戶標籤：最少的錢可以買的上海、外地年輕人的第一套房、置換就應該選它

小區整體為現代風格，簡練而不簡單

項目建築風格既傳承了中式院落的情結又融合現代簡約明快的設計。

項目景觀採用東方禪意園林元素，打造一步一景，優雅的小區環境。

綠化採用堆景造型，在尺度、空間圍合上把握的很好。

主入口的中式木色百葉，搭配玻璃牆內飾，能夠塑造出精巧細密的光影效果

沿小區西面的昆岡河將會打造出沿河休閒棧道，可供散步遊玩。

售樓處後面打造了小區游泳池，配備循環系統，夏天的時候可以帶上家人去游泳，冬天也是小區靚麗的風景線。

另外小區東面有一處集中公共綠地，將會打造成小區業主的活動空間，包括兒童遊樂園、燒烤區、籃球場、老人活動場等。

項目有住宅和聯排別墅，住宅為70和90平米兩種戶型，高層住宅有70平和88平兩種戶型。

70平，2室2廳1衛

• 南向為主臥和大客廳，由寬景陽臺連接，採光較好。
• 北側次臥有飄窗，總體結構方正。

90平，3室2廳1衛

• 戶型方正，三面採光，客餐廳一體空間感強，通風較好。
• 南向有2間臥室，客廳連接陽臺。
• 衛生間在北側，乾溼分離設計。
• 聯排別墅（現房）有90，102和130平米，地上三層，附送地下一層半，帶花園，露臺，中庭挑空。

90聯排別墅

• 一層客餐廳相連，空間感強烈，L型廚房操作便捷。
• 二層寬敞觀景露臺，也可做陽臺，實用又舒適。
• 三層南向大開間主臥，套房設計，自帶衣帽間，衛浴，私密感很好。

102聯排別墅

• 一層陽光庭院，可採光通風觀景。客餐廳相對獨立又融合，利用率高。
• 二層南向臥室自帶書房設計，打造功能居住環境。
• 三層豪華大開間起居室，觀景陽臺美觀實用。

130聯排別墅。

• 一層方正客廳，連接餐廳，延展視野。
• 二層南向套房設計，配備獨立透明衛浴，生活多些情調。
• 三層北向觀景陽臺，南向大面寬主臥，視野敞闊。

項目毛坯交付，樣板間實拍圖如下，僅供參考。住宅：

聯排別墅：

物業方面由上海雋翔物業管理有限公司負責，公司於2008年註冊成立，發展壯大的11年。始終堅持用戶至上，堅持用自己的服務去打動客戶。

項目旁邊就是滬鬆公路、嘉鬆公路，G1501繞城高速和G60滬昆高速距離項目約1KM，自駕非常方便，到虹橋機場（約35KM）；到上海南站（約35KM）；到市區（約38KM）。

有軌電車：T2有軌電車直達上海大學城對接9號線

地鐵：9號線松江新城站，距離地鐵站9公里開車到項目15分鐘左右

公交：距離小崑山汽車站500米左右。可直達松江以及市區，有松江82路、松江28路、松江83路、松江20路、滬佘昆線。

項目西面是昆港河與南邊面丈港河，雙面環水

從佘山院子出發，十公里內可到達四大公園：佘山國家森林公園；辰山植物園；月湖雕塑公園；廣富林文化遺址公園。

與此同時周邊還有三個高爾夫球場：分別是佘山高爾夫、天馬山高爾夫、東方高爾夫。

平時的生活所需的用品，轉角幾百米的超市和農貿市場即可解決，也可以在家用叮咚買菜APP送菜上門。

項目周邊商業配套也非常豐富：

項目北有約8萬方的規劃商業用地，項目600米規劃的有小崑山體育館和圖書館。

10分鐘車程到泰晤士小鎮（約20多萬平方米的商業配套）約6.5KM，20分鐘車程到萬達廣場和開元地中海商業廣場（約12KM）

附近有上海松江九州幼兒園、斐訊學院、松江區小崑山幼兒園、小崑山小學、小崑山中學、東華大學附屬實驗學校（九年制）

2）項目北面3公里處規劃將引進國際學校和國際幼兒園

1）項目旁邊就有小崑山社區衛生服務中心

2）車行15分鐘上海市第一人民醫院南院（三級甲等）和松江區婦幼保健醫院。

3）車行20分鐘有松江區中心醫院（二級甲等）